万万没想到！一批小区开始降物业费了！

你敢相信吗？

现在很多小区开始降低物业费了！

物业费到底应该收多少？业主要求降低价格合不合理？如何才能实现质价相符？

吐血整理！南京135个小区物业费曝光！
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直降40%！大批小区开始降物业费了

近日，合肥一小区发布《关于物业费价格调整的公告》，引发关注。

根据通知，该小区物业费从原有的高层2.2元/月/㎡、洋房2.4元/月/㎡（均含增值服务费）统一调整为1.44元/月/㎡，降幅最高达到了40%。

除此之外，物业还承诺提升服务品质。小区各类房屋及设施设备的质保期将在原有基础上增加两年免维保，以确保房屋的正常使用功能。

值得一提的是，这并非全国首例。今年以来，全国多个小区都掀起了降物业费的热潮。

郑州：中牟某楼盘经过业主委员会与物业公司协商，物业费从高层3.5元/月/㎡降到了2.3元/月/㎡，洋房从4元/月/㎡降到了2.8元/月/㎡，降幅分别达到34%、30%。

重庆：服务恒大未来城小区的长城物业宣布主动降低物业费。其中，高层住宅物业管理费从2.4元/月/㎡降至1.9元/月/㎡，降幅约为20%。

物业费调整背后，离不开官方支持。不少城市都陆续出台并实施了物业收费新规，包括广州、重庆、银川等城市出台了新的物业服务收费管理办法，给物业费进行“封盖”。

2023年11月，广州就发布了规范物业收费的通知，对前期物业服务收费实行政府指导价，有关部门按服务等级由低到高进行分类指导，最高收费为每月2.8元/㎡；超出的情形需经政府审批。

2024年6月，重庆中心城区住宅物业费收费标准施行，电梯住宅的物业服务收费最高为1.9元/㎡/月，最低1元/㎡/月；无电梯住宅最高1.35元/㎡/月，最低0.6元/㎡/月。

2024年7月，银川开始实行《银川市普通住宅前期物业服务和停车收费政府指导价标准方案》，最高指导价为每月2.2元/㎡。据了解，该地63个小区《方案》正式实施前就主动进行了物业费降价，获得业主一致好评。

争议不断！业主要求降物业费合不合理？

“调整物业费”的话题再次成为大众关注的焦点，关注度如此之高，归根到底因为它关乎业主的切身利益。

从业主的角度来看，物业服务公司收了什么档次的物业费，就应该提供相应的物业配套服务。

但现在提供的服务很多“质价不符”。说白了，物业服务不到位，业主不认可，因此要求降物业费。

从领导留言板后台，我们时常看到小区业主对物业服务的投诉，认为交的物业费与物业服务不对等。

从物业的角度来看，物业费不仅不能降，甚至还要涨。据物业人士透露，一方面物业运营成本、人力成本在逐年增加。

另一方面是因为近年来会所盛行，很多新建楼盘都带有会所，包括健身房、休息室等维护也需要一定的成本。

南京135个小区物业费曝光！最贵直逼15元/㎡/月

南京目前物业收费标准如何？各个小区又是如何执行的？

根据南京发改委发布的《南京民生价格手册（2023版）》，将物业服务等级分为5级，多层最高收费标准0.5-1.7元/平方米/月，高层最高收费标准0.9-2.6元/平方米/月。

物业服务企业列出超出服务等级内的服务项目和具体内容时，可在对应等级最高收费标准基础上上浮，上浮不超过20%。

每个等级都从基础服务、客户服务、公共部位管理、公共设施设备管理、秩序维护管理、环境卫生管理、绿化养护管理等七个方面进行了明确和细化，每一项都有具体的量化标准，便于物业服务企业操作执行。

我们统计了南京135个楼盘的物业费，价格相比几年前的老小区明显有不小的涨幅，部分已经超过了20%。

不少高端住宅小区的物业费突破了10元/㎡/月，个别高端盘的物业费高达15元/㎡/月，其中包含了基础物业费、公摊、科技系统、会所和增值服务等。

以300平的房子为例，一个月大概4500元，一年物业费大概5.4万，对于业主来说，这无疑也是买房的一项隐形成本。

刚需盘物业费相对低一些，大多维持在1.9-2.6元/㎡/月之间，这意味着100㎡房子，一年下来物业费需要约2200-3200元。

值得关注的是，在整体市场下行压力下，越来越多业主开始重新评估起物业服务的价值。

有人觉得物业费用与所得到的服务不成比例，可能会减少缴费；有人可能会采取拒交物业费，以表达不满。据克而瑞物管调研数据显示，受房价下跌、满意度下行等多方面因素影响，典型城市物业费收缴率均有不同程度的回落，整体跌幅在2%-3%之间。

与此同时，随着收入下滑，空置房业主缴费意愿开始降低。数据显示，2023年，一年以上物业费缴费客户同比下降约3%，在一定程度上加剧了物企收缴压力。

写在最后：

物业费调整一直是个双方都面临困难的问题，其核心还是在于物业服务能否质价相符。建立健全质价相符的物业服务市场机制，在物业价格、物业服务质量以及业主满意度之间寻求平衡，需要企业、政府、业主等多方共同发力，协力推进。

在宁宁看来，业主们也要了解物业费的构成和收费标准，积极参与物业公司的服务和管理工作，提出意见和建议。加强对物业公司服务质量的监督和评价，促进物业公司不断改进和提升服务水平，让业主成为物业费调整的真正参与者和受益者。

对于降物业费，你怎么看？欢迎评论区分享交流！

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