《产业园区可持续发展实践白皮书》重磅发布

近日，盛裕集团中国区在上海成功举办了“2024中新可持续发展国际论坛”，并在来自中国、新加坡两国的政商界领袖的共同见证下，发布了《产业园区可持续发展实践白皮书》。其汇集了前沿的发展理念和丰富的实践案例，为产业园区的可持续发展提供了明确的指导和参考。

白皮书启动嘉宾：

盛裕集团中国区总裁张祺先生（左一），上海市绿色建筑协会会长崔明华先生（左二），裕廊集团CEO陈文凯先生（左三），盛裕集团首席执行官兼董事会成员乔全生先生（中间），济南市委常委、济南新旧动能转换起步区党工委副书记、管委会主任孙斌先生（右三），中国建筑学会副理事长曹嘉明先生（右二），盛裕集团总裁（建筑+城市）杨秀侠先生（右一）

盛裕集团中国区总裁张祺先生对《产业园区可持续发展实践白皮书》进行解析

接下来，请与我们一起深入解读此次发布的《产业园区可持续发展实践白皮书》中所包含的全新视野和解决方案。

*欲了解更多内容，请关注盛裕集团微信公众号文末“阅读原文”查看完整版《产业园区可持续发展实践白皮书》。

01

站在苏州工业园区30周年新起点

苏州工业园

苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间的第一个合作项目，1994年2月经国务院批准设立，行政区划面积278平方公里，其中中新合作区80平方公里。30年以来，苏州工业园区积极借鉴新加坡成功经验，通过中新联合协调理事会机制和上百项政策创新探索，逐步成长为中国大陆开放程度最高、发展质效最好、创新活力最强、营商环境最优的区域之一。园区自2016年起连续八年摘得国家级经开区综合考评桂冠，被认定为江苏省首个且唯一 “外资总部经济集聚区”。

苏州工业园区30年发展成绩

苏州工业园区过往的三十年中，一次次的华丽转折和蜕变，既折中国产业园区的宏伟发展历程，又预示着未来即将开启的新探索和新征程。盛裕集团作为苏州工业园区成长过程中的参与者和见证者，希望以我们的实践和耕耘，协力构筑中国产业园区可持续发展的未来。

02

未来园区有哪四大面向？

1. 环境友好 低碳永续

中国的碳排放总量目前位居世界第一，人均碳排放强度也明显高于世界平均水平。同时，中国仍处于城镇化和工业化的进程中，相较发达国家，需要在相对较低的发展水平下实现“双碳”目标。这意味艰巨的挑战与广阔的机遇并存。

产业园区作为碳排放的主要来源之一，其碳减排对于国家实现“双碳”具有关键意义。园区空间囊括了多种典型的碳排放场景，其减排需要从产业结构、空间载体、基础设施和政策保障等多方面构建系统性、综合性的解决方案。另一方面，产业园区的绿色低碳发展不仅有助于开辟新的国际化市场机遇，更将帮助自身实现公共资源资产化和绿色资本价值提升。

中新天津生态城

2. 创新孵化 活力培育

加强创新驱动、实现高质量发展成为国内现代化产业体系建设的核心要求。然而，国内大量的产业园区长期以来主要依靠要素和投资开发驱动，形成了路径依赖，往往重视产业“量”的增长而轻视“质”的提升。因此，加快培育和强化创新能力成为中国产业园区的紧迫要务。

对于不同类型的产业园区,创新驱动的关键抓手有所偏重和不同。产业园区在创新驱动上的着力主要包括三个方面：原始创新要素支撑、应用创新生态孵化以及创新社群活力构建。

新加坡纬壹科技城 （One North）

3. 产业飞地 协同发展

近年来，“飞地经济”日益成为热门的园区建设模式。通过“飞地”模式进行产业转移可以促进地区之间要素优化配置和协调发展，尤其在大都市圈内部，能有效地实现产业链分工协同优化，加速核心城市对外围节点城市产业带动。

鄂尔多斯零碳产业园

4. 高效精明 长期运营

长期以来，产业园区普遍倚重于产业地产的开发模式，并成为政府土地融资的渠道。然而随着园区建设趋于过剩，地产开发逻辑与产业生态培育的内在矛盾日益突出，土地红利的衰退也使其作为融资手段不再有效。未来的产业园区必将以精明化、长期化运营为导向，通过产业发展带动资产增值实现滚动开发。

当下企业对产业园区服务和赋能的要求日益全面而复合，园区操盘需从前期开发到后期产业运营服务一二三级联动思路深化探索，构建创新引领的运营管理机制和资产回报模式，实现政府、开发主体和园区企业的共赢。

苏州工业园

03

ESG导向的产业园区可持续发展框架

是怎样的？

作为通常用于企业信息披露和投资管理的标准化工具，ESG所面向的环境、社会和治理三大维度与可持续发展的内涵高度契合，因此近年来日益为城市发展领域所“借用”，催生出“城市ESG”等新兴的规划设计概念。国内以苏州工业园区为代表的标杆性园区亦在探索将ESG运用于园区发展。

盛裕集团认为，构建园区的可持续发展体系，须结合其本体的特定属性和内在诉求，将ESG理念和逻辑进行有机“化用”。这一体系并非对园区的运营管理按照ESG分类进行简单的归纳，亦非仅仅为了自上而下的“双碳”目标，而需要面向园区规划设计者、使用者、运营管理者以及资本市场多方构建综合的策略性体系和工具，以评估、指导和服务园区全生命周期的发展。

园区ESG框架的理解

ESG导向的产业园区可持续发展愿景

ESG导向的园区可持续发展策略路径

在《产业园区可持续发展实践白皮书》中，盛裕集团提出了ESG导向的园区可持续发展总体框架，包括3大顶层目标、6大核心价值、28项关键议题以及近百项关键指标，并总结了ESG导向的园区可持续发展策略典型五大应用场景。

04

ESG导向的园区可持续发展场景

实践案例分析

/ 绿色低碳发展相关场景 /

规模：占地面积28699平方米，总建筑面积68915平方米

服务范围：工程系统与设计、机电工程、土木结构、建筑设计、造价、可持续设计、室内设计

作为盛裕集团的全球总部所在，它不仅是一个战略性的智慧可持续合作与学习中心，也是绿色低碳解决方案的实景实验室。它完美融合了新加坡“花园城市”的特色，成为一座“自然环抱的园区”，同时也将成为一个孵化器，展示新兴城市的可持续解决方案在落地性上的应用和扩展。该项目集成了高韧性低影响开发、超耗建筑设计、创新可再生能源技术以及可持续健康社区诸多亮点，并将在2030年实现净零排放。

图片Darren Soh

裕廊湖区

以可持续城市示范构筑新加坡第二CBD

新加坡

规模：总体规划范围3.6平方公里，详细规划范围1.6平方公里

服务范围：总体规划、城市设计

该项目定位为新加坡“第二中央商务区”，将构建总部商务、高端研发、中试等功能，并融合社区和休闲形成产城高度融合的片区。作为一个工业片区再开发（城市更新）项目，裕廊湖区也将成为城市可持续示范区，并作为“沙盒”试验场，为与可持续相关的创新城市解决方案和监管政策提供试点空间。

/ 产业创新培育相关场景 /

规模：总建筑面积161,764平方米

服务范围：建筑设计

武林地处新加坡西部制造业廊带，是新加坡裕廊创新区（JID）的五大片区之一。武林广场是JID内较早开发的项目之一，通过高效开放的M-Deck平台、多用途生产空间以及高效物流系统，构建了功能灵活复合、高效互联的工业上楼空间典范，形成面向工业4.0的创新载体。

规模：占地面积4.18平方公里

服务范围：产业规划、概念规划、城市设计

江阴碳中和技术产业园位于江阴市临港经济开发区。园区拥有新能源产业发展基础，但也面临产业空间不足、土地利用粗放、公共服务配套弱等问题，盛裕集团为园区提供了产业和空间更新规划。产业研究提出了以碳中和技术为核心的产业体系，帮助园区腾笼换鸟，实现产业盘活。空间规划则通过“凝聚核心、以产筑园、设施共享、水绿画卷、低碳出行”五大策略，构建赋能未来产业发展的园区空间。

/ 社群创生赋能相关场景 /

规模：占地面积200公顷

服务范围：总体规划

作为新加坡第三代科技城，纬壹科技城重点聚焦生物医学、信息通信技术和媒体科技的发展，被誉为亚洲“硅谷”。该园区提出了“集工作、生活、休闲、学习于一体”的“活力社群”规划理念，通过高度复合的土地利用和功能开发、无缝的开放空间以及动态更新的规划策略，创造了一个创新勃发、活力繁荣的产城社群，成功汇集和培养大量世界级企业和人才。

规模：占地208公顷

服务范围：景观设计

光明区科学公园是深圳市光明科学城的城市中央公园。该项目通过科学手法自然生态重塑、科学活动内涵化展示和科学精神图腾化营造，演绎了多层次的“科学”主题，深度体现片区的发展特色。公园集成生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能于一体，成为光明科学城的科技人才和市民休闲、交流、学习和探索的公共空间。

/ 绿色资产增值相关场景 /

规模：占地面积3.5公顷、总建筑面积135,700平方米

服务范围：基准测试、能源分析、环境设计

星耀樟宜是毗邻樟宜机场T1航站楼的大型商业服务综合体。作为新加坡的空港门户，它完美体现了“花园中的城市”这一大特征。其内部空间以世界最高的室内瀑布“雨漩涡”为中心，打造了由梯田森林构成的巨大花园。这一绿色空间以及诸多可持续设计亮点帮助了该项目的商业运营获得巨大成功，不仅进一步提升了中转乘客的停留体验，更使樟宜机场成为新加坡新兴的热门景点和消费目的地。

图片Safdie

规模：占地面积17万平方米，总建筑面积约81万平方米

服务范围：净零碳园区指标体系

中新绿色数码港位于苏州工业园区，以园区构建“国家碳达峰试点园区”的目标和实现新建元净零碳发展为背景，整合中新双方对于净零碳发展的理念认知、趋势研判、实施举措等，进而从建筑降碳、能源利用、绿色建筑、绿色交通、生态韧性、数字智慧、ESG等维度出发，制定具有前瞻性和先进性的净零碳园区净零碳指标体系，旨在帮助该项目在未来获得新加坡 Green Mark体系及美国 LEED体系绿色建筑认证。

/ 精明长效运营相关场景 /

规模：占地面积620公顷

服务范围：城市设计策略、基础设施规划及设计指导、全流程服务（部分地块）

裕廊创新区（JID）是新加坡推进“制造业2030愿景”的重要举措，将成为发展先进制造产业的核心载体。为了加速先进制造和工业4.0技术发展应用，裕廊创新区规划了新兴技术生活实验室、地下智能物流网络和无人驾驶三大项智慧基础设施。盛裕集团为本项目的智慧基础设施规划和实施提供全流程服务，确保该项目的智慧基础设施从顶层设计向落地实施转化，并实现长效的运营管理。

05

盛裕集团在中国

盛裕集团以可持续为统领，整合发展战略、产业经济、规划设计、实施运营的服务链条，构建覆盖城市和园区发展全生命周期的可持续发展服务体系，助力中国的绿色低碳转型和高质量发展。

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