今天合肥土拍，原本5宗地块，2宗地块延期，3宗地107.82亩，成交金额11.21亿元。
NO.1|壹
绿城蜀西湖板块拿地
本次合肥土拍3宗涉宅用地，蜀山区SS202403号地块因无人报名延期，该地块位于蜀山区董铺湖板块，容积率仅1.2，而上个月绿城还董铺湖板块拿了一宗地块，容积率1.1，参考此前杭州项目的成功案例，主打低密度社区的叠墅+洋房，虽然同属一个板块，都是低容积率，但是本次出让的蜀山区SS202403号地块位置相对而言差了一点，由此可见，现在房企拿地非常的谨慎，非核心板块核心位置条件再好也无人关注。就连经开区JK202405号建设冰雪世界主题项目地块也无人报名延期。
本次土拍关注度最大的莫属高新区GX202402号地块，作为合肥热门置业板块之一，高新区GX202402号地块共有招商、保利、绿城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金骏（融创代建）7家房企参与竞拍。最终绿城竞得高新区GX202402号地块，成交单价1741万元/亩，总价99998.5万元，楼面价14508元/平方米，溢价率28.96%。
相对比对上个月高新股份托底的地块来说，该地块从位置极佳，位于龙湖光年北侧，一方面周边配套相对完善，距离蜀西湖也较近，商业方面有砂之船奥莱，旁边龙湖高新天街下个月开业，对面是安徽省妇女儿童医学中心（西院），而安徽医科大学第一附属医院（高新院区）也在不远处。同时也在地铁2号线口，可能最大的不利因素就是紧邻长江西路快速路，
另外，高新蜀西湖板块目前地块稀缺，一直是供不应求，而新房该板块目前在售的伟星玖峯汇和人才公寓转商品房的擢秀园，伟星玖峯汇售价在每平方米2.5万到2.9万之间，也是高新区唯一一个竞品质项目，而擢秀园均价2.26万/㎡，虽然该项目在品质上做了提升，但是几年前的产品与现在的新房产品在品质相差较大。因此，蜀西湖板块新房供不应求，竞争压力较小。
二手房市场常被视为楼市的“晴雨表”，截止8月中旬，高新区今年1-8月二手房成交1062套房源，整体来看，近几个月每月区域成交均150套上下浮动，从成交价格来看，不论挂牌价格还是成交价格也均在下跌，挂牌价格已经跌破2万/㎡，成交价格也已经回到1.5万/㎡。
再来看看板块项目，不得不提的千人摇号楼盘龙湖光年，从好房新选小程序找房源查询，龙湖光年小区二手房除了底复外，目前挂牌的二手房均价基本上在3万/㎡以上。
如果您想了解自己小区目前价格，可以在“好房新选”小程序查成交中查找小区最新成交价格。
而从小区成交来看，也是除了底复外，成交均价在2.6-2.8万/㎡，虽然在整个二手房市场下行，但是龙湖光年却依然保持着较高的成交价格，这估计也众多房企参与竞拍高新02地块的原因吧。
但对比对面的伟星玖峯汇来看，满分竞品质，居住楼面9812.5元/㎡，毛坯限价24806元/㎡。而绿城这次拿地楼面价14508元/㎡，楼面价增加了将近4700元/㎡，在当下新房市场成交量出现下跌，二手房价格持续下跌的情况下，后期项目将面临销售压力。
NO.2|贰
合肥二手房价格持续下跌
再来看看合肥二手房市场情况，8月份合肥二手房新增挂牌量4754套，相对上个月减少了1934套，环比下跌40.7%，而成交量1843套，较上个月减少了305套，环比下跌16.5%。8月份二手房挂牌价格16838元/㎡，环比下跌2.4%，而成交价已经跌1.5万/㎡，成交均价为14275元/㎡，环比下跌8.8%。
从数据来看，不论是成交量还是成交价格均出现不同程度下跌，而二手房总挂牌量将近12万套房源，在当前市场明显下行，很多房主坐不住了，尤其是前几年投资客开始抛售，导致二手房挂牌量增加，这也将加快二手房房价下跌。
从近三个月合肥各区二手房成交价格来看，合肥九区三县均二手房价格均在下跌，其中滨湖跌幅最大，跌幅为14.3%，其次是蜀山区，二手房价格跌幅11.9%，肥西二手房价格跌幅10.9%。而跌幅最小的是政务区，二手房跌幅3.3%，其实就是高新区，二手房跌幅3.5%。
而从各区近三个月成交价格来看，目前合肥二手房成交均价超过2万/㎡的仅有政务，但也跌到2.5万/㎡，其他区域二手房成交均价均不超过2万/㎡，二手房成交均价1.6-2万/㎡的也仅有庐阳、滨湖和高新，庐阳区主要是市区的学区房价格支撑，蜀山、包河、经开二手房成交价已经跌到1.5万/㎡，瑶海、新站二手房均价跌到1.0-1.1万/㎡，而三县价格已经跌到8千多、9千多。
近三个月合肥成交热门板块来看，TOP10热门板块成交价无一破2万/㎡，从成交价格板块来看，滨湖启动区、金融板块、经开区芙蓉板块价格相对来说较高。而从议价空间来看，滨湖金融板块、蜀山南七、高新长宁议价空间较大，前10热门板块议价率除了滨湖世纪板块外，其余均超过10%。
如今市场下行，房企拿地更加谨慎了，购房者在购房过程中也需要更加审慎和理性。“好房新选”上线了知识付费产品，为购房者提供置业指南。
NO.3|叁
结语
当前合肥土拍市场持续的遇冷，延期、流拍或将成为常态，而从房企来看，当前市场处于深度调整期，房企在拿地时表现出前所未有的谨慎态度，更倾向于选择核心区域的核心地块，以规避市场不确定性带来的风险。从这两次土拍结果来看，民营企业表现较为活跃，而相对之前活跃的国央企进入下半年以来，较为沉默。
最为最能反映市场的二手房，进入下半年以来，由于以价换量，在成交量方面虽然比新房要好很多，但是与同期对比来看，也开始出现吃力现象，大量挂牌房源导致不仅导致成交周期的增加，而且在议价空间上买方更有主动权，业主急于出手，价格下探，如此进入恶性循环，而二手房市场也直接影响着新房市场，因此购房者在购房时更需要理性。
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