朋友房子烂手里了，8折卖我该收么，还是补仓贵州茅台？

18年10月份的时候，一个朋友因为结婚要买房子，因为老婆闹着要学区房，就买了苏北一套房子，当时是1.8万单价买的，总价是230万左右，算装修花了快250万，当时贷款利率6.1，还贷压力特别吓人。结果2024年8月，同单元同户型120万卖了出去，除掉中介费也就到手115万。

我朋友算了下，利息几十万，房价还亏了一百多万，等于亏了一半以上。他看我手里有不少现金，也没买学区房，问我要不要接收，他128就出给我，装修好了，还省个中介费。我有些心动，这个价格是低于市场价的，我小孩确实也需要学区，就是有点遥远。问他如果拿到卖房款之后怎么处理。

他说他可能会买1000股贵州茅台，用茅台的股息来付房租，这辈子不买房了。我觉得他这个思路虽然清奇，但不无道理，让他跟着我买$食品ETF(SH515710)$，同样有3个点的股息率，但是持仓分散在不同的公司里面，没有暴雷的风险。

现在食品饮料板块的股价，整体上已经跌到位了，我看了一下，伊利股份，贵州茅台，安井食品这些排在前面的消费股，股息率普遍在3%到5%，因为饮食需求是相对刚性的，所以未来这个股息是稳定的，比银行理财收益高，还有看涨预期，不求发大财，作为资产配置是没问题的。如果不买个股，配置行业ETF指数，这个位置是肯定不吃亏的。

我跟我老公商量了一下，最后还是拒绝了这个朋友，我们觉得这个位置买房不如加仓贵州茅台。毕竟茅台股息率快四个点，房租回报率才两个点，至于学区房，说实话，我们小孩刚出生也还没多久，现在考虑太遥远了，不可务虚名而处实祸。

$贵州茅台(SH600519)$ $上证指数(SH000001)$