拿地近5年，迟迟未上市！
近日，江宁城建横溪G93、G95地块曝出新进展！这是要开发的节奏？
分别拟建17栋3-11F住宅+7栋7-11F住宅，低密度+临湖，横溪新房迎来“补仓”......
拿地近5年，横溪两大新盘规划设计方案公示！
近日，NO.2019G93地块、NO.2019G95地块房地产开发项目规划设计方案批前公示发布，引发关注。
要知道，这两幅地块均是2019年成交，距今快5年时间，横溪要迎来新房上市了？这两个项目规划如何？
G93项目：拟建17栋3-11F住宅+1栋社区中心
NO.2019G93地块房地产开发项目拟建总建筑面积约10.96万平方米，其中地上建筑面积约7.25万平方米，地下建筑面积约3.72万平方米，拟建17栋住宅楼、1栋社区中心及相关配建设施。
A分区规划用地面积为45152.04平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
B分区规划用地面积为3029.59平方米，规划用地性质为Rc基层社区中心(100%)，容积率≤1.2，建筑高度≤24米,建筑密度≤35%，绿地率≥20%。
从平面示意图来看，A分区住宅3-11层，其中4栋是3层联排；13栋是6-11F多层，打造纯粹低密度住宅社区。另外，住宅小区旁是一栋4层的社区中心。
G95项目：拟建7栋7-11F住宅
NO.2019G93地块位于南京市江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路(现状汤铜路)以北，与该地块一路之隔的即为NO.2019G95地块。
G95地块规划用地面积为19657.35平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率≤1.5，建筑高度≤35米,建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
项目拟建总建筑面积约4.48万平方米，其中地上建筑面积约2.98万平方米，地下建筑面积约1.50万平方米，拟建7栋7-11F住宅楼及相关配建设施。
这两幅地块都是由南京江宁城市建设集团有限公司100%控股，位于南京市江宁区横溪街道凌霄路(现状汤铜路)以北，陶杨路两侧。
拿地信息回顾：2019年12月19日，江宁横溪住宅及社区中心G93地块被南京乐临商业管理有限公司拿下，以底价5.6亿成交，楼面地价7853元/㎡。横溪G95地块被南京乐临商业管理有限公司底价拿下，楼面价9139元/平米。
老盘悄悄卖完！横溪迎来新房“补仓”
这两个项目的上市，对于横溪来说，无疑是利好，板块新房迎来“补仓”。
此前，横溪新房仅有美的雍翠园一家在售，从19年首开，卖了5年之久，刚刚，我查看了南京网上房地产，发现项目基本卖完，剩余房源不足10套。
美的雍翠园项目总建筑面积约10.8万平米，总户数703户，由15栋5-7层低密度低密度多层、4栋11层小高层、及1栋商业体组成，容积率为1.6，建筑面积110-125㎡。
二手房方面，美的雍翠园已经成交了首套二手房。今年2月17日，美的雍翠园成交了一套3室2厅88.45㎡房源，成交总价71.6万元，成交单价8095元/㎡。
对比当时的新房售价来看，几乎“腰斩”，此前美的雍翠园的新房销许均价直逼1.5万元/㎡。
提到横溪，大家印象深刻的是2017年2月10日，由中建方程主导，与中建七局组成的联合体中标江宁区横溪街道新市镇建设PPP项目。这是中建方程在南京的首个新市镇项目，总投资72.82亿元（不含运营期成本）。
2023年12月26日，中建方程华东公司发文，南京横溪新市镇PPP项目规划修编于2023年11月17日通过南京市政府审批，经公示后已完成落地，代表着修编成果进入应用实施阶段。
依据《市政府关于江宁区横溪街道横溪新市镇近期建设地区控制性详细规划调整的批复》，横溪征地拆迁面积达61万㎡。横溪将新增28万平方米的安置房和18万平方米的公共设施。
拆迁是目前横溪PPP计划主要进行的项目。未来的横溪街上便民商场、金融服务场所、社区医疗、护养中心、棋牌室、图书室、体育场所等文娱设施一应俱全。
另外，规划34万平方米的公园绿地、21公里的市政道路和2万平方米的公共交通站、停车场，城市将变得更加美丽，交通路网将更加便捷。
在教育规划方面，横溪新市镇未来将新建一所小学到高中约6万平方米的综合性学校，新建图书室、体育场所等文娱设施，丰富教育资源。具体建设计划：规划建设横溪北幼儿园0.65万㎡、横溪南幼儿园0.65万㎡、横溪北小学1.98万㎡、横溪北初中2.71万㎡，重点打造江宁区教育高地。将依照三级医院标准，建设一所新医院，医疗和教育也将大升级。
写在最后：
目前横溪最大的劣势在于位于南京市江宁区西南部，距南京市中心30公里，位置过于偏远。从楼市发展的角度来看，难以吸引其他区域的购房者，主要还是依靠本地拆迁户改善住房。
对于横溪的未来，你怎么看？欢迎评论区分享交流！
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