#【悬赏】2024中报来袭，谁的表现更胜一筹？# 在房地产行业的风云变幻中，万科A（000002）作为行业的领头羊，其每一次财报的发布都牵动着市场的神经。8月31日，万科A正式披露了2024年半年度报告，一系列数据背后，是行业调整期的深刻烙印，也是万科积极应对、寻求转型的坚定步伐。本文将从业绩概览、市场展望、业务布局、财务健康等多个维度，深入剖析万科A的这份成绩单，探讨其在逆境中的生存智慧与未来展望。$万 科Ａ(SZ000002)$ $上证指数(SH000001)$ $深证成指(SZ399001)$
业绩概览：短期承压，长期韧性显现
2024年上半年，万科A实现营业收入1427.79亿元，同比下降28.93%，归母净利润更是出现亏损，达到-98.52亿元，这一数字与上年同期的盈利98.7亿元形成鲜明对比。扣非净利润同样不容乐观，亏损76.13亿元，显示出行业寒冬对房企盈利能力的巨大冲击。然而，在如此严峻的市场环境下，万科A依然展现出其作为行业龙头的韧性。二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿元正向现金流，回款率超100%，这无疑是万科积极应对市场变化、强化销售回款能力的有力证明。
市场展望：短期调整，长期需求依旧庞大
面对市场的持续调整，万科董事会主席郁亮在中期业绩会上给出了他的判断。他认为，从中长期来看，尽管潜在住房需求已过历史峰值，但其绝对量依然巨大。短期而言，经过三年的深度调整，新房性价比显著提升，政策对多样化住房需求的支持力度也在不断加强，这些积极因素正为市场需求的复苏积蓄能量。郁亮的这番话，不仅是对当前市场形势的理性分析，更是对未来发展潜力的坚定信心。
业务布局：聚焦主业，创新驱动发展
面对行业变革，万科没有选择退缩，而是主动出击，全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，通过提升产品服务竞争力来应对挑战。上半年，万科开发业务按期交付169个项目，实现销售金额1273.3亿元，销售表现优于百强整体水平。同时，万科在前沿产品研发、现房销售模式、代建服务等方面积极探索，力求在产品力和服务力上实现突破。
物业服务方面，万科深入贯彻蝶城战略，实现运营提效，累计完成200个蝶城流程改造，覆盖超30%的在管项目。租赁住宅业务则在运营管理规模扩大的同时，实现了效率提升，出租率保持高位，GOP利润率接近90%，展现出强大的市场竞争力。
财务健康：债务结构优化，融资渠道畅通
在财务健康方面，万科同样表现出色。上半年，万科持续降解存量债务，年内已无境外公开债，累计偿债524亿元，显示出其强大的偿债能力和稳健的财务策略。同时，万科融资渠道保持畅通，实现新增融资、再融资612亿元，平均融资成本仅为3.66%，融资模式转型取得显著进展。银团贷款的顺利推进，特别是获得招商银行牵头的200亿元银团贷款，更是为万科提供了充足的流动性支持。
对于下半年的资金状况和偿债安排，万科表示将锚定既定的经营目标，继续保持销售和回款的稳定，加快推进大宗交易和股权处置，创造更多自由可用的现金流。同时，万科还将积极转换融资模式，争取银团贷款、经营性物业贷等机会，以保障债务的安全兑付。
结语：穿越寒冬，静待春暖花开
万科A的这份半年度报告，虽然数据上略显黯淡，但背后却透露出公司在逆境中寻求转型、积极应对市场变化的坚定决心和强大执行力。正如郁亮所言，房地产市场的中长期需求依然庞大，而万科正通过聚焦主业、创新驱动、优化财务结构等一系列举措，为未来的发展奠定坚实基础。我们有理由相信，在穿越寒冬之后，万科将迎来属于自己的春暖花开。@股吧话题 @社区精选 @东方财富创作小助手
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