8月合肥楼市又在下跌，不仅新房成交量腰斩，二手房房价还在持续下跌。
NO.1|壹
合肥二手房价格跌破1.5万/㎡
滨湖曾经的网红神盘万科蓝山崩了，二手房挂牌价一路下滑至1.8万/㎡，曾经该小区二手房成交价一度冲到了3.8万/㎡大关，对比之前高峰期下跌了2万/㎡，比对之前房价下跌了超50%！
如果您想了解自己小区目前价格，可以在“好房新选”小程序查成交中查找小区最新成交价格。
从小区近几个月的成交走势来看，整个小区挂牌价格在波动式下跌，而成交价格也是在2万附近徘徊。
前段时间“蓝山兄弟”火了一把，代价是330万入，175万出，不考虑利息、机会成本等，本金净亏损155万。
如今合肥二手房价格跌到底了嘛，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，截止到目前，8月份合肥二手房已经跌破1.5万/㎡大关，整体来看二手房不管是挂牌价格还是成交价格都是呈下跌趋势，尤其成交价格下跌较为明显，而且从趋势来看二手房可能还会继续下跌。
NO.2|贰
蜀西湖改善房源降价5000元/㎡
本期《粉丝卖房》为大家推荐的是位于高新区蜀西湖板块高速蜀西湖畔小区。
高新蜀西湖板块，高速蜀西湖畔，2号楼17层（总层高24层），建筑面积130㎡，总价133万，单价25615元/㎡，精装修
房主自述：当时买房给自己孩子自主，由于当时正是合肥楼市比较火的时候，尤其高新区买房更是比较难，还是拖关系多花钱才买到的。交房后一直无人住，由于业主家孩子毕业后工作变动去北京了，因此打算想把房子卖掉。
房子精装修，前面无遮挡，阳光充足，17层西边户，四个卧室，两个卧室朝南，双卫，附近居住环境比较好，周边也都是高新产业，因为一直没有住，与隔壁擢秀园一样，在价格上与同小区相比基本也都是这个价格，议价空间也比较小。
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首先来看下该项目，属于属于蜀西湖板块，周边有砂之船、蜀西湖等配套比较成熟。而且是国企高速打造，小区品质还是不错的。
小区实景图
小区实景图
来看下这套房源户型，这套房是高速蜀西湖畔高层，总层高24层，房源位于17层，高楼层，而且前面是洋房，无遮挡，西边户，户型面积130㎡，房主报价333万，折合单价25615元/㎡。2022年该小区价格超过3万/㎡，相对比而言，价格降了约5000元/㎡。
该户型为四室两厅两卫，三开间朝南，两个卧室朝南，两个卧室朝北，主卧自带卫生间，整体来说户型方正，中规中矩。作为改善型户型来说，尤其跟现在主流产品相比，与目前大阳台，超大横厅，采光上不及现在主流产品户型。
从价格方面来看，整个小区挂牌价格也基本在2.5万/㎡左右，而且业主强调该房源购房属于精装修，购房后一直无人住，相当于新房，与项目南侧擢秀园差不多，所以在议价空间较小。擢秀园为毛坯均价2.2万/㎡，且擢秀园同等面积户型为三室，两间朝南，户型上更有优势，且作为商品房而言，高速品质更加好点。
按照挂牌总价333万计算，按照最低首付比15%，首付需要49.95万，按照全部商业贷款，贷款金额283.05万，按照等额还款30年，每月月供12474.4元。
整体来看，作为130平米改善户型，而且是买房后一直无人住，虽然业主表示议价空间有限，还是还是可以再谈谈的。根据好房新选二手房小程序查成交来看，7月份成交两套房源，一套121平米的成交价2.78万/㎡，另一套128㎡的成交价2.13万/㎡。
而且作为热门置业板块的高新蜀西湖板块，周边整体环境及资源配套均表现较为优越，而且蜀西湖板块新房供应量较少，目前仅伟星玖峯汇和擢秀园在售，因此如果二手房价格合适，确实是个不错的选择。
NO.3|叁
结语
合肥二手房市场正经历着显著的调整期，房价普遍呈现下跌趋势，尤其是曾经的网红楼盘也开始下跌，而且跌幅惊人。这一趋势不仅反映了市场供需关系的变化，也体现了购房者对市场预期的调整。
从位置来看该套房源属于高新蜀西湖板块，是合肥置业热门板块，周边配套成熟，居住环境也较为舒适，同时也是合肥高新技术产业聚集地，而且蜀西湖板块一直以来供应量较少，土地资源也较为稀缺，板块价值不断提高。
另外，蜀西湖畔小区是国企高速打造，在品质上有保障，从小区居住环境来看，虽然已经交付有两三年了，但是小区内依然保持较新，这对于追求居住品质的购房者来说是一个加分项。
户型设计方面，130平米四室两厅两卫的户型设计，适合家庭居住，主卧自带卫生间，提升了居住的私密性和便利性。但与当前主流的大阳台、超大横厅设计相比，户型产品上前对较差。
在价格方面，该房源的报价25615元/㎡，虽然相较于2022年的价格有所下降，但是在当下市场下行情况下，价格还是有一定的议价空间，尤其在同小区差不多户型成交价格在2.1万/㎡情况下，价格还是略高。
从购房者的角度来看，当前合肥二手房市场提供了更多的选择空间和议价机会。尤其对于自住型购房者而言，可以更加理性地评估自身需求和预算，在合适的时机和区域挑选性价比高的房源。
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