说说基本面

中报看了一下，有些地方也仔细研究了。  总体上，凤凰就剩两个在建在售项目，镇江和南京，镇江已经有一次跌价计提了，但是仍旧卖不动，按照这个速度还得要卖5年左右。 网传项目再次降价，当地的朋友们是真的吗? 假设再降价2000元一平米，预计还要计提3亿的跌价准备。  其他商业项目都是现房，总体货值10亿，售价基本是盈亏平衡，无关大局。 最值得期待的就是南京紫金和旭府，售价5.5万，去年销售还要摇号，今年预计不需要了，这个售价也是顶格的，当初卖地的时候政府规定毛坯最高4.9万的售价。  毛利润大概是20%  净利润大约在2-3亿左右。明年5月全部竣工，今年结算部分，基本上这两年贡献的利润能弥补镇江的亏损。  这是一个基本面极其简单的公司了，基本上就是业务末期，预计明年底库存就降到10几个亿了。然后公司就是现金大幅度增加，如果不拿地就是个壳子了。 没业务，公司人员也不多，没负债，就是现金多，这样的公司即便没啥利好也不应该只有0.4倍的市净率。