打造新型住宅珠海标准
所谓“数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅”，就是通过集成物联网、人工智能、大数据、云计算、移动通信等先进技术，将智能化设备与住宅深度结合，而这正与珠海正在推进的“云上智城”项目有机结合。
今年4月，《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》印发实施，提出了建立智慧住宅标准体系、打造试点示范、强化规划建设管控、强化科技创新赋能、加大扶持力度等17项重点任务，明确将智慧住宅相关要求和支持措施列入土地出让条件，在项目设计、施工、竣工等阶段对相关单位提出相应要求。此外，《珠海市智慧住宅建设评价细则》编制工作正在开展，预计8月完成。
文华介绍，目前，高新区珠海湾项目、金湾区金湾玺项目和南屏镇环屏西路地块项目已确定为珠海市新型住宅试点项目。其中，珠海湾项目正在施工，预计今年四季度开放展示区。试点项目探索融入“数字智慧社区、智慧无人机服务、社区养老、智能家居、阳光车库、错层大露台”。
“无人机配送社区的成功打造，将成为珠海全域低空经济发展的重要节点，助力珠海早日实现‘天空之城’的战略目标。”华发股份人居生活研究院产品研发中心总经理李天航在接受南方财经全媒体记者采访时表示，目前市面上已经应用的无人机投递场景，还没有包括在类似于阳台空间的投递。此次珠海在全国率先提出实现智慧住宅无人机自动投递，在小区周边配备占地500平方米的无人机起降场，同时露台设置无人机停机坪。为此，设计配备环绕式、无干扰、三层错层超大露台，面积约30平方米，露台之间“同层不可见，上下不可视”。
李天航介绍，华发与华为联手，以及成立智能家居产业联盟，通过人工智能、云计算、大数据、数字孪生、IOC等前沿技术构建强大的数字底座，支撑提升数字社区管控平台、数字社区服务平台、数字家庭控制平台、数字物管公司平台，建设全国领先的数字化智慧社区，实现回家、离家、睡眠、起床等36个智慧生活场景。此外，将率先推出就近建设养老公寓、将儿童的游玩、学习区域与适老活动空间紧密结合。
与此同时，珠海亦推出建设智慧住宅的相关激励措施，从制度上保障和激发开发商积极性。珠海市住房和城乡建设局局长田建华表示，按绿色建筑三星级标准建设的住宅项目，因采取绿色建筑技术措施增加的建筑面积，可不计入建筑容积率核算；用智慧住宅标准建造的商品房开发项目建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可向住房城乡建设主管部门申请办理商品房预售许可。
珠海市自然资源局四级调研员吕毅向南方财经全媒体记者表示，日前珠海印发《优化规划管理助力高质量发展若干措施》，提出系列新型举措支持住宅户型品质提升。如将阳台半计容比例上限由原来的15%提高至20%，且允许设置一个满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深的新规，符合一定条件的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积的进深由0.6米提升至0.8米。
业内人士向南方财经全媒体记者表示，新规之下，珠海新房市场将出现产品线“升级换代”，以“综合品质素养”较高的产品为主力，新建商品房或将更加好卖。
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