风波尘埃落定！河西南又一小区官宣，升级外立面！

金属漆改铝板，外立面升级风波，终于尘埃落定！

近日，嘉璟峰项目官宣：已与广大业主协商达成了外立面升级方案的共识！

这是南京又一家成功升级外立面的小区，不得不说，业主们对住宅品质的要求越来越高！

金属漆改铝板！河西南又一小区官宣升级外立面

近日，位于河西南的嘉璟峰发布《温馨提示》，正式宣布已和广大业主协商达成了外立面升级方案的共识！

并且就各位业主与南京嘉兆房地产开发有限公司、工程承包商无锡王兴幕墙装饰工程有限公司订立《南京嘉璟峰庭外立面改造协议》进行了提示。

至此，嘉璟峰外立面升级风波终于尘埃落定！要知道，过去一年来，该盘业主多次投诉，强烈要求小区升级外立面，将金属漆升级为铝板。

嘉璟峰位于河西南，临近河西生态公园，S3号线地铁站吴侯街站，地理位置十分优越。项目2020年开盘中签率仅15.6%，首付8成，含包单价超5万/平，部分户型房源总价更是超千万，可以说是妥妥的河西热盘，备受市场关注。

今年6月份我们曾也前往现场进行了航拍，项目整体工程已经基本结束，外立面、景观部分大部分已完工，正在进行内部装修。（详情戳：业主哭诉：我花一千万买的豪宅，未交付就已破相！现场...）

从当时展现的外立面来看，确实品质感一般，金属漆立面还存在凹凸不平的情况，十分影响颜值。如今终于确定升级外立面，业主喜大普奔。

是“颜值管理”还是“市值管理”？升级外立面为何成风？

其实，业主自费升级外立面在南京并不罕见。

在此之前，河西南颐和铂湾业主就自费将小区外立面从真石漆换成了铝板。去年雨核的金基嘉玥业主也自费将外立面升级干挂铝板，以及大校场的金地大成汇文府升级为干挂铝板。

其中，颐和铂湾在100%业主签署协议后，同意业主自费进行阳台封闭及将项目二层以上东西山墙外立面材质由真石漆调整为干挂铝板，缴纳费用标准为1953元/㎡ x 阳台面积。 

为什么铝板备受追捧？其实，目前市面上常见的外立面材料综合单价从几十元到上千元不等，不同材料之间的成本差距较大，因此，外立面材质也成为了区分楼盘品质的一个关键因素。

铝板外立面在高层的优势尤其明显，历久弥新，具有更高的辨识度和质感。目前在南京，使用铝板外立面的有仁恒江湾城等，使用干挂石材外立面的有高科紫微堂、高科荣境等，均为各自区域内的标杆产品。

越来越多高端项目采用铝板外立面，也给买房人造成了“非铝板、不高端”的认知。殊不知，衡量一个项目品质高低的远不止外立面。一些用真石漆做外立面的，只要施工到位、质量过关，小区外立面同样具有美感和质感，展示面不输铝板。

另外，“面子”固然重要，但是“里子”更加重要。小区的物业服务水平、园林景观打造、再到内部户型设计、装修标准等，都是影响后期业主居住品质的重要因素，远比外立面重要的多。

“铝板一换，升值百万”？更换铝板后，房价便能上涨百万？在很多业主看来：升级外立面不单是“颜值管理”，更是“市值管理”，铝板外立面二手房更卖得起价格。但是目前并未有实际案例论证，在探长看来，业主们也不要盲目乐观。

影响未来二手房价格的，一方面有市场供求关系，另一方面还有项目区位、配套、房源质量等，外立面仅是其中一小项，如果把更换外立面作为房价上涨的筹码，未免太过片面。

说白了，未来二手房能不能卖高价，从大的方面看，受政策和供求关系影响，从小的方面看，区位配套、物业服务、工程质量都是参考，如果内部环境一团糟、即使换成铝板、石材也难卖。

写在最后：

随着楼市回归理性，买房人深知未来比拼的无非就是“品质”二字，不论市场如何，有口皆碑的二手房价格始终居于高位。

买房人有品质改善需求，开发商在利润空间允许的条件下，有能力改造同时也需要业主口碑宣传，所以二者一拍即合，皆大欢喜。但是在市场整体回归理性之下，“换壳”能否助威房价、对冲房价下跌，仍然需要观察！

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