包括以下20家房企的从2021年1月至今的全口径/权益销售额及排名(按照“同比2023”降序排列)数据如下:

万科A,保利发展, 碧桂园,融创中国,中国海外发展,招商蛇口,新城控股,绿地控股,中国恒大,金地集团,中国金茂,金科集团,世茂集团,龙湖集团,华润置地,滨江集团,建发房产,华发股份,越秀地产,绿城中国。

1~8月累计值:

累计业绩来看1-8月百强房企实现销售操盘金额23821亿元同比降低36.5%(1~7月为-37.5%),降幅收窄1个百分点,仍在低位。


8月单月:

2024年8月TOP100房企实现销售操盘金额2512亿元单月业绩同比降低26.8%(7月为-19.7%),同比降幅继续扩大;环比继续降低10%


【简评】:

1)8月仍是地产销售的传统淡季,去年的基数并不高,但环比继续下降,同比跌幅也继续扩大,反映8月销售仍然低迷;

展望9月,由于季节性因素的存在,环比明显提升应该是大概率的,但同比数据能否走出低谷,还得看有无更强的扶持政策出台;

上周五时曾流传在考虑调降存量房贷,地产板块也是应声大涨;如果真能落地的话:

a)卖房者的供房成本会有所降低,从而可能降低二手房的挂牌供给;

b)现在总是流传着这样的故事:当你想买个什么理财、基金、保险的话,总会有个朋友问你,你的房贷还完了吗,收益跑得赢4个点的房贷吗?而存量房贷降低后,也可能推动更多的资金流向金融产品。

2)分企业来看,8月同比排名靠前的都是一些新面孔,同比为正的有五家,按高低排列分别是融创、金茂、世茂、华发和越秀地产,其中包括之前暴雷的民企融创和世茂,部分也是因为之前的低基数;

优质国企中中海相对较好,仅同比微降;华润置地、招商蛇口和保利发展的同比降幅均超过25%;

万科8月同比降21.15%,算是中规中矩。


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