华安百联消费REIT“首日耗资2,559万增仓助推上涨”，浮盈2,641万

昨日，华安百联消费REIT发布《关于投资者权益变动的提示性公告》，从公告中可以看到，上市首日一致行动人和关联机构就进行了增持行为；不完全统计，这是自中金湖北科投REIT后的第二例上市首日增持行为。

与中金湖北科投REIT不同的是，两者上市首日的表现。华安百联消费REIT首日收盘涨幅3.34%迎来开门红；而中金湖北科投REIT上市首日跌幅6.29%，是目前已上市REITs项目上市首日折价纪录保持者。

一、权益变动

基金管理人于2024年8月16日收到原始权益人上海百联集团股份有限公司关于其一致行动人在基金份额变动情况的通知，本次权益变动情况公告如下：2024年8月16日，百联股份一致行动人上海市商业投资（集团）有限公司通过上海证券交易所竞价交易方式增持基金份额共计2,651,728份，占基金已发行份额总数的0.265%；一致行动人海证期货有限公司通过上海证券交易所竞价交易方式增持基金份额共计8,193,186份，占基金已发行份额总数的0.819%。

上述百联股份一致行动人合计通过上海证券交易所竞价交易方式增持基金份额共计10,844,914份，占基金已发行份额总数的1.084%。

二、变动影响

上述交易实施前，百联股份及一致行动人持有基金份额338,600,000份，占本基金已发行份额总数的33.860%。上述交易实施后，百联股份及一致行动人持有基金份额349,444,914份，占基金已发行份额总数的34.944%。

1、集合竞价

华安百联消费REIT于2024年8月16日正式登陆上海证券交易所，上市可交易份额为265,222,366份，集合竞价阶段成交金额1,303.5万元。

2、全天交易

一致行动人上海市商业投资（集团）有限公司增持份额占上市份额比例1%；海证期货有限公司增持份额占上市份额比例3.09%。

全天成交量31,679,600份，成交金额7,500.776万元；增持份额占当日全天成交量比例达到了34.23%。按照集合竞价价格计算增持金额占当日成交金额的34.12%。

当日收盘价2.41元/份，涨幅3.34%；集合竞价价格计算当日增持份额浮盈约为54.22万元。当然，由于集合竞价阶段仅成交552.35万份，由此推断，其实际成交价格可能更低。

收盘涨幅3.34%，不考虑增持部分份额情况；原始权益人上海百联集团及原始权益人同一控制下的关联方上海证券有限责任公司以战配身份参与持有的份额浮盈2,641.08万。而按集合竞价计算其增持所耗费的资金仅约2,559.4万元。从这一点看，这笔增持交易非常超值。

另外，比较有意思的是，发行阶段原始权益人及一致行动人持有份额比例为33.86%，与34%的持有比例尚有一部分差额；此次增持实施完成后份额比例达到34.944%，话语权和控制权进一步夯实。

有几个小话题与大家探讨：

1、上市首日为了保持二级市场价格实施增持合理吗？

2、华安百联消费REIT上市首日增持行为触发二级市场价格上涨，是否具有示范效应。

3、发行时接近34%持有比例，上市后以二级市场价格买入从而超过34%持有份额比例是否是最佳选择?

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