8月26日晚，$融创服务(HK|01516)$发布2024年中期业绩，公告显示上半年公司实现收入34.8亿元，同比增长约3%；毛利润8.9亿元，同比增长约5%；核心净利润4.5亿元，同比增长约4%。
截至报告期末，公司可用资金充足为33.8亿元，无有息负债、无对外担保，净资产53亿元。各项核心数据表现说明，融创服务的经营业绩稳中向好。
正如“美人在骨不在皮”，物股通认为融创服务经营成色改善显著，源自一系列科学的决策和坚定的执行。
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聚焦高能级城市，深耕核心业态
2024年以来，宏观经济仍在复苏，房地产市场处于深度调整期，物管市场存量竞争激烈。为应对市场带来的挑战，融创服务坚持有质量增长的市拓策略，聚焦优势区域和重点业态深度发展。
上半年新增单年签约额中，40+核心城市签约额占比高达98%，所聚焦的重点业态包括住宅、商写、产业园、学校、医院等签约额占比达到85%，其中千万级产业园不断落地。
体现在数据上，来自独立第三方的收入占比达97.3%，同比增长5.8%；来自物业管理及运营服务的收入占比达91.1%，同比增长7.7%。
与此同时，面对经济环境及行业政策带来的变革，融创服务回归服务本源，坚定推进业务结构优化、资源协同，将打造高品质服务的产品力作为有质量健康增长的战略定力，持续打造差异化竞争优势，积极寻找业务发展新亮点。
融创服务坚决筑牢服务品质基础，提升运营能力，为可持续、高质量的经营发展补能、续航。
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服务业主需求，与客户共赢
上半年，融创服务在管面积达2.8亿平方米，在管业主户数突破163万户，在管项目单年饱和收入64亿元，其中住宅占比达到83%。
如何与规模庞大的业主构建和维持良好的互动关系，融创服务给出了方案。
据介绍，在“共享共建共治”理念引导下，融创服务发起“iSunny”社区建设行动及系列公益活动，积极推动理事会的建设和管理，形成业主、政府、物业三方共治平台。
2024年，“SUN-DAY”超级体验日覆盖全国33城、234个社区，营造家门口的集市，让业主畅享邻里欢乐；
“融佑未来”公益共建计划正在全国145个城市、超300个社区持续落地，普及安全知识，护航平安社区；
全国篮球大赛9大赛区、29个城市、128支队伍热血集结，践行运动健康理念，打造美好生活……
良好社区生态的构建，为社区生长培育了充足的内生动力。
爱出者爱返，福往者福来。上半年，融创服务的生活服务业务实现毛利约9448万元，同比增长约9%。其中：
美居服务方面，自营销售类业务收入占比已提升至约76%，存量房的局部改造业务模式从重庆复制推广至天津、济南等城市的30个项目，销售额相比2023年下半年增长约72%；
到家服务方面，9个深耕城市中开展到家业务的项目个数同比提升约7%；
社区商品销售方面，客户高频刚需，水乳米油等产品下单人数同比提升约35%。
生活服务的毛利率也从去年同期的约35.2%增长至今年的约44.3%。
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有效管控成本，继续压降关联方影响
业绩显示，上半年融创服务行政开支减少了2000多万、营销和销售费用减少了1200万，合计减少3300万。行政开支的减少主要由于公司在业务发展的同时持续进行集约化管理，优化管理架构，节约成本支出。
另外，公司也利用了很多高科技手段，包括AI技术，提高了服务和管理效率。
多措并举下，公司的毛利率逆势提升0.5个百分点，由去年同期的约25.0%，提升至25.5%。
融创服务还持续管理关联方业务。期内，关联方业务收入占比下降至3%，关联方贸易应收款项总额相较2023年末减少。
同时，对历史的应收款项进一步计提了减值准备，关联方贸易应收款项减值占无抵押、质押担保的关联方贸易应收款项的比例已达93%，剩余无抵押、质押担保的关联方贸易应收款项净值仅1.9亿元。
至此，来自关联方的欠付风险基本出清。而未来随着房地产行情的转暖，回拨或将带来不小的惊喜。
结 语
可以看到，经过耐心的沉淀和全面的打磨，融创服务的经营效率得到提升，独立性得到强化，专业化和差异化的服务能力日益突显。
而有了扎实的底盘，公司可以自信的应对未来可能的挑战。
面向未来，公司也表示将坚定聚焦一二线城市，深耕核心业态，专注优势能力建设，着力打造长期可构建壁垒的物业服务，坚持健康大于速度的企业发展理念，做实做透做强业务，推动企业和行业稳步向好。
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