上海卖地收入正在大幅减少

住宅销售不景气正传递到土地市场，今年上海卖地收入正在大幅减少。

2024年前8月，上海已累计进行四次集中土拍，总成交24幅宅地，共64万方土地，总金额为553亿。

这些数字表现如何？我们不妨看下前两年情况。

2023年全年，累计进行四次集中土拍，总成交74幅宅地，共380万方土地，总金额2263亿。

2022年全年，累计进行四次集中土拍，总成交105幅宅地，共504万方土地，总金额2651亿。

可以明显看出，近三年上海宅地出让各类数据均在持续下滑，主要原因在于市场下行阶段，开发商购买力和买地意愿都在快速衰退。

因此，上海今年也对土拍节奏进行了调整，从此前的一个季度一次，改成一个月一次，采取少量多批形式。此外，今年市区宅地供应比例大幅上升，占比超过6成。

目前，仍然活跃在上海土拍市场的主要有三类开发商。

首先是央企，代表是保利、招商、中海、华润、中建、中铁、中铁建。

其次是各地国企，例如象屿、建发、国贸、越秀、安徽交控、华发、上海城建、北京城建。

最后就是和国资有关联的民企，比如绿城、大华。

可以预见到的是，随着土地成交逐年下降，未来新房市场供应量也将减少，如果市场需求保持稳定，有希望改善如今的供过于求局面，完成探底过程，达到新平衡点。