就在刚刚！江北新区再度拍出5幅优质宅地！全部底价成交，揽金19.8亿元！江北版“新街口”地块引人注目。

值得注意的是，就在明天，还有一场土拍即将开启，其中江北9幅地块待拍，在经历了上半年的沉寂之后，江北下半年土地市场大爆发。

此次土拍情况如下

1、NO.新区2024G07地块经过1轮竞拍，最终以3.5亿元底价成交，成交楼面价18599元/㎡，拿地房企为江北建设。

2、NO.新区2024G08地块经过1轮竞拍，最终以3.5亿元底价成交，成交楼面价18612元/㎡，拿地房企为扬子国投。

3、NO.新区2024G09地块经过1轮竞拍，最终以4.16亿元底价成交，成交楼面价18636元/㎡，拿地房企为扬子国投。

4、NO.新区2024G10地块经过1轮竞拍，最终以3.54亿元底价成交，成交楼面价18620元/㎡，拿地房企为扬子国投。

5、NO.新区2024G11地块经过1轮竞拍，最终以5.12亿元底价成交，成交楼面价9147元/㎡，拿地房企为北联建设。

NO.新区2024G07地块基本信息：

地块名称：江北新区横江大道以东、石佛大街以南（NJJBd010-22-08）地块

地理位置：东至胜利路，西至横江大道，南至七里河大街，北至规划道路。

出让面积：13441.39㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤1.4

成交总价：35000万元

成交楼面价：18599元/㎡

该地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧就是在售中的花语天境。

地块北侧的扬子江金茂悦、绿地海悦目前二手房挂牌均价为3-3.3万/㎡。

周边主要在售新房为金基山川江樾、花语天境，此前销许均价为4万/㎡左右。

从地块属性来看，地块容积率仅为1.4，未来将会打造低密住宅，值得期待。

地块出让条件：

（1）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责建设，电力设备相关费用由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。

（2）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积的5%-30%。

NO.新区2024G08地块基本信息：

地块名称：江北新区九袱洲路以东、商务西街以南（NJJBd010-18-08）地块

地理位置：东至空地，西至九袱洲路，南至天朗街，北至商务西街。

出让面积：11753.11㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

成交总价：35000万元

成交楼面价：18612元/㎡

该幅地块江北核心区核中核片区，位于在建的新金融中心旁，与500米第一高楼、图书馆、美术馆、江北新区市民中心也都相距不远，可以说是核心中的核心，地理位置十分优越。

地块南侧就是绿地海悦，该小区目前二手房挂牌均价为3万元/㎡，再向南不远处就是扬子江金茂悦，此外周边还有大华云江印月，均价都在3万/㎡左右。 新房主要有中铁建花语天境、保利扬子萃云台、晴樾府，此前销许均价为3.8-4万/㎡。 地块出让条件： 地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。 NO.新区2024G09地块基本信息：

地块名称：江北新区九袱洲路以东、商务西街以南（NJJBd010-18-10）地块

地理位置：东至空地，西至空地，南至天朗街，北至商务西街。

出让面积：13951.62㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

成交总价：41600万元

成交楼面价：18636元/㎡

该幅地块位于江北核心区核中核片区，地块同样位于绿地海悦与扬子江国际会议中心之间，可以说是整个江北最为核心的地段，抬头即可见江核城市天际线。

该地块用地属性为商住混合用地，用地面积为1.4万方，容积率为1.6。 地块出让条件： 地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。 NO.新区2024G10地块基本信息：

地块名称：江北新区九袱洲路以东、商务西街以南(NJJBd010-18-12）地块

地理位置：东至空地，西至九袱洲路，南至天朗街，北至商务西街

出让面积：11882.11㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

成交总价：35400万元

成交楼面价：18620元/㎡

该幅地块位于江北核心区核中核片区，该地块同样位于在建的新金融中心旁，南面则是横江大道，不远处就是500米第一高楼，可以说是江北版的新街口。

地块出让条件： 地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。

NO.新区2024G11地块基本信息：

地块名称：江北新区珍珠路以南、江北大道以西（NJJBc030-11-22）地块

地理位置：东至国有土地，西至居民小区，南至江北大道快速路，北至居民小区

出让面积：34985.50㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.6

成交总价：51200万元

成交楼面价：9147元/㎡

该地块位于顶山街道，南侧便是江北大道快速路，西侧是二手房小区世茂荣里，目前该小区二手房挂牌均价为2.4万/㎡。 地块不远处就是在售新房华昌金沙一品，项目此前销许均价为3万/㎡。

延伸阅读：9幅地块明天开拍，江北开启疯狂卖地模式

就在明天，还有一场土拍即将开启，其中江北9幅地块待拍，在经历了上半年的沉寂之后，江北下半年土地市场大爆发。

NO.2024G21地块基本信息：

地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块


地理位置：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路


出让面积：30906.74㎡


规划用地性质：R2二类居住用地


容积率：1.01≤Far≤1.6


起始总价：49700万元


起拍楼面价：10050元/㎡


出让条件：地块内不得设置商业。


该地块位于龙华路片区，浦口老城之内，地块与10号线龙华路地铁站直线距离约300多米，与江北虹悦城直线距离约700余米，周边配套完善。

地块西侧，相隔一条文德东路的便是此前被帝业置业拿下的浦口G18地块。

目前区域之内在售新房相对较少，主要以老旧小区为主，区域改善居住需求还是比较大的。

1.6的容积率，未来将有望打造低密度多层住宅，对于周边的改善购房群体来说是个好消息。

NO.2024G22地块基本信息：

地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块


地理位置：东至团结路，西至团结西路，南至浦滨路，北至规划道路


出让面积：38223.49㎡


规划用地性质：R2二类居住用地


容积率：1.01≤Far≤1.8


起始总价：71000万元


起拍楼面价：10319元/㎡


出让条件：地块须配建总建筑面积9%-10%的商业。


该地块位于城南中心，地处浦滨路旁，地块西侧就是在售的仁恒城市星瀚。

此外，该地块与在建的11号线江淼路站、卓越路站距离都在500米左右，交通优势较为明显。

地块距离在建的江北万达广场也大约为500多米。

1.8的容积率，相较于城南中心普遍2.4以上容积率来说，要低不少，未来居住舒适度会更高。

该地块的自身条件还是比较优越的，在地铁属性的加持下，不知道未来土地市场表现如何，让我们拭目以待。

NO.2024G23地块基本信息：

地块名称：浦口区江浦街道八里路以南、雨山西路以东1号地块


地理位置：东至黄山岭路，西至大马山路，南至雨山西路，北至八里路


出让面积：66404.23㎡


规划用地性质：R2二类居住用地


容积率：1.01≤Far≤1.05


起始总价：71200万元


起拍楼面价：10212元/㎡


该地块位于老山板块，地块西侧就是南京审计大学浦口校区，地块与地铁10号线文德路地铁站直线距离约1.1公里。

地块北侧就是中建熙元府和金隅紫京叠院，目前金隅紫京叠院尚有部分叠墅产品在售，均价大约为4万/㎡。中建熙元府还有部分住宅在售，均价约2.8万/㎡。

值得注意的是该地块的容积率仅为1.05，未来大概率会打造别墅产品，老山脚下又将新增稀缺别墅，值得期待。

六合6幅地块即将开拍，全部位于六合新城二期

除了3幅浦口地块外，明天还有6幅六合地块待拍，6幅地块全都是位于六合新城二期。

六合新城二期定位为江北新区城市副中心、副城级商业中心。规划面积为2.5平方公里。

六合新城一期经历数十年发展，这里已经是商业汇聚，公园林立，企业云集，成为六合宜居宜业新封面。

六合新城一期航拍图

而具有后发优势的六合新城二期，在城建、配套等方面更上层楼。

六合新城二期规划了山水客厅作为城市地标和形象窗口，山水客厅依滁河而建，与200亩的观山视廊一同打造，指向灵岩山。

六合新城二期效果图

可以预见，这里将会成为以高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心，是六合乃至江北的新城市封面。 下面就来看一下这6幅地块的具体情况： NO.2024G24地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道通马路以东、芳棠路以南地块


地理位置：东至源马路，西至通马路，南至雄新路，北至芳棠路


出让面积：22513.27㎡


规划用地性质：R2二类居住用地


容积率：1.01≤Far≤2.2


起始总价：32000万元


起拍楼面价：6461元/㎡


出让条件：该地块商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-8%，宜沿源马路布置

NO.2024G25地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以东、铁牛巷以北地块


地理位置：东至滁马路，西至滁河东路，南至铁牛巷，北至雄新路


出让面积：16233.02㎡


规划用地性质：Rb商住混合用地


容积率：1.01≤Far≤2.2


起始总价：21500万元


起拍楼面价：6020元/㎡


出让条件：

（1）地块内不得设置酒店式公寓。

（2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%，宜沿滁河东路、铁牛巷布置。


NO.2024G26地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道芳棠路以南、龙马路以西地块


地理位置：东至龙马路，西至文马路，南至文峰河，北至芳棠路


出让面积：18050.42㎡


规划用地性质：R2二类居住用地


容积率：1.01≤Far≤2.2


起始总价：25500万元


起拍楼面价：6421元/㎡


出让条件：

该地块商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-5%，宜沿文马路段集中布置


NO.2024G27地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、腾马路以西地块


地理位置：东至腾马路，西至骏马路，南至春棠路，北至滁河东路


出让面积：18895.52㎡


规划用地性质：Rb商住混合用地


容积率：1.01≤Far≤2.5


起始总价：28000万元


起拍楼面价：5927元/㎡


出让条件：

（1）地块内不得设置酒店式公寓。

（2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。


NO.2024G28地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道春棠路以南、腾马路以西地块


地理位置：东至腾马路，西至骏马路，南至果老滩路，北至春棠路


出让面积：27837.74㎡


规划用地性质：Rb商住混合用地


容积率：1.01≤Far≤2.5


起始总价：41500万元


起拍楼面价：5963元/㎡


出让条件：（1）地块内不得设置酒店式公寓。（2）该地块商办服务建筑面积占地上总建筑面积15%-20%。


NO.2024G29地块基本信息：

地块名称：六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以西地块


地理位置：东至六瓜路，西至腾马路，南至果老滩路，北至滁河东路


出让面积：17266.11㎡


规划用地性质：R2二类居住用地


容积率：1.01≤Far≤2.5


起始总价：27500万元


起拍楼面价：6371元/㎡


出让条件：该地块社区商业配套用房建筑面积占地上总建筑面积3%-8%，宜沿滁河东路布置。

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