跳涨1万/平！南京这两类二手房，翻身了！

猝不及防！二手房价格开始回弹？

刚刚，南京一批小区成交价再创新高！时隔半年，回涨1万/平，房主们的信心又回来了？

4.8万/平！河西南神盘，成交价反弹！

一度跌到“3”字头的河西南神盘——华侨城天鹅堡，房价又涨回来了！

近日，我看到华侨城天鹅堡最新成交了一套4室2厅建筑面积约227.75㎡房源，成交总价1108万元，成交单价约48649元/㎡。

这是自去年10月份以来，该小区成交单价的新高。要知道，今年2月，华侨城天鹅堡二手房成交单价首次跌破“4”字头，引发广泛关注。

随后，多套房源成交单价低至3.8万/平、3.9万/平，近乎跌破发行价，一度动摇了很多房主的卖房信心。

作为河西南一代红盘，华侨城天鹅堡凭借临江、瞰江优势，曾吸引千人争抢。2019年12月28日，项目收官加推252套房，精装均价约37000元/㎡，总价约780万-1244万，首付8成起。最终引发1651人报名，中签率仅约15%。

从二手房平台来看，华侨城天鹅堡已有21套房源成交记录展示，2022年10月首次登陆二手房市场，成交单价5.6万/㎡，2023年5月成交价突破5.8万/㎡。

但是从去年7月份开始，成交单价一路下滑，从5万+跌至4万+，再到3万+，甚至2万+，一时间质疑声、看衰声不断，如今成交价反弹，无疑为市场注入了一剂强心针。

对此，中介也表示，经过这一轮行情，河西南的房价泡沫被挤得差不多了，一些品质、位置相对较好的次新房，价值得到认可，成交价开始止跌，有触底反弹的势头。对于想要抄底的买房人来说，要把握时机。

跳涨1万/平！南京这些二手房翻身了

华侨城天鹅堡并非个例，我看到最近南京不少小区的二手房成交价都有反弹趋势。

河西鱼嘴金茂悦：二手房最新成交价重回4万+

近日，鱼嘴金茂悦成交了1套3室2厅建面约103.78㎡房源，成交总价418万，成交单价40277元/㎡，成交周期101天。

这是时隔近1年，该小区成交单价重回“4”字头。2024年以来，鱼嘴金茂悦成交单价基本维持在“3”字头，最低甚至达到了3万/㎡左右，如今相当于回涨了近1万/㎡。

河西南金地中心风华：二手房最新成交价重回4万+

最近，金地中心风华成交1套3室2厅建面约98.36㎡房源，成交总价396万，成交单价40260元/㎡，成交周期88天。

据了解，金地中心风华最高成交单价曾突破6.6万/㎡，2023年成交价基本都在5万-5.6万/㎡。2024年以来，成交价一路下滑，从跌破“5”字头到跌破“4”字头，成交价最低至3.4万/㎡，如今重返4万/㎡，抬头趋势明显。

河西中的苏宁睿城银河国际街区：二手房最新成交价重返5万+

近日，河西万达商圈的苏宁睿城银河国际街区成交1套3室2厅建面约141㎡房源，总价710万，成交单价50329元/㎡。

今年以来，该小区成交单价一度低至4万/㎡，如今止跌转涨，虽然距离其7.8万/㎡的成交高点还有距离，但是显然已经走出谷底。

不仅是次新房，学区房的成交价也有所回升，我看到不少有优质教育资源加持的小区，最新成交价频创新高。

恒盛金陵湾：成交价重回5万+/平

成交价一度跌至“3”字头的恒盛金陵湾（树人本部加持），最新二手房成交单价频频突破5万/㎡。近日成交1套71.21㎡房源，成交单价51256元/㎡，成交周期仅52天。

南师大西山：成交价冲上8.5万/平

近日，力小+29中加持的南师大西山，最新成交1套36.13㎡房源，总价308万，成交单价高达85247元/㎡，创下近1年来的新高。

北东瓜市：成交价突破8.3万/平

同样是力小+29中加持的北东瓜市，最新成交1套20.32㎡房源，总价169万，成交单价83169元/平，同样是创下近1年来的新高。

库存跌破16万套！二手房市场新信号...

一直以来，二手房市场被看作是楼市的重要风向标、市场冷热的晴雨表。如今南京二手房市场现状如何？

根据网上房地产数据显示，截至8月19日下午15点，南京二手房挂牌量跌破16万套，目前正在挂牌159468套。相比去年9月份，足足下降了2万套。

据了解，2023年3月，南京二手房挂牌量冲上16万大关，随后一路上涨，在当年9月更是突破了18万套。

数据显示，刚刚结束的7月，南京卖出了9965套二手房，环比6月再涨2.7%，同比去年7月上涨约46%。

按照7月的成交量来测算，南京二手房去化周期约16个月，去化周期进一步缩短，无疑释放了积极信号。

放眼全国市场，刚刚过去的7月，二手房成交继续放量。

北京二手商品住宅累计成交1.55万余套，环比微增4%，同比增长约60%；深圳二手商品住宅成交近4700套，环比增长超10%，同比增长超100%；上海二手商品住宅成交1.82万套，环比减少23.79%，但同比增加44.7%。

“二手房最困难的时刻过去了，但是想要重回高峰不可能了，现在整体还是以价换量”，据中介透露，七八月份是楼市淡季，二手房市场在“以价换量”态势下，保持一定的活跃度。

“二手房的性价比凸显，新房市场仍面临较大的调整压力”，不少楼盘销售人员直言。

目前南京二手房活跃度远高于新房，尤其是降首付、降利率等政策利好加速刚需出手，总价可控且无需等待的二手房，更受刚需青睐。

即便低总价房源疯狂成交，在一定程度上分流了新房刚需，但是也可能带动“卖旧换新”改善客户的重新入市，从而将带动改善性新房去化提升。

写在最后：

无论是河西南品质次新房，还是老城区名校加持的学区房，历经行情动荡之后，房价泡沫被挤出，价值渐渐凸显，这些房源的成交价率先反弹，也说明在楼市回归理性之后，购房者认可的还是好地段、好产品以及附加价值高、拥有硬核配套的项目。