近期,合肥多个新项目备案,价格也不断刷新。
NO.1|壹
政务东4万+、省府5万+
合肥新房天花板被刷新
作为当下较为热门板块,政务东板块的伟星天元已经取证,项目3栋楼备案,1#14层小高层和2#、3#11层洋房,总价600万起步,最高总价超过一千万。政务东将继滨湖后下一个价格高地。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/FF45113853C0915D15D3C2CDE92DE8AC_w1004h669.png)
具体来看,伟星天元1#14层小高层,214㎡户型,总计52套房源,均价38746元/㎡。3#11层洋房,180㎡户型,总计40套房源,均价36326元 /㎡。2#11层洋房,230㎡户型,总计20套房源,均价43755元/㎡。其中,最高备案均价46400元/㎡
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/63BEDFBF6E48B5C0177E7D1FC4469183_w1036h700.png)
目前政务东板块有多个新项目待入市,六安红达现房、伟星13号地块,保利16号地块以及7月土拍中意禾、天阜和四川邦泰分别竞得的23、24、25号居住用地。
政务东板块目前多个项目竞争压力大,难免之间内卷,从伟星天元备案价格也可以看出,政务东后期备案均价逼近4万/㎡,也已经不是刚需和普通改善能承受的。
作为包河区热门板块之一的淝河板块新盘中交九宸也备案了,备案了4栋楼,整体备案均价接近2.5万/㎡,高层200多万,小高层300多万,洋房大概4-500万,其中洋房备案价格也达到3万/㎡。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/D6F3FE464FF8C5D079E2BB373B2C266B_w1000h671.png)
从户型上来看,高层108㎡和128㎡,小高层143㎡,洋房168-170㎡,主打一个高端改善。
另外,前两天滨湖豪宅招商玺备案了6幢、8幢、11幢共三栋楼,共计63套房源,整体备案均价达到50088元/㎡,这一价格不仅刷新了合肥新房市场的历史新高,更突破了合肥近8年来的备案价天花板,成为首个超越4万并直破5万的项目。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/ADB16879D9E84ABB0B5A22FCC60DE681_w998h675.png)
其中,8#楼1001四室两厅房源备案价高达65500元/㎡,总价超2008万,这是近8年安徽新房市场备案价最高房源。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/8B9D6DEC6B826ECAE6587F47B514198A_w1016h713.png)
自从去年以来,合肥放开了商品房备案价格限制,随着合肥购房结构发生变化,新房在开发商内卷的推动下,越来越往高端发展,这也导致新房价格不断上涨。
NO.2|贰
大户型、高端改善背后
合肥新房再次调整
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,2024年8月1日-8月15日合肥新房成交369套,环比下跌78.3%,创3月份以来半个月成交新低。虽然7月份有人才公寓集中备案,导致备案量猛增,即便剔除出人才公寓备案,环比跌幅也超5成。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/79CF274B99C01BA80E136B4E3954BB90_w1004h499.png)
成交均价方面,由于7月人才公寓集中备案拉低了整体新房备案价格,8月上半个月新房价格开始回升,但较之前2.4万/㎡价格还是有所下滑,但随着后期高端项目开盘备案,价格必将继续上涨。
从近半个月合肥各区域成交来看,成交量最高的是包河区,其次是新站区,瑶海和经开并列第三。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/2FBB32E6D7EBE2B59C69D47706EBAC2B_w1004h499.png)
包河区是目前合肥市场较为活跃的区域,区域内政务东、淝河、高铁、老城区等多个热门区域,也是目前合肥在售楼盘最多的区域。新站区目前是合肥价格洼地,由于合肥新房越来越偏高端改善,户型越来越大,价格也不断上涨,导致刚需如果想购买新房,可选择的并不多,而新站区新房都是在2023年之前出让的地块,也是目前刚需为数不多的选择。
从成交面积段来看,8月上半个月新房大户型面积明显增加,尤其140㎡以上户型,140㎡以上户型占比近21%,环比增加了近10个百分点。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/A439CE02D12832FB3BBB75B6115202BF_w1080h373.png)
从单价段来看,由于7月份人才公寓集中备案,8月份1.5万/㎡ 以下占比明显减少,其他价格段占比明显增加,尤其是2-2.5万/㎡价格段增加最多。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/D7C501DF862516389076C89A51BDE1B8_w1080h373.png)
从成交总价段来看,200万以内的占比在减少,200-250万占比基本保持不变,250万以上占比明显提升。
![](https://gbres.dfcfw.com/Files/iimage/20240817/EAEC0E39FF4EFE99CD0004DEF10143C3_w1080h373.png)
NO.3|叁
结语
合肥进入下半年市场又开始发生变化,7月份合肥土拍除了政务东和东部新中心还有关注外,就连省府东都无人问津,国央企缺席土拍,如此谨慎拿地,不仅购房者信心不足,开发商信心也不足。
从7月份国家统计局发布的70城房价来看,合肥新房已连续9个月出现价格下跌,二手房更是连续16个月下滑,一二手房均连续数个月下跌,对于购房者来说更加观望。
而合肥目前已经进入一个怪圈,新项目都在卷,大户型、高总价,已经不是刚需能承受的,甚至连普通改善购房者也无法接受,刚需购房者只能选择性价比较高的二手房,导致新房购房群体减少,高端改善群体毕竟有限。
从成交来看,7月份由于人才公寓集中备案,整体成交量在上涨,但剔除人才公寓后,成交量其实从7月份开始出现下跌,到8月上半个月成交量出现下跌明显。市场分化加剧,像政务东伟星天元备案价刷新板块价格,而招商玺更是刷新了安徽的价格,直接跳过合肥4万价格,直接迈入5万+时代,随着这些高端改善楼盘入市,合肥新房价格大概率再次上涨。
本文作者可以追加内容哦 !