天天房产8月20日讯，在今年4月份新大正召开2023年度业绩网上说明会上，对于净利润下降的原因，公司首席执行官、董事刘文波指出，净利率下降受经济形势、城市公司发展等内外部因素影响。内部来看，主要由于快速发展过程中，随着项目增多、经营规模增长，为确保服务品质，加大前期投入等成本的增加，压缩企业利润空间。
彼时的刘文波还着重强调，新的一年，公司将着力提升、保障项目毛利率，降低运营成本，建立止损机制及新项目的投标准入机制；严控销管费率，建立组织配置标准并强化落地。
如今半年过去了，新大正的业绩得到了怎样的改善？最新，据新大正物业集团股份有限公司（新大正，002968.SZ）公告披露2024年上半年的业绩，提及上半年营收同比增加16.94%，归母扣非净利同比减少7.78%至7362.68万元。答案不言而喻，上半年新大正的业绩并未扭转此前的势头，仍处于增收不增利。
（图源：新大正公告）
公告披露，新大正表示，公司作为独立第三方物业服务企业，主要为各类城市公共建筑提供物业服务，专注于智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。报告期内，公司根据“五五”战略规划，以基础物业为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图，以基础物业服务为支撑，快速发展城市服务、孵化发展创新服务，联动发展。
上半年增收不增利：营收增长16.94%归母扣非减少7.78%
数据显示，2024年上半年，新大正实现营业收入17.25亿元，同比增长16.94%；归属于上市公司股东的净利润为8177.85万元，同比下降5.18%；归属于上市公司股东的扣非净利润为7362.68万元，同比下降7.78%。其中，报告期内，
分业态来看，新大正办公物业实现营业收入7.23亿元，同比增长23.93%，收入占比41.98%；公共物业实现营业收入4.32亿元，同比增长14.09%，收入占比约25.10%；学校物业实现营业收入2.31亿元，同比增长10.71%，收入占比13.40%；商住物业实现营业收入1.73亿元，同比增长6.59%，收入占比10.06%；航空物业实现营业收入1.63亿元，同比增长15.57%，收入占比9.46%。
（图源：新大正公告）
收入来源仍以基础物业服务占比近九成
分产品来看，报告期内，新大正主要业务还是基础物业服务为主，其收入占比达89.62%至15.44亿元，同比提升16.18%；其次，创新服务及城市服务收入占比分别为2.99%、7.39%；不过报告期内，新大正的城市服务收入同比提升了53.11%，而创新服务的收入同比确下滑了17.71%。
重庆以外区域收入占比有所提升达66.4%
按区域划分来看，报告期内，新大正的重庆大本营基本盘稳健增长，重庆区域实现收入5.80亿元，同比增长11.16%；城市公司区域规模保持较快增速，重庆以外区域实现收入11.43亿元，同比增长19.91%。从收入占比看，重庆以外区域收入占比有所提升，达到66.36%，较上年同期提升1.71个百分点。
利润换取规模：主营业务毛利率同比下降2.08个百分点
从主营业务利润分析，今年上半年新大正的主营业务营收17.23亿元，毛利润2.18亿元，毛利率为12.65%，而上年同期的主营业务毛利率为14.73%，同比减少2.08个百分点。
（图源：新大正2024年半年报）
（图源：新大正2023年半年报）
通过上面的数据可知，虽然新大正在上半年的主营业务规模有了一定扩大，特别是重庆意外以外区域的业务规模大幅提升，但总体盈利能力走降，即：牺牲利润换取规模扩大。
新大正管理层也意识到这一点，公告中其表示，“前期，公司市场拓展取得较好成绩，经营规模快速增长，为未来的持续发展奠定了坚实的基础，但规模化发展也带来了利润率的阶段性下降。随着市场环境的变化和行业发展的深入，公司对经营理念进行适当调整，从规模发展转向高质量发展的新阶段。”
此外，新大正管理层也强调，“报告期内，公司采取系列举措经营提质增效，遏制利润率下降，取得一定成效。2024年上半年整体毛利率降幅较2023年度收窄至0.12个百分点，其中新进项目通过优化投标准入机制与营销激励机制，毛利率较2023年度提升1.77个百分点。”
另，公告披露，新大正表示，公司半年度计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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