A股大涨 我却看到了几点不一样的

现在存量房贷的利率确实高。几年前买房的人真是压力很大。

以北京首套房为例，前几年买房的时候商贷利率是LPR+55个基点，现在买房贷商贷利率是LPR-45个基点。这一加一减差出了1个bp，对还贷的人来说就差很多了。

本来房价跌了就很难受，还的钱还多。作为存量房贷的背负者，真的很难受。

现在消费贷才3%左右，听说就有人倒腾。所以这存量房贷利率降是大趋势，是民心所向。

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说回股市。

昨天和今天银行板块大跌了。房贷是银行的优质资产，一旦贷款房贷利率下调银行的利润直接缩减，对银行自然是利空。

然后就是最直接的房地产股集体暴涨：万科涨9.9%、旭辉涨12%、世茂涨11%……

只不过，我对房地产板块持保留态度，尤其是开发房地产的公司。这些房地产公司因为前些年季度扩张拿地、贷款滚雪球负债率很高，现在他们披露的中报中也没看到实质性的转变。很难说就能能转向了。

而且现在买房的人好少，我周围的年轻人买房的意愿都可低可低了。租房+想买啥买啥、想去哪儿玩去哪儿玩比买房+为了房贷不敢辞职、担心降工资好太多了。

再加上现在经济环境的整体不好，大家的工作都有点朝不保夕，更不愿意有长期负贷了。

所以即使房地产板块涨停了，我也不会碰的。

市场因为这个消息还有一个逻辑是：存量房贷降了，老百姓的钱就能富裕点了，大家会更有意愿消费，因此利好消费，消费股大涨。

但我对消费板块这个上涨逻辑存疑。

在这种经济环境下，我个人感觉大家有了钱更多的是会选提前还房贷或者存起来，直接消费掉可能性不大。

昨天看到了北京市统计局的数据：

还有就是表格中显示了北京市年收入1000万以上的2628家餐饮店的情况。这些店虽然营收跟去年同期差不多，但是利润却跌了88%。这背后的主要原因是现在都在，商务应酬少了、聚餐也少了，这些大店为了留住消费者不得不降价、做促销。

从这实实在在的数据就能看出现在情况真的不妙。企业不挣钱、用工人数减少、裁员降薪的比比皆是。这种情况下手里每个月多个千八百块的，真的敢直接花了吗？我是不敢。

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银行跌了以后有种“一鲸落万物生”的感觉。

如果A股走上持续反弹的路，像银行啊、黄金啊、红利啊，这些板块都会跌。前期求稳的钱都会抽出来转向那些低估值的、超跌的板块。

今天两市的成交有8766亿元，比昨天多了2694亿元。量上来了才能有流动性才能让市场活起来。

我个人感觉大涨的背后还有情绪的影响。市场低迷了这么久大家的信心都动摇了。即使是上市公司业绩还可以都不敢买了。这次趁着小作文，也敢冲动一把了。

后边还能不能涨，不好说。但是个人以为概率还是大的。量上来了、情绪上来了、政策再能落地，那就能接着玩。

接下来得重点挖掘点优质的、超跌的股票。甚至有点害怕起飞了自己不在车上是怎么回事。