行业深度调整，房企的业绩分化越发明显。
上半年已发布业绩预报的72家A股上市房企中，归母净利润亏损的房企有47家，占比超6成。大多数房企在公告中不约而同强调，拼尽全力扭转当前困局。
不过仍有一些房企凭借出色的产品力和操盘力，获得稳健发展，并实现盈利，穿越周期。
刚刚，中国金茂发布了半年业绩。上半年金茂的归母净利润10.1亿，同比增长133%，增速行业第一；此外资金稳健，手握现金337.5亿；“三道红线”维持全绿档位；每股股息3港仙，同比增长100%。
金茂交出了一份含金量十足的半年度成绩单！其实金茂的战绩远不止于此：
从1994年缔造世界级CBD地标金茂大厦，到2004开拓北外滩开启外滩模式；
从2014年撬动大宁板块价值的大宁金茂府，再到2024年横空出世的中环金茂府……
30年来，金茂几乎每10年就带给行业亮出一次漂亮的战报。
面对行业变革和市场调整，金茂坚持回归底层逻辑，聚焦拿好项目操好盘，面对新常态告别旧思维，坚持以换应变、以换应战，全面贯彻操盘力五换，最典型的就是上海的中环金茂府。
今年上半年，其销售额超30亿，贡献了金茂近7%的业绩，一举成为金茂上半年的销冠。
这也让很多人感慨，我们熟悉的那个金茂又杀回来了！
01 审美换维 金茂式原创美学，匠心独具超乎预期
今年来，很多项目都在“卷”海派、“卷”材料，卷到最后你会发现，大多数项目都是在复制粘贴，堆砌细节，最终让很多客户都产生审美疲劳。
但是在今年春节期间，中环金茂府实景示范区一亮相，就展现了金茂式原创美学——
真正像打磨独一无二的艺术品一样打磨项目，形成了独具特色的金茂府3.0产品审美，让几乎所有到访客户都感到惊艳无比。
比如中环金茂府的原创艺境门仪艺术、原创高定艺术会所等等，都展现了中环金茂府与众不同的审美品味和高维审美力。
艳姐实地去项目看过，即使是每一个现场细节，都会感觉到背后像是有一位具有热爱生活的艺术家，经过精心雕琢，才会呈现出这样直击心灵的艺术美学。
之后项目二期入市，开放了会所下沉庭院、泳池、健身房、瑜伽室、儿童乐园5大会所场景，也再一次让所有人看到了中环金茂府永不枯竭的原创审美力。
比如在会所内，打造了两层挑高的270全景幕墙，带来影院级别的巨幕体验，下沉式庭院的丰盛美景和映照天空的壮丽流云，全部揽入眼中，让人看了极度震撼。
再比如项目打造了超越星级酒店的高奢泳池，通过顶部精致的艺术吊顶、圆弧形转角立柱、暖光的壁炉、高定艺术吧台等诸多精细化打磨，让所有人感受到了金茂的极致细节美学。
实景图
如今，金茂式美学也迎来了它的最终季，三期新品即将入市，金茂又对它的美学理念进行了提炼和升华，提炼出了中环金茂府独有的美学色彩——
天绯色、落日橙、古铜咖、暖玉白、暮色蓝。
从这些设计中，你可以充分感受到中环金茂府对于生活美学的极致热爱，这或许就是它能够走入客户内心的重要原因之一。
02 产品换代 金茂式原创匠心，极致诚意打动客户
在给到客户震撼的艺术盛宴之外，更让客户发自内心给中环金茂府疯狂打call的另一个原因，是金茂对于产品细节的原创匠心。
就拿中环金茂府三期新品193/228㎡两个大户型的样板间实景来说，艳姐看了228㎡大户型后，真的有种来到了市区顶豪的既视感：
建面约228平样板房实景视频
尤其是主卧空间的大套房设计，别具匠心的把相当于一个小房间大小的主卫，藏于衣帽间的另一端。将贵隐酒店的隐私感和高奢酒店豪华套房的尊贵感，都做到了极致。
建面约228平样板房实景视频
这样的设计在整个上海都非常罕见，体现了金茂式的原创匠心。
再比如时下市面上很多大户型项目，都喜欢在主卧做270转角窗，这样做貌似展现了主卧的奢阔和高采光量，但在很大程度上牺牲了收纳空间和客户隐私。
而中环金茂府一反市面上的惯性思维，直接在客厅打造了270转角窗，客厅的尺度感也因此被拉满，LDKB一体化的无界社交空间，让家成为了生活更好的容器。
建面约228平样板房实景图
市面上很多项目很多项目都在样板间进行华丽丽的软装铺陈，而中环金茂府则是返璞归真，直接拿出了一个没加任何软装、诚意度拉满的193㎡样板房。
但是，当你仔细去看很多产品细节，会发现有很多对于生活美学的巧思在其中。
比如193户型没有做超大的厨房空间，只要够用就可以。这个户型甚将内嵌式的一体化冰箱等从厨房空间中延伸到外部，将空间进一步释放出来。 
建面约193平样板房实景图
还有很多低调内敛但富有层次感的设计：
比如灯光下反着高级金色光芒、低调奢华的卫生间台面，在同价位甚至10万+的一些高端住宅中，都很少见到如此之用心。
更难能可贵的是，在大多数项目都在做海派住宅的时候，金茂却开辟了自己的独家赛道，打造纯正科技住宅血统，采用金茂府3.0科技系统，带来衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净五衡居住体验。 
这样成熟的科技系统，是其他房企根本无法复制的。也只有在金茂府，才能体验到这种独一无二的健康、舒适的生活体验。
也正是因为金茂的原创匠心，才真正让中环金茂府实现了产品破局，成为真正意义的穿越时间周期的“藏品级”产品。
03 服务换挡 金茂式原创标准，五感风格树立标杆
今年，中国金茂深研客户需求，推出“金玉满堂”四大产品系，而金茂服务则为产品系配套“金玉满堂”服务标准，创新性提出了“服务美学”的概念，实现了物业服务的又一次进阶。
而中环金茂府则根据府系3.0项目产品属性，全面升级示范区服务，打造“五感风格美学示范区”，从美学感(视感)、氛围感(听感)、品质感(嗅感) 、仪式感(触感) 、情绪感(味感)入手，再次击穿了服务想象的天花板。
让艳姐印象非常深刻的是，艳姐去过中环金茂府多次，每次来到案场，都能看到现场的妆容和配饰会有所变化：
项目会根据季节的不同、职能的不同，全方位为服务人员定制服饰和妆容，每次都能带来新鲜的视觉享受。
比如最新的高定旗袍服饰，就展现了优雅的韵味，成为案场独特的风景线。
更让艳姐感到非常惊讶的是，案场的甜品和饮品，也是一直在进行迭代和创新，目前已经有将近70种，还原创了四季点单卡供客户选品。最新研发出的新中式森林观音茶、仲夏蛋糕高定套餐等等，都会让来访客户感受到味蕾的极致体验。
而且案场的VIP专属服务，简直可以和顶级豪宅相媲美。比如在车辆服务方面，除了提供护顶迎接、打伞护送等常规动作外，还会为户外车辆加上遮阳罩，雨天为客户在车内放上防污脚垫，甚至还提供洗车服务。
就在近期，中环金茂府还独家为客户定制了宠物拍片活动，真正把宠物也当做社区中的一份子，让业主感受到社区的温馨和爱。
还有很多亮点，可能几千字也说不完，在这里就不一一展开了，在这里，业主感受到的就是宾至如归的顶级礼遇。
就在前不久，金茂服务在上海举办了“金玉满堂之府系标杆示范区”授牌仪式，中环金茂府被授予了标杆示范区称号，也成为了首个府系3.0标杆示范区项目。
这是对于中环金茂府的物业服务，具有重大意义的褒奖和肯定。它不仅是整个金茂体系内的标杆，也可以说是整个宝山乃至整个中环的标杆。
04 圈层换级 金茂式原创活动，极致诚意打动客户
俗话说：爱对了人，每天都是情人节。
艳姐有个好友，最近刚刚成为中环金茂府业主，感觉她：自从买对了房，每天都在过节。
什么落日之约，庭院派对
星光电影节，让人重返童年露天电影院时代
甚至连最近最火的“黑神话 悟空”也不放过
艳姐个人最喜欢的还是这个社区泳池之上的：艺术瑜伽节
艳姐感觉，设计师当年在设计泳池超大平台的时候，就想到了泳池不仅是游泳之池，更多赋予了它未来的各种可能。比如超大平台，如今可以为业主提供水上瑜伽活动。
在这里，原本冰冷的建筑，变成了探索未来生活方式的各种载体。
在这里，场所皆为人，一切皆可能。
看了这些眼花缭乱的社群活动，不知道的还以为她换男朋友后，换了全新的生活方式，原来只是换了套房。
我只想说甲方真的尽力了。你能想到的所有节日、所有热点，在中环金茂府都变成了圈层主题活动。
在这里家不仅是生活的容器，社区圈层活动赋予了容器炙热的灵魂。
05 营销焕新 金茂式原创打法，开拓思维震撼出圈
上述这几大维度的破题，成为了项目成为爆款的“超能染料”，但真正让中环金茂府成为现象级的顶流项目，还需要最终操盘团队添上“几把火”。
从项目一期启幕到如今三期新品即将入市，中环金茂府始终在进行操盘思维和模式的创新，进行了诸多“反常规”操作，引发了上海楼市操盘思维变革，震撼了整个地产圈。
在操盘节奏层面：
今年春节期间，中环金茂府居然选择在大年初五开启预约看房，完全打破了传统地产项目操盘思维惯性。然而，中环金茂府开放示范区后，案场人满为患，水泄不通，春节三天现场累计接待量超千组！破天荒的开创了上海楼市的金茂档！
中环金茂府明明算是中环的改善项目，但每次中环金茂府对外的海报和视频呈现，都和高端时尚杂志或者制作精良的商业大片有的一拼。
比如此前中环金茂府发布的“光藏系列”海报：
再比如“沙漠绿洲计划”海报：
诸多高维审美海报，都展现了中环金茂府独特的艺术品位，每一张海报都犹如高定艺术品一般。
正是因为整个操盘团队强大的艺术审美基因和对于高级美感的敏感度，也让中环金茂府成为今年来最具话题性和热度的项目之一。
当下，很多项目都会陷入价格战，但中环金茂府对于自己的品质非常自信，十分珍视金茂府的高端品牌价值，也想真正筛选出优质客户，不进行降价。
最终反而让客户感受到了项目的价值感，收获了大量高净值客户，取得了两开售罄的傲人业绩。
在口碑营销层面：
中环金茂府是上半年全国业内参观最多的标杆红盘，众多房企的董事长、总裁、总经理们都前来参观，有很多其他房企和项目的地产人来看了中环金茂府后，纷纷入手。
这种在地产同行们之间的口口相传，也为中环金茂府集聚了极高的口碑声量，引爆圈内人的购买热潮，最终成为了金茂府业主！
结语
俗话说：男怕入错行，女怕嫁错郎，业主最怕买错房。
最近有个大宁板块的粉丝和艳姐吐槽：心痛哦，10年前在大宁金茂府旁买了套老破小，10年了，单价才涨了1万元！作孽啊！现在还是要买保值、能穿越周期的新房，去看下中环金茂府，等三期。
过去买房黄金时代尚且如此，未来情况更甚。
其实放眼全上海，未来房子真的会蛮多的。
以南大板块为例，目前几家新盘，未来进入二手房通道，变成次新房，据说有小5000套规模。未来1-3年，南大祁连山路那边的空地，新片区或有近10来推地量。对甲方爸爸来说，亚历山大。
对于准业主买房来说，真要擦亮眼睛：要买对房、买好房子！
那么问题来了，什么是好房子？
艳姐建议你重点考虑这个关键词就成功了一半：稀缺性！
产品力、科技力、物业服务，小区品质，构成出的一个项目的综合实力、稀缺性，决定了它未来进入二手房后是否能穿越价格周期的重要因素。
中环金茂府不仅做到了综合实力王者，对比未来周边新房价格，也做到诱人的“倒挂”。
近期，艳姐听闻有中环金茂府的销售说：都不想卖了。
逆天了，这年头甲方居然和你说，不想卖了，开始惜售。
中环金茂府所代表的不只是一个爆款项目，而是在行业转折期、企业蜕变期，金茂所交出的一份高质量答卷，更是在这个新周期下的操盘力新高度！
主编：张艳
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