房产消费与存量房贷之间的关系密切：存量房贷利率的调整会直接影响购房者的还款负担，进而影响其房产消费决策。具体来说，当存量房贷利率下降时，购房者的还款压力减轻，可能会刺激其增加房产消费，如购买更大面积、更高品质的房屋或进行房屋装修等。反之，若存量房贷利率上升，购房者的还款负担加重，可能会抑制其房产消费意愿。因此，存量房贷利率的变动是房产消费市场的一个重要影响因素。
当前和今后一段时间新房总量供应必须有所节制和调控了，毕竟土地等不可再生资源都是子孙后代的饭碗。新房需求量由于人口出生率下降，存量房总量基数也回归了消费属性，由于投资需求带来的新房需求大大下降了。
房是不动的资产，人口和人力是相对活动的要素和资源。那么怎么平衡这动与不动的矛盾呢？就只能加大放宽存量房地产市场的流动和交易。这就要求我们还需要考虑如何优化房地产市场的政策环境，提高市场交易的便利性和透明度，这样才能更好地促进存量房的流动和交易，平衡房产与人口、人力之间的矛盾。
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