最新消息！

南京新玄武核心重磅商业体玄武宝龙城目前终于找到垫资代建单位，预计8月底9月初进场施工！

要知道，从去年开始，这个项目一直深陷停工传闻，风波不断，现在资金问题解决，剩下的只有加速建设，新玄武的命运正在加速改写！ 玄武宝龙城目前的进展如何？我在昨晚连夜和摄像奔赴现场，带来最新实探。

官宣正式复活！最快8月底动工！玄武宝龙城要来了！

玄武宝龙城是宝龙集团进驻南京市玄武区红山新城的首个城市综合体项目，地处新玄武板块核心位置，恒嘉路与丹霞路交汇处，也是地铁6、9号线交汇站点红山新城站旁。 项目总建筑面积约58万㎡，涵盖购物中心、甲级办公、行政公馆、城市展馆、臻品美宅多种业态，将打造集购物、休闲、娱乐、生活为一体的都会旗舰综合体。

玄武宝龙城效果图 从空中俯瞰，目前除了已经交付的住宅外，公寓、商场、办公、城市展馆均未建成，相较于前期的竣备时间已是远远落后。

根据前期规划，宝龙自持的购物中心体量约8万方，未来将汇聚丰富的多元业态、同频国际的时尚潮流品牌，构筑城市商业消费聚焦点。 而目前宝龙购物中心部分依旧是一个大坑，工地内建材也已生锈，对比之下，一街之隔且晚于宝龙一年拿地开工的招商玄武花园城目前已正式竣工，预计明年就开业。

回顾玄武宝龙城的发展史，可以说是跌宕起伏：

2020年7月3日，宝龙以底价40.8亿元拍下新玄武G21地块，也就是现在的玄武宝龙城项目。

2021年5月至9月，项目D地块三次开盘全部摇号售罄，曾是南京现象级的红盘，D区一期房源在去年底已经全部交付。

B地块为底商上盖住宅，B1、3两栋楼于2021年10月首开入市，住宅房源已全部售罄。

2023年9月，项目拿出最后一栋楼B地块2号楼，销许均价42694元/㎡，受到市场下行及宝龙地产资金短缺的影响，截至目前据南京网上房地产的数据显示，最后一栋楼还有33套房源未售。

而受到资金短缺的影响，玄武宝龙城的公寓、商场、办公、城市展馆建设相对比较缓慢。 截至目前，包括与其他开发商合作的项目，宝龙已有12个项目落地南京，其中有2座宝龙城、5座宝龙广场，均预打造成宝龙商业的标杆项目。已开业的仅有高淳宝龙广场一座，剩余6座购物中心还未面世。 在今年2月，根据官方的回复，位于南京工业大学地铁站旁的江北宝龙城桩基施工完成80%，宝龙公司目前正在积极寻找合作企业，并向集团总部争取项目后续建设资金，等资金到位后进行建设。

但是就在前段时间，项目传来消息，该地块被正式发布资产处置公告，如今还未开建，未来希望更加渺茫。 除此以外，位于城北兴智板块的新生圩宝龙广场也传来消息，在兴智业主咨询区域内商业进展时，8月9日，南京经开区管委会表示： 经调查核实，目前兴智片区规划建设两处商业中心，其中宝龙广场商业综合体建筑面积约6.8万平方米；五矿商业综合体建筑总面积6万平方米。因企业主体和方案的调整，以及资金筹集等原因，项目进展缓慢。南京经济技术开发区管理委员会将督促两家企业加快方案调整、资金筹集，争取加快建设。

不过根据此前消息，麒麟宝龙广场与鼓北宝龙天地两大商业预计年底前就能正式开业，这对于两大区域而言也是个极大的利好。

在今年年初，宝龙商业表示，公司将坚持“聚集长三角，同步发展华南”的战略布局，2024年开业项目预计达12个，约117万平方米。其中，10个宝龙广场，2个宝龙天地，来自宝龙地产和第三方的项目各6个。 祝福宝龙渡过难关，也希望此前遇到问题的项目也能和玄武宝龙城一样迎刃而解。

兑现力太强！新玄武商业、地铁、学校、产业同步发展！

总面积仅约7平方公里，地块几乎全部出让，预计3年后整个新玄武板块的发展将会全部成型。这是许多人不看好新玄武的原因：

未来10年潜力比不上江核、南部新城等板块，二手房价或许在3年后就不会有太大改变了。

但这其实算是一把双刃剑。

在市场火热的时候，这样的板块声量不会太大，但是到了市场下行的时候，新玄武的房价却也稳得像卖油翁的那只手——一滴都不带洒的。

这样的“稳定”在这个市场里，成了许多人眼里的优点——安全感足足的。

地铁6号线和9号线目前都在建；

多所名校已经开学：南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校、十三中高中部（红山新城校区）；

招商花园城、星河coco city、复地水街mall、玄武宝龙城、北京国际数码港等商业体、大壮观路目前均在建或竣工，建设进度喜人；

占地约11万方的玄武之光、约2万方的红山国际社区、约1.9万方的律政产业园等产业项目目前都已基本建成......

大壮观路景观设计
在住宅市场上，招商局中心臻境作为板块内的最后一块住宅用地，项目自2022年上市以来凭借超强的产品力、优质的地段、稳健的品牌背书，一直是南京的“销冠”红盘。

作为主城销冠盘，招商局中心·臻境从2022年6月首开直至今日一直是南京市场住宅成交金额、成交面积、成交套数三冠王，热度非常之高，而7月30日的最新一次开盘更是让项目的累计签约达到了90.97亿元！ （如果您对招商局中心臻境感兴趣，欢迎点击下方小程序后点击“在线咨询”了解详情） 可以说新玄武的价值已经得到体现，如今随着曾经险些停工的项目传来好消息，未来的兑现力真的很强！

南京多个烂尾项目重获新生！

值得一提的是，对于荒废多年、影响市容的烂尾楼，南京也在启动“复活”，更名易主、重新改建等，我们也做了盘点，一起来看！

1、瑞尔大厦

位于安德门地铁站附近的瑞尔大厦，停滞超15年，如今将改造成雨花台区公共卫生服务中心，预计2026年竣工。

2、江苏集群国际软件园

项目位于软件大道与安德门大街交汇，已正式变更为南京紫金研发创业中心雨花园，计划2024年2月初产生总承包施工单位。

3、长江会

项目位于新街口，2015年因开发商资金问题导致烂尾，2016年被天安中国收购，已改名为天安长江100，引入美憬阁酒店，预计今年三季度开业。

4、泰禾禾悦广场

项目位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手，已更名为佰汇广场。

5、南京航道工程局江北大楼

项目位于核心区临滁路与凤滁路交口，原为南京泓凯同生物科技有限公司建设生物制造关键共性技术开发与示范平台，2014年停工，如今已被长江南京航道工程局接手。

6、阳光国际中心

位于百家湖中心地段，原由香港宁阳、阳光城、南京城铁3家联合开发，阳光城已退出，项目现由香港宁阳和南京城铁持有。

7、中冶和记洋行

时隔12年，位于鼓楼滨江的中冶和记洋行项目启动，总建面17万方，拟建文化娱乐、商业办公及配套设施，建设期限是2022年-2024年。

8、福润广场

项目位于江北大厂，是占地约6万㎡的城市综合体。2012年初开工，2013年8月份停工，去年终于以1.23亿元总价拍出。

写在最后：

一边是城市日新月异、高楼大厦拔地而起，崭新的立面，高大上的区域形象，另一边却是沉寂许久的楼栋矗立，破败不堪，无人问津，成为了城市发展的“伤疤”。

究其原因，有的是开发商步子跨得太大，实力无法支撑，资金断裂；有的是手续不全，仓促开工，最终出现问题；还有的是定位出现问题，没有做好充分的市调... 从城市发展的角度来看，这些城市的“伤疤”亟须修复，一方面，这些楼栋占据城市黄金地段，浪费了稀缺的土地资源；另一方面，因为困难工程的存在，对城市形象也是极大的损伤。 我们也衷心祝福，这些烂尾项目能逐渐迎来转机，为区域发展做出应有的贡献。 — END —

法院宣判：小区这些停车位归业主所有


曾经红极一时的鼓楼学区神盘，逆袭了？

业主笑了！刚刚，这里新添2所名校

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