天天房产9月2日讯，荣盛发展旗下物业板块上市公司荣万家发布中期业绩增收不争利，规模上台阶毛利率下滑。
荣万家生活服务股份有限公司（荣万家，2146.HK）发布了截至2024年6月30日止六个月的中期业绩公告，提及规模持续扩大，报告期内呈现出增收不增利：收入增长约5.0%、净利润减少约9.5%。
（图源：荣万家公告）
增收不增利：收入增长约5.0%、净利润减少约9.5%
公告披露，报告期内，荣万家收入总额由增长约5.0%人民币9.95亿元。毛利增长约8.2%至约人民币2.4亿元；毛利率约23.4%增长0.7个百分点约24.1%。净利润减少约9.5%约人民币9280万元；净利润率降低1.5个百分点为9.3%。归属于母公司所有者的净利润降低约10.1%约人民币9110万元。
公告披露，该集团主要拥有四大业务，即(i)物业管理服务，(ii)非业主增值服务，(iii)社区增值服务，及(iv)城市服务，其形成向集团客户提供之综合服务并涵盖物业管理的整条价值链。
物业管理服务收入增长约14.5%
总收入中主要收入来源的物业管理服务收入增长约14.5%约人民币7.12亿元，主要是由于本集团业务扩展。其中，在管建筑面积增加约6.6%到截至2024年6月30日的8660万平方米。
非业主增值服务收入同比减少约38.3%
非业主增值服务方面，主要在物业开发不同阶段及物业销售过程中为非业主（主要是物业开发商）提供广泛的增值服务，主要包括物业工程服务、案场服务及其他服务。2024年6月30日止六个月对非业主的增值服务的收入较2023年同期减少约38.3%至约人民币5180万元。
社区增值服务方面，主要包括物业空间管理服务及生活服务。截至2024年6月30日止六个月社区增值服务收入约人民币146.6百万元，较2023年同期减少约16.6%。主要由于：受到房地产行业下行的影响，物业空间管理服务中的不动产经纪服务、车位代理销售服务收入下降所致。
物业空间管理服务收入同比减少约31.9%
物业空间管理服务方面，主要向业主及住户提供物业空间管理服务，凭藉其透过物业管理营运所促进的与住户的积极沟通及紧密关系，提供可提升物业价值的拎包入住服务、便利快捷的不动产经纪服务、车位代理销售服务。截至2024年6月30日止六个月物业空间管理服务收入较2023年同期减少约31.9%至约人民币4180万元。主要由于：受经济形势下行影响，客户购买意愿降低。
生活服务收入同比减少约8.5%
生活服务方面，提供的主要生活服务包括：社区零售及商业采购服务和房屋维修、维护及家政服务。截至2024年6月30日止六个月生活服务收入较2023年同期减少约8.5%至约人民币1.05亿元。
城市服务收入增长约28.7%
城市服务方面，依托现有业务不断布局并发展新业务，自2023年以来开始布局城乡提供环卫一体化运营服务，以城乡实际市场需求为重点，助力我国城乡高质量发展，解决城乡环卫及环境治理问题，为城乡治理提供精细服务。截至2024年6月30日，集团已签约5个城市共8个环卫一体化运营项目，业务涵盖河北省、黑龙江省。
城市服务收入增长约28.7%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币8520万元，主要由于2024年上半年积极扩展业务所致。
毛利率微增24.1%、物业管理服务毛利率下滑2.2个百分点
毛利率方面微升。公告披露，毛利代表收入减去销售成本。基于以上所述原因，集团的毛利由截至2023年6月30日止六个月的约人民币2.22亿元增加约8.2%至截至2024年6月30日止六个月的约人民币2.4亿元。集团的毛利率约24.1%，同比增加0.7个百分点。
其中，物业管理服务毛利率为20.2%下滑2.2个百分点、非业主增值服务毛利率37.0%下滑16.6个百分点、社区增值服务毛利率41%提升24.8个百分点、城市服务毛利率19.3%提升2.8个百分点。
（图源：荣万家公告）
在管建筑面积8660万平方
报告期内，荣万家面积规模持续高质量增长本集团透过获取新物业管理服务合约持续扩大我们的物业管理服务组合。截至2024年6月30日，该集团的合约建筑面积约为1.01亿平方米及合约项目数量510个，分别较上年同期增加约1.3%及1.0%。截至2024年6月30日，集团的在管建筑面积达到了约8660万平方米覆盖中国19个省、直辖市及自治区的68个城市；在管项目数量为453个，分别较截至2023年6月30日增长约6.6%及7.9%，覆盖中国19个省、直辖市及自治区的70个城市。
此外，截至2024年6月30日，于期内集团与独立第三方物业开发商签署了26份正式合作协议。于该等合作协议中，该等物业开发商聘请本集团作为物业管理服务提供商，交付集团管理相关项目并在约定的服务范围内支付集团物业管理费。2024年上半年签署协议涵盖政府大楼、产业园、公建、商业、住宅、园林绿化、医院、城市环卫、工业、景区等多种业务类型。
截至2024年6月30日，该等正式合作协议交付集团管理的物业总建筑面积为约1470万平方米。
现金及现金等价物同比减少20.2%
此外，现金及现金等价物方面，截至2024年6月30日，该集团的现金及现金等价物（不包含使用受限制的银行存款）约为人民币5.26亿元，较截至2023年12月31日的约人民币6.59亿元减少约20.2%，主要由于有关期间公司规模扩大及对新业务的投入，采购材料及人工薪酬成本有所上升，导致总体经营现金净流量有所减少。
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