半年读报之2-华夏幸福营业收入为什么巨幅下降？

从半年报数据看，1-6月，华夏幸福营业收入59亿元，去年上半年还有106亿亿元呢，又跌了一半。为什么？

从经营简报可以看出来，目前的华夏幸福，收入接近一半靠物业，这是过去十几年自己建设的小区物业服务收入，也是目前最稳定的收入。其余就是地产销售收入。我们知道，华夏幸福最近3年没有新项目开卖，目前的地产销售都来自之前已卖掉但尚未交房的项目结转行程的。根据财务规定，地产企业在交房前虽然已经收了房款，但不能计入收入，只有等到竣工交房时才能计算收入。华夏幸福这几年的地产收入基本都来自结转，华夏幸福在公告中也解释了，营业收入下降主要是结转项目越来越少。

那是什么意思呢？华夏幸福自己宣布年底基本要完成报交楼目标，那就意味着明年华夏的地产开发收入要接近0了。因为眼下的条件，显然华夏是没有能力开发新项目的