南站，重回4万+/平！

深陷“3”字头的南站，二手房行情开始变了？

刚刚，我看到万科九都荟最新成交一套二手房，单价突破4万/㎡！

曾经“一年涨1万/㎡”的神话还能重现吗？南京房价天花板在哪？一起来看！

重返4万+/平！南站一代神盘，成交价反弹！

近日，南站首个商品房项目——万科九都荟成交了一套3室2厅建面约116.09㎡房源，总价471万，成交单价40571元/㎡。这是时隔大半年之后，该小区二手房成交单价重返“4”字头！

要知道，今年以来，万科九都荟的二手房成交价维持在3.3-3.9万元/㎡左右。为此，还有人掀起“南站是否还能重返4万+”的讨论。

作为南站一代名盘，万科九都荟2017年成交价3.85万/㎡；2019年成交价4.8万元/㎡；2020年12月成交价高达5.85万元/㎡，堪称1年涨1万元/㎡。

2021年上半年更是疯狂，成交价从5.5万元/㎡一路走高直逼6.5万元/㎡，刷新小区成交价最高纪录，一时间，业主们都沸腾了。

但是随着市场遇冷，二手房降温，南站二手房成交价也开始走低，价格频频创新低。万科九都荟的成交价从“6”字头降至“5”字头，再到“4”字头，2024年更是直接跌至“3”字头，令人唏嘘。

不过，如今成交价再度突破4万/平大关，无疑给南站房主卖房提振了信心。

对于成交价的回升，有中介透露了其中原因。“万科九都荟周边学校是雨花外国语小学+雨花台中学，今年中考总均分全市公办学校第一”，而这无疑增加了二手房的价值。

据了解，雨花台中学南站校区施教区范围包括：九都荟、尚都荟、大都会、都荟南苑、中交锦致等小区，今年中考成绩出来后，就有业主直接呼吁：不要再贱卖自己的房子。

南站二手房行情回来了？我最新摸底发现...

南站目前二手房市场情况如何？哪些小区成交火热？最新成交价多少？我也进行了最新摸底。

从摸底的9个小区来看，目前正在出售746套房源，其中挂牌量最大的是万科九都荟，目前171套二手房待售，万科尚都荟紧随其后，对于买房人来说，这两个小区房源选择性较多。

从成交量来看，过去90天内，成交量前三的为万科九都荟、万科尚都荟、万科大都会。不过中交锦致和万科都荟天地G区在过去90天零成交。

从最新成交价来看，仅万科大都会、万科九都荟的成交价突破4万/㎡，其余小区基本都维持在“3”字头。其中，绿城深蓝二手房成交价最低，维持在3.1万/㎡。

提到南站板块的绿城深蓝，相信很多南京人并不陌生。2019年1月收官，销许均价约3.4万元/㎡，当时134套房源吸引了1388组买房人报名，综合中签率仅约10%，相当于平均10人抢一套，房源抢手程度可见一斑。如今二手房跌破开盘价，难免令人唏嘘。

从整体来看，南站片区的9个次新房小区，二手房价格也存在分化。因为区属不同，享受的教育资源也不一样。

比如：万科九都荟和万科尚都荟位于南站站东位置，万科新都荟和旭辉铂悦秦淮位于站西位置，一个属于雨花，一个属于江宁，区属不同，产生了一定价差，站东的价格高于站西。

其次，因为教育资源也存在差异，雨花外国语小学南站校区的优质教育资源加持，让九都荟、尚都荟的价格再上一个台阶。而绿城深蓝对应的学校则为南京东山外国语学校分校南京晓庄学院滨河实验学校。

南站还能重返6万+/平吗？最新规划曝光！

其实，从小区本身来看，南站片区的几个小区价值底座都不差，品牌房企打造、次新小区、南站地段，品质和服务都有保障，这或许也是其能卖四万、五万甚至在楼市火热期卖到六万的底气。

但是，南站能否撑起6万+的价格？坊间质疑声音不断。有人觉得车站附近撑不起高价，南站房价4万/㎡左右才是合理区间；也有人认为南站片区房价被恶意打压......

还有人认为，当前南站二手房价格回落是正常现象，并不能算是降价，此前6万/㎡的价格就已经是虚高，区域价格严重透支，现在降价回落只是回归正常水平而已。

值得一提的是，近两年南站的新房供应有所增加，对于买房人来说，选择性增多，产品类型更丰富。

据统计，目前南站板块在售新房包括：悦著九章、禧樾府、嘉宏峰。（备注：以下数据来源南京网上房地产，截至8月28日下午16:00，数据上传或有延迟，以开发商实际公示为准）

其中，悦著九章已入网4栋住宅288套房源，目前未售71套，整体去化率约75%。值得关注的是，该项目曝出要调整产品，将打造南站片区首个第四代住宅。多层产品将新增挑空平台、大露台等。

禧樾府：目前已入网2栋住宅共152套房源，未售134套，整体去化约12%。

嘉宏峰：2栋住宅入网411套房源，目前未售137套，整体去化约67%。

值得一提的是，近日，南京市规划和自然资源局发布了《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080-07规划管理单元图则修改公示，南站一幅商住混合用地变更为二类居住用地，容积率低至1.1，建筑限高24米，这意味着南站片区也将迎来低密度住宅，具备打造别墅的土壤。

将07-08地块规划用地性质由商住混合用地(Rb)调整为二类住宅用地(R21)，容积率由≤1.8调整为≤1.1，高度由≤60米调整为≤24米，绿地率由≥25%调整为≥30%。

从位置来看，这块地就在双龙大道与博爱街的交口，一路之隔就是万科大都会和万科尚都荟，距离南京南站和南京雨花台中学南站校区也非常近，周边配套成熟。

写在最后：

凭借着地理位置优势，南站片区可以说承接着雨花、江宁产业外溢人群的购房需求，加上优质教育资源加持，名企进驻开发，发展底座不差。如今这一轮行情过后，价格泡沫被挤掉，对于买房人来说，也不失为一次捡漏机会。

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