近日,任泽平专家的下半年房地产市场的展望登上热搜,该文章点评了目前房地产的行业现状,对下半年的销售面积和投资情况进行了展望。
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核心是,任泽平的团队认为短期内三招可以解决目前的房地产困局:
第一:组建3万亿以上的大型住房银行,收购开发商的土地和商品房库存!
解读,目前很多地方政府已经开始做商品房收购作为保障房,惠州、杭州等地均以试点,但是效果不大,核心问题在于,收购的价格是多少?如果是按市场价或者低于市场价,收来何用,开发商肯定不会卖。
第二个问题在于付款方式,一次性付还是分阶段付,还是怎么样?这些问题都是核心问题,没有解决,就只能拿1个亿出来,收一栋两栋这种试试效果。
第二:全面取消限购,回归市场化,释放刚需和改善型需求
这个其实也已经开始在做了,目前四大一线城市,没有全面放开,目前也是局部放开,北上广深,基本上已经是企稳筑底,起码成交量6月份二手房的数据很漂亮,北京1.49万套、上海2.6万套、深圳5309套均创造了持续的新高。
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第二,救中国的房地产楼市,不是单单就北上广深等一线城市,更多的是二线和三线城市,这里才是房地产的重灾区!房价下滑,腰斩、几十万几百万的亏损不计其数。
第三,持续降息,完善多孩家庭购房支持政策
这些政策,银行也早就做了。现在的银行商贷利率首套房3.2%,甚至有些可以做到2.95%,关键多少是个头,让银行放到多少,5年期银行存款降到1.25%,那说明一半的空间。
但是问题是,市场客户是缺那点利息吗?
客户不买房,缺的是首付,缺的是月供,缺的是未来对房地产市场的不看好!
解决房地产市场的问题,其实核心就是解决中国老百姓的就业问题,收入问题。我有钱了我还不知道换个大房子吗?我有钱了我还不改善下老婆孩子的居住环境?
花钱,不用专家你教!
$万 科A(SZ000002)$ $中国恒大(HK|03333)$ $碧桂园(HK|02007)$
#【有奖已结束】楼市新政频出,房地产产业链投资机遇在哪?#
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