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8月第四周，上海新房市场表现强劲于二手房市场。
上海网上房地产数据显示，上周（8.19-8.25）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交3879套，环比减少3.19%。
新房方面，据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为14.67万平方米，环比增加33.24%。
Part.1
挂牌量继续下跌
根据上海网上房地产的统计数据，上周（8.19-8.25）期间，上海市二手房（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等）共成交3879套，环比减少3.19%，日均成交量为554套。
从日成交情况来看，上周的成交高峰出现在8月16日（星期六），当日共成交738套二手房，而成交量低谷则出现在8月19日（星期一），当日成交量为464套。
均价方面，据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58154元/平方米，环比上升0.31%。
挂牌量方面，继续回落，根据诸葛找房的数据显示，截至2024年8月26日，全市二手房源的总挂牌数量为22.3万套。
其中，浦东新区的挂牌房源量以57899套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为24998套；再者是宝山区，挂牌房源量为16059套。
Part.2
新房市场量价齐涨
为迎接“金九银十”的到来，不少项目选择在8月下旬开盘，提前夺取市场。
据佑威房地产研究中心的监控数据显示，上周上海新房成交面积为14.67万平方米，环比增加33.24%；由于成交结构的调整，上周新房的成交均价为80153元/平方米，环比上涨2.3%。
在成交区域分布上，上周成交第一的区域为浦东新区，成交面积49960平方米，上周浦东新区成交主力是浦东三林板块的德康苑项目，德康苑为动迁及经济适用房，2019年上市，上周集中网签。
此外，上周浦东新区还有多个商品房项目签约不错，比如说新杨思上园、中建玖里书香、浦发唐城三期等。
得益于新房的供应，上周黄浦区网签面积为26556平方米，来到榜单的第二位，上周黄浦区的成交主力为融创外滩壹号院二期。
数据来源:佑威房地产研究中心
传统交易区域中，嘉定区表现比较好，网签面积超过1万平方米，其次为青浦区，网签也接近1万平方米，松江区和奉贤区成交则表现较差，尚不足五千平方米。
市区方面，受供应增加的影响，市区上周表现还不错，除了居区域成交榜第二名的黄浦区，普陀区的网签面积也超过1万平方米，与此同时，上周长宁区成交继续挂零。
在成交个案方面，还是以高价房为主，成交前十的项目中，均价超10万的豪宅项目有2个，且排名都很不错，居榜单的前三位，均价9万的项目有1个。
数据来源:佑威房地产研究中心
其中融创外滩壹号院二期以87套、26556平方米的网签量位居全市第一，网签均价172079元/平方米。该项目位于黄浦董家渡板块，于8月17日开盘，2个小时内110套房源，全部售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100％。
排名第二的项目为浦东三林板块的德康苑项目，网签238套，网签面积16671平方米，网签均价23495元/平方米，德康苑为动迁及经济适用房，2019年上市，上周集中网签。
排名第三的为越秀苏河和樾府，网签63套，网签面积8540平方米，网签均价103505元/平方米，该项目位于普陀长征板块，于8月17日开盘，124套房源，开盘当天售罄，已经连续两周居榜单前三位。
供应方面，上周5个项目开盘，供应627套房源，供应面积11.02万方，当期供应最大的楼盘为保利世博天悦，该项目位于浦东保利世博板块，供应172套房源，供应面积3.78万方。
开盘去化方面，据上海中原研究院统计，整体去化一般，无项目触发积分；其中黄浦老西门板块的锦园开盘日光，闵行金虹桥天安1号当日去化约9成，古美阅华当日销售16.11亿元。
取证方面，上周共计6个项目取证，从认购情况来看，热度比较高的有前滩公馆，225套房源，前3日共收到480+组认购，认购率213%；其余楼盘认购情况不详。
值得一提的是，8月24日，上海新一批入市项目公示，共计4盘。其中关注度最高的，莫过于黄浦世博滨江区的绿发浦江园，这期推出的79-199户型，一共409套，备案均价160000元/㎡。项目五栋住宅全南向沿江排布，视野开阔无遮挡，跟对岸的世博天悦项目隔江相对。
其他3个项目都是老盘加推，新杨思上园备案均价98621元/㎡，象屿远香湖岸51789元/㎡，华发海上都荟45784元/㎡。
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