房财经网 8月30日，招商蛇口发布了2024年半年度报告。
上半年，招商蛇口营业收入512.73亿元；归母净利润14.17亿元；扣非后的核心净利润13.99亿元，同比增长0.45%。
从今年各家上市房企发布的中期报告看，整体行业的情况仍在持续触底中。
可以说，整体市场环境低迷的情况下，任何一家地产公司继续追求营业额和利润的增长，已不现实。如何在持续的寒冬中，不断加厚自己抵御风险的能力，则成为当下最核心的战略。
而招商蛇口在上半年，继续守住了安全的底线——“三道红线”始终处于绿档。剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率59.17%、现金短债比为1.63。
在满足“三道红线”的同时，招商蛇口采取稳杠杆和优结构的融资策略，报告期末银行融资占比达64.6%，一年内到期有息债务占比仅16.7%，较年初降低3.34个百分点，整体债务结构稳固、风险可控。
此外，在抓住抓LPR下行的市场窗口期，招商蛇口通过可靠的信用进行了高息债务置换，期内新增融资成本3.01%，期末综合资金成本较年初降低22个BP，来到3.25%。
截至6月末，招商蛇口一年内的短期借款33.79亿元，此外并无任何公司债券和优先票据。而同时，其拥有的现金储备为821.96亿元，远超短期债务规模。
前端的销售，招商蛇口也在稳步推进中。
上半年累计计实现签约面积438.71万平方米，签约销售金额1009.52亿元，销售规模稳居行业前五。
而在坚持以销定投、聚焦核心、轻重并举的投资策略下，招商蛇口上半年获取7宗土地，总建筑面积80.13万平方米，权益土地价格99.97亿元。
在“核心10城”的投资金额占比达86%；获取代建项目26个，合计新增管理面积178万平方米；获取4个轻资产管理输出项目，涉及产业、公寓、办公等业态，合计新增管理面积16.3万平方米。
这些，将是招商蛇口当下守住安全底线的同时，成为其未来发展的动力引擎。
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