天天房产9月2日讯，建发股份手握供应链、房地产、家居商场运营三大业务，上半年家居商场运营业务可谓“一地鸡毛”。
厦门建发股份有限公司（建发股份，600153.SH）发布2024年半年度报告。建发股份指出，公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务。此外，公司于2023年收购了美凯龙的控制权，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。
（图源：建发股份公告）
上半年营收下降16.8%、归母净利下滑近四成
报告期内，厦门建发营业收入为3190.15亿元，同比下降16.80%；归属于上市公司股东的净利润为11.99亿元，同比下降37.67%；经营活动产生的现金流量净额为-221.12亿元，同比下降194.56％。
报告期末，该公司总资产达到9023.09亿元，同比增长9.92%；归属于上市公司股东的净资产为707.43亿元，同比增长1.77%。
上半年房地产业务归母净利减少近四成
其中，上半年，建发股份房地产业务分部营收512.21亿元，同比增加55.63%；营业成本444.93亿元，同比提升59.07%；净利润15.99亿元，同比减少1.88%；归母净利润1.55亿元，同比减少38.02%。
其中：（1）子公司建发房产根据谨慎性原则计提4.63亿元存货跌价准备，实现“归母净利润”9.47亿元，为公司房地产业务分部贡献“归母净利润”3.46亿元，同比增加0.35亿元；（2）子公司联发集团根据谨慎性原则计提6.14亿元存货跌价准备，房地产业务实现“归母净利润”为-2.68亿元，为公司房地产业务分部贡献的“归母净利润”为-2.85亿元，同比减少2.24亿元；（3）本报告期本公司出售天津金晨房地产开发有限责任公司股权，取得投资收益0.94亿元。
土储优质：一、二线城市的权益口径土地储备货值占比约76.85%
报告期内，公司以多元化方式获取优质土地17宗，全口径拿地金额合计约387.62亿元。公司上半年新增地块的全口径货值约686亿元，其中一、二线城市拿地金额占比达98%，重点在上海、厦门、杭州、武汉等地获取多个优质项目。
公司土储结构不断优化，截至2024年6月末，公司在一、二线城市的权益口径土地储备（未售口径）货值占比约76.85%，较上年末提高3.27个百分点。
截至2024年6月末，建发物业和联发物业在管项目数量达700个，在管项目面积达8,984.76万平方米，较上年末增加674.69万平方米。
上半年家居商场运营业务亏损3.77亿元
上半年，家居商场运营业务分部营收42.25亿元，营业成本17.03亿元，净亏损13.48亿元，归母净亏损3.77亿元。其中，子公司美凯龙的投资性房地产公允价值下降10.39亿元。
（图源：建发股份公告）
超60亿元收购美凯龙
值得注意的是，建发股份和同属建发体系的联发集团一共持有美凯龙将近30%股份，当初买入时付出了将近63亿元的代价。且当初入主美凯龙之时的对应估值为160亿元。值得玩味的是，建发股份在2023年年报中还炫耀起近百亿元的“纸上”利润。
彼时2023年年报开篇，建发股份得意地表示，“2023年度，公司实施了重大资产重组暨收购红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“美凯龙”）控制权事项，将美凯龙纳入公司合并报表范围，确认归属于母公司股东的重组收益9,522,394,881.04元但无相应现金流入。公司剔除上述重组收益后的归母净利润为3,581,603,513.45元。”
（图源：建发股份2023年年报）
20203年中期美凯龙归母净利近亿元
同时，天天房产翻阅美凯龙2023年中报获悉，2023年上半年，美凯龙营收56.6亿元，同比下滑18.64%；归母净利润为1.51亿元，归母扣非净利润9024.1万元。不得不说的是，建发股份曾经炫耀的重组美凯龙如今业绩一地鸡毛。
（图源：美凯龙2023年中报）
当期美凯龙总市值不足百亿
截至下午14:23分，沪市美凯龙（601828.SH）每股报价2.20元，盘中跌1.79%，总市值95.8亿元。
（图源：同花顺公开数据）
此外，公告中，建发股份称，美凯龙是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商。截至2024年6月末，美凯龙经营了85家自营商场，267家委管商场，7家战略合作商场，49个特许经营家居建材项目，共包括439家家居建材店/产业街，覆盖全国30个省、直辖市、自治区的210个城市，商场总经营面积21,201,448平方米。
同时，建发股份指出，作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，建发股份针对产业链上下游客户核心诉求，搭建了集资源整合、物流规划、库存管理、风险控制、线上交易、成本优化、供应链金融、信息咨询等服务于一体的“LITF”供应链服务体系，为客户提供以“物流（Logistics）”“信息（Information）”“金融（Finance）”“商务（Trading）”四大要素为基础的定制化的供应链运营服务。公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，通过数字化融合、供应链协同、金融、科技、物流等方面的深度赋能，有效推动供应链上下游企业实现降本、增效。在大宗商品供应链运营行业中，公司凭借专业、优质的供应链服务体系，营收规模在A股公司中连续多年位于领先阵营，并将“成为国际领先的供应链运营商”作为企业愿景。
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