1、不用算得太细，毛估估计算，黄金台45万平米计容面积，加上地下室15万平米，总

$中洲控股(SZ000042)$  1、不用算得太细，毛估估计算，黄金台45万平米计容面积，加上地下室15万平米，总共60万平米，建安成本60亿肯定是够了，77亿开发成本肯定是含资金成本的，44万可售面积，50亿纯利润肯定是有的，而且做高成本搞利益输送，金额太大、太过分，深圳税局也不会同意的，要在这个项目上收多少土地增值税，税务局早就心里有数，土地增值税定了，反过来，毛利润也就大差不差了；2、看半年报结合现场实地观察，笋岗项目计容建面约40万，计划投资额80亿，合单价2万元/平米，但它是一个项目分为三宗地，中间有市政道路隔开，但地下室是一个整体的。可售面积14.7万位于1#宗地，其条的自持写字楼25万平米，位于2#、3#宗地，因为规划进行了分宗，所以可以肯定可售与不可售部分的楼面地价不一样，这个项目的大部分地价都分摊在可售部分了，这是一把双刃剑，一方面导致可售部分毛利率下降，但另一方面，也可以降低这个项目的土地增值税。