一、大背景
全国房价进入稳定期
我说过除了一二线人口净流入城市
其余三四五线城市的房屋不要再多买了，起码不要再投资了
改善型住房还是必须的
近期特大城市也挺不住了
就说北京吧
那些在2023年冲到北京楼市去抄底的人，他们损失还是比较惨的，就比如我的一位同事，感觉房价到底部了，抄底吧。结果楼市成为了股市，当然他家孩子要结婚也是必须的，所以遗憾并不大。
北京房价从2023年4月到2024年8月，降幅还是比较明显的。
北京西城区房价从131000元降至了110000元，降了21000元。
北京东城区房价从113000元降至了95000元，降了18000元。
北京楼市的海淀区房价从101000元降至了85000元，降了16000元。
北京楼市的朝阳区房价从73000元降至了62000元，降了11000元。
北京楼市的东西海朝四大区域，房价没有一个不跌的。不向我很久以前说的主要是北京老旧小学区房跌，目前下跌已经成为了前两年大涨后的回落。
整体来看，一年来，北京房价的跌幅是在15%到20%之间，没有超过20%，但普遍超过了15%了。这个跌幅比广州小，而且我认为不可持续。首先，北京还有限购，此外北京还有房子刚需和很大住房改善需求，再加上北京住房肯定是有一定吸引力的人民币资产，还是有未来投资价值的。
二、索菲亚
好吧，房地产不振奋
搞建材的、买家具家电的也低迷了
今天索菲亚出半年报了
看起来哪都好，就是股价不涨
1.行业地位
索菲亚被视为家居行业的龙头企业。2023年，索菲亚实现了116.66亿元的营业收入，同比增长3.95%，其中净利润为12.61亿元，同比增长18.51%。这些数据反映了索菲亚在行业中的领先地位 。2024年上半年增长继续，奈何市场不给力，板块不给力。
2.商业模式
索菲亚推出了行业首创的全方位赋能经销商模式，包括提供专业培训、电商渠道投入和精细化运营策略。这些措施帮助经销商提升市场竞争力，实现业绩共赢。
索菲亚实施了“多品牌、全品类、全渠道”战略，涵盖了定制柜、橱柜、木门、墙地一体、配套五金、家具家品等多元化产品，满足消费者一站式家居需求。
索菲亚深耕整家定制领域，把握用户价值，通过渠道扩张驱动长期增长。公司从最初的衣柜领域扩展到整家定制，不断提升品牌和产品矩阵 。
3.核心竞争力
索菲亚重视创新和数字化改造，持续保持高额研发投入，强化制造端数字化能力和供应链能力，加速家居行业的发展。
索菲亚具有对行业发展趋势的深度观察和前瞻性布局能力，能够及时发现市场先机。
索菲亚为经销商提供专业培训，提高运营效率，同时实行精细化的运营策略，增强品牌的市场竞争力 。
三、半年报
索菲亚2024年8月28日在半年度报告中披露，截至2024年6月30日公司股东户数为3.69万户，较上期（2024年3月31日）减少5115户，减幅为12.19%。
一般散户较少股价上涨，但是索菲亚没有显现出来。
2024年上半年，索菲亚实现了营业收入49.29亿元，同比增长3.91%。归属于上市公司股东的净利润为5.65亿元，同比增长13% 。
索菲亚品牌在报告期内实现营业收入44.43亿元，同比增长3.89%。米兰纳品牌实现营业收入2.39亿元，同比增长42.59% 。
索菲亚在产品端逐步推出新品类，如橱柜、系统门窗、卫浴等，以满足旧改市场的高频需求。在渠道端，公司加强与装企的合作，开发新的业务模式，如毛坯拎包、拎包2.0、共创事业合伙人等，以抢占毛坯和旧改市场 。
综上所述，索菲亚在2024年上半年的业绩表现稳健，其多品牌、全品类、全渠道战略和市场布局为业绩增长提供了有力支撑。
唯一美中不足的就是股价不涨。
四、未来研判
需要一个较长期过程，改善住房发展起来，住房供给侧改革后消费升级，大家对家居家具家电等有了更高要求，那个时候索菲亚等龙头企业在重新洗牌后将迎来更好发展。
不同时代有不同需求，比如现在房屋检测就起来了，未来房屋修缮和民爆等都有机会，智能家居家具家电，还有新的建筑材料都有机会。
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欧派家居和金牌家居等也是如此
行业整体的问题
看谁可以坚强活下去吧
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