重磅！江宁首个第四代住宅来了！
就在刚刚，我看到江宁东山G17地块规划设计方案公示，拟建6栋高层住宅，带大露台，效果图太惊艳！
该地块由中天美好和南京上元城市建设8月14日联合竞得，拿地一周就出规划，堪称神速！
拟建6栋住宅、带大露台！江宁首个第四代住宅来了
还记得上周三才成交的江宁东山G17地块吗？就在刚刚，我看到该项目规划设计方案正式公示！
目前项目单位已完成规划设计方案，地块内共规划6栋高层住宅及相关配套用房，总建筑面积约6.13万平方米，其中地上建筑面积约4.36万平方米，地下建筑面积约1.77万平方米。
从平面图来看，6栋住宅中有3栋是18层，2栋17层，1栋16层，部分楼栋首层架空。
从曝光的效果图来看，项目也是打造第四次住宅！外立面别具一格，大露台的设计，十分新颖，期待值拉满！
2024年8月14日，江宁东山NO.2024G17地块由中天美好集团有限公司和南京上元城市建设发展有限公司联合竞得，成交总价47200万元，成交楼面价11498元/㎡！
该项目位于南京市江宁区东山街道沿河路以北、规划一路以东，规划用地面积约30.78亩，规划用地性质为R2二类居住用地，地块相关控制指标为1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。
（项目区位图）
这也是中天美好继中天云来项目之后，在东山拿下的第二子！值得一提的是，该项目建设单位为南京天钰房地产开发有限公司，据查询得知，该企业股东中天美好集团有限公司（持股66%）、南京上元城市建设发展有限公司（持股19%）、浙江众人投资有限公司（持股15%）。
值得一提的是，该地块上周成交后，就有网友辣评，直言做第四代住宅应该具备优势，没想到这么快就实现了！
今年南京改善住宅新规启动后，河西、江北多个新盘已经明确表示将打造第四代住宅，如今江宁也有了，未来江宁的住宅产品也更丰富了！
据统计，截至目前南京已确定的第四代住宅项目有：河西北的招商·金陵序、河西南的中海·江南玖序、河西中的中建·合玺东方、江核保利·江韵臻悦、奥体建设绿博园G88、金基徐庄G02、中天美好东山G17。
板块在售楼盘众多！东山迎来破局者！
NO.2024G17地块位于江宁主城东山街道板块，该地块一路之隔即为万科金域国际小区。
从交通配套来看，地块位于同夏路与天印大道的交口，周边还有上元大街、湖山路等，地块北侧紧邻东山公交总站，交通通达性较好，出行便捷。距离重要交通核心节点南京南站直线距离约6km。
地块南侧为秦淮河支线外港河畔，拥有自然景观优势。从现场来看，地块东侧还有大片空地，未来有望出让，地块北侧还有部分厂区。地块周边公共配套完善，学校有上元中学、文靖东路小学等，东侧为江宁医院，教育和医疗资源丰富。
整个板块内住宅小区较多，除了万科金域国际，还有天鹅湖花园、利民新村、东城风景、宁泉北苑、丝织厂小区、岗山佳苑等一批老小区，人居氛围较为浓郁。
目前板块内在售楼盘较多，G17地块周边就有武夷七里湖山、海玥华府、万科都荟启境、中天云来等楼盘在售。
值得一提的是，距离G17地块不远的江宁东山G49地块于去年8月25日成交，该地块被江宁城建拿下，目前尚未入市，从航拍来看，地块尚未启动建设。
东山G49地块经过1轮竞拍，底价成交！该地块成交总价151000万元，楼面地价16202元/㎡。对比来看，G17地块的楼面价（11498元/㎡）降了4704元/㎡。
对于开发商而言，地价降低，意味着有更多的利润空间，也给予开发商更多的产品力发挥空间。
如今明确做第四代住宅，产品优势明显。叠加地块周边生活配套相对成熟，人居氛围形成，属于老城区上市的新房，未来或可以吸引地缘客的关注。
不过，从目前江宁东山的市场去化情况来看，以价换量成为市场主流。二手房价格也在一路走低，纷纷跌破2万/平大关。
与G17地块一路之隔的万科金域国际，最新二手房成交价维持在1.8万元/㎡左右，天鹅湖花园二手房成交价维持在1.8-1.9万元/㎡。
新房市场，地块周边主力在售的有武夷七里湖山、海玥华府，尾盘有万科都荟启境、中天云来，纯新盘有江宁城建G49，新房销许均价超3万/㎡，楼盘“价格战”较为激烈。
武夷七里湖山：主力户型建面99㎡，118㎡，130㎡，143㎡，最新全装修销许均价35335元/㎡。根据网上网地产数据显示：该项目目前9栋住宅已全部入市，入网576套房源，未售415套，去化约28%。
万科都荟启境：目前在售1、2、3、4号楼，建面约104、124、125㎡，精装修均价约28000元/㎡。根据网上房地产数据显示，该项目仅剩4套房源待售，进入最后清盘尾声。
海玥华府：仅剩最后一栋住宅未入市，仅108套房源。目前9栋住宅已入网755套房，未售140套，去化约81%。
中天云来：户型建面约77-143㎡，最新销许均价约31993元/㎡。目前6栋住宅已全部入市。入网404套，未售19套，整体去化95%。
你觉得东山G17项目未来上市价格会达到多少？欢迎评论区分享交流！
本文作者可以追加内容哦 !
