2023年9月25日，各大银行宣布下调了首套存量房 D 利率。当时主要下调的是LPR利率加点，以某位朋友发我的截图为例，她在几年前的买房高潮高位上车，当时申请房 D 比较困难，利率要在LPR利率的基准上+0.59%。存量房 D 利率下调成功后，这0.59%的加点被抹平，她的房 D 利率从4.89%下调到4.3%。
存量房 D 下调一周年之际，上周五有传称：我们正在考虑进一步下调存量房 D 利率，允许规模高达38万亿元的存量房 D 寻求转按揭，以降低居民 Z 务负担、提振消费。
每年1月1日，我们的房 D 利率都会根据最新的五年期LPR利率进行下调。截止到去年年底LPR利率是4.2%，所以目前大部分人的存量房 D 利率都在4.2%左右，少部分会比4.2%高，只有这两年新买房的会比4.2%低。
2024年2月20日和7月22日，五年期LPR利率分别下调了0.25%和0.1%，如果未来3个月不降息，那么我们到明年1月1日的存量房 D 利率就会下调到3.85%。
今天已经是9月1日了，距离存量房 D 利率自动下调也就3个月时间。如果仅仅是提前下调到3.85%，我觉得没啥必要也没啥意义。所以这次的下调存量房 D 利率，有可能是奔着新房首套利率去的。
目前首套新房的房 D 利率已经跌到3%左右，部分城市更是跌到3%以下，以广州为例。广州首套房 D 利率已经跌到2.89%，相当于在3.85%LPR利率基准上再优惠了0.96%。
3年前买房要在LPR基础上加点0.6%，3年后买房可以在LPR基础上减点1%，而且在这3年间LPR利率累计下降了0.8%。光是这么算，最高点房 D 利率和最低点房 D 利率就相差了2.4%。
现在银行存款利率也没有2.4%，于是“提前还 D ”就成为最好的投资理财。所以只是降到3.85%是不解渴的，要降就起码降到3.5%以下甚至3%左右。
降低存量房 D 利率之后，可以提振消费么？
当“提前还 D ”成为最好的投资理财后，是可能会上瘾的。类似3年前买股票、基金赚钱了之后想继续加仓，买房后房价继续上涨后还想继续买。提前还虽然不会带来赚钱，但也会给人一种“又赚到”了的感觉，可能会让人更希望提前还 D 。
去年降存量利率之前，小丸子就跟我说，利率降低之后，每年可以省6000多元，然后年底用省下来的这6000多元申请提前还 D ，相当于可以还掉2个月的月供，最终导致小丸子这两年消费没有升级多少，反而越来越会精打细算（抠）
以上分析只代表小丸子的个人观点，不代表整体，我们只是分享出来供大家参考。这里我请大家说说，存量房 D 利率降低后，你会怎么做呢？
.......
分享一下其他信息：
1、为了促使银行降低房 D 利率，这次里还提及了一点关键：“转按揭”。意思就是允许居民把手上的房 D 合同转换到其他银行，类似你不满意移动的花费套餐就转到联通，让银行之间产生自由竞争，促使房 D 利率下调，否则银行是没什么动力去给居民降低房 D 的。
不过也有朋友提出质疑。比如3年前买的房子价值是300万，如今房价下跌，房子价值可能只有200万。如果将房 D 合同转换到其他银行，房产价值也要重新评估。要转按揭 ，就要先还这100万的差价，那如果手上没有足够资金，就没办法降低房 D 利率了。
目前还只是消息，所以还是先观察观察，暂时没有结论。
2、隆基绿能周五晚披露业绩，2024年上半年营业收入385亿，同比-40%，2024年上半年净利润亏损52亿。单看二季度的话，Q2收入210亿，同比-43%，Q2净利润亏损29亿。
3、通威股份周五晚披露业绩，2024年上半年营业收入438亿，同比-41%，2024年上半年净利润亏损31亿。单看二季度的话，Q2收入242亿，同比-41%，Q2净利润亏损23亿。
隆基和通威都在7月10日做过业绩预告，这业绩数据都在业绩预告的范围内 ，所以不是业绩炸了（我估计会有朋友问，提前回答了）
根据隆基的财报披露：24年上半年硅片出货量 44.44GW（对外销售 21.96GW）；电池对外销售 2.66GW；组件出货量 31.34GW，其中亚太区域销量同比大幅增长超140%。
光伏行业疯狂内卷不断扩产，最终的结果是亏钱出口补贴欧美居民享受廉价光伏发电，关键人家还不领情要弄你，何必呢。
4、四大行上半年业绩也出来了，按照我在上周五文章，分享的中信银行业绩发布会上说的，银行不愿意下调拨备覆盖率释放利润，应对未来不确定性风险，我们来盘点一下四大行的情况。
工行Q2净利润同比-0.9%，拨备覆盖率从216.3%提升至218.4%
农行Q2净利润+6.2%，拨备覆盖率从303.2%提升至303.9%
建行Q2净利润同比-1.4%，拨备覆盖率从199.9%提升至201.7%
中行Q2净利润同比+0.3%，拨备覆盖率从238.2%提升238.8%
这是好是坏就看市场怎么理解了。拨备增多了抗风险能力强了，银行资产质量提升。但银行的利润下降了，如果分红率不变，现金分红就少了。
......
@东方财富创作小助手 $上证指数(SH000001)$$创业板指(SZ399006)$$A50期指当月连续(SGX|CN00Y)$#成交额超8700亿！A股转折点来了？##重磅传闻来袭！地产股后市怎么走？##六大行再度下挫，背后逻辑是什么？#
本文作者可以追加内容哦 !
