自春节后的3月万科遭遇了股债双杀开始，万科一方面在积极筹措资金，寻求新的融资渠道，以确保到期债务的顺利偿还。另一方面在应对因实名举报和城市掌门人接受调查，而饱受的对职业经理人团队的质疑。与此同时，万科正直面着业绩持续下滑的挑战，公司年中报预告上半年亏损70亿元至90亿元，为上市以来同期之最。
作为地产行业的“优等生”，万科的任何风吹草动都尤其惹眼。近日，以商业开发和消费基础设施基金为突破口，万科又有了新动作。
再次出售两处商业资产
近日，万科发布公告称，公司下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司及泰康人寿保险有限责任公司，共同投资设立万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称中信万科消费基础设施基金） 。
该基金的募集规模为人民币22.34亿元，主要用于收购万科的两家下属子公司，两家子公司主要持有的北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。
其中，万聚盈通认缴出资金额为1000万元、深圳万科认缴出资金额为124215.7万元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。后续，万科将把36.05%的份额转让给其他投资人。中信金石、中信证券投资、泰康人寿的认缴出资金额分别为100万元、19894.3万元、78190万元。值得注意的是，该基金将聘请执行事务合伙人中信金石担任基金的管理人，负责基金的投资管理运营等相关工作。据了解，该基金对两个商业项目完成投资后，或将委托万科印力继续提供资管服务。
据了解，深圳龙岗万科广场和北京旧宫万科广场，均为运营稳定的商业项目，2023年营业额分别超20亿元和6亿元。
公开资料显示，北京旧宫万科广场于2016年开业，此前先后经历了融资、股权变动等事件。北京旧宫万科广场此前名称为北京住总万科广场，位于大兴区旧宫镇核心区，紧邻地铁亦庄线旧宫站，由北京住总和北京万科合作开发。项目总建筑面积12.7万㎡，集居住、办公、裙房商场于一体。取得该持有物业全部权益后，万科于2024年1月1日宣布商业部分“北京住总万科广场”改名为“北京旧宫万科广场”。
而深圳龙岗万科广场项目位于龙岗中心城总体城市规划的新城中心，毗邻龙岗区文化中心、青少年宫、书城、科学馆，对面即为龙岗区政府，政府规划定位为区域商业中心区，项目于2013年12月21日开业，至今已运营近11年。根据万科年报数据披露，深圳龙岗万科广场在2020-2022年间始终位列“集团运营管理的前十大商业项目”中，三年内平均年营收在2.38亿元的水平上。从出租率上看，龙岗万科广场的出租率在这三年间也保持在98%以上的水平，远高于万科商业整体出租率水平，可见深圳龙岗万科广场万科优质的商业项目之一。
据万科表示，下属子公司此次参与投资中信万科消费基础设施基金，是落实公司“一揽子方案”的重要举措，有助于公司聚焦主业、瘦身健体，构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。
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