在房地产市场持续波动与调整的背景下，头部房企业绩报告倍受市场关注。
近日，金地集团（600383）发布了其2024年半年度业绩报告。报告期内，公司实现营业总收入211.29亿元，期末资产总计达到3491.57亿元，应收账款为19.55亿元。在现金流量方面，集团经营活动产生的现金流量净额为45.90亿元，销售商品、提供劳务收到的现金为213.44亿元。
尽管报告期内公司面临诸多挑战，但金地集团凭借其深厚的行业积淀、卓越的交付能力和稳健的财务策略，展现出了坚实的发展基础和优秀的经营稳定性。
住宅地产开发业务平稳发展，构筑现金流底层安全
随着多年来的持续发展，金地集团坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的五大区域布局。截至2024年6月30日，公司总土地储备约3589万平方米，其中一、二线城市占比约为75%。
其中，中西部区域是公司的重要战略布局之一，涵盖了武汉、长沙、郑州、西安、成都、重庆、贵阳、银川等多个城市，业务范围广泛，项目众多。截至2024年6月30日，中西部区域实现营收36.78亿元，同比增长56.68%，毛利率为10.12%。
根据金地集团统计数据显示，2024年1-6月，金地集团在全国70余个城市总计交付约4.3万套新房，交付总面积超过588万平方米。从2022年至今，金地集团已经累计交付房屋超25万套，昆明金地商置昆悦、郑州金地正华·漾时代等项目实现提前交付、交房即办证、准现房销售，交付客户满意度超过90%。
产品上，金地集团历经迭代发展，形成欧陆、中式、现代三大风格，涵盖“褐石”“名仕”“风华”“格林”“峯系列”“御系列”六大产品系列，可以满足不同消费价值观、多种家庭客户住房需求。
在项目推进过程中，金地集团实施全体系精细管理策略，从源头供应商筛选到建筑过程监控，再到交付前的质量检测，严格把控每一个环节。比如，金地集团通过自主研发的“金地智检APP”，对每批次建筑材料进行身份标记、数字化管理；在项目推进过程中做好100%过程追踪和全周期管控；在交付前特邀第三方专业评估机构进行质量检测等。这种全体系精细管理的策略，不仅提高了项目的开发效率，也确保了项目的按时交付和高品质完成。
目前，金地集团成为中国建设系统企业信誉AAA单位，同时也是房地产开发企业国家一级资质单位。
除了住宅地产开发业务，金地集团旗下的商业地产、产业地产开发及运营等业务板块也在有条不紊的成长。
多元并进，物管、代建等业务持续向好
上半年内，金地集团物业出租及其他行业收入19.06亿元，同比减少2.43%，毛利率57.45%，比上年同期增加1.47个百分点；物业管理行业收入37.14亿元，同比增长2.58%，毛利率5.64%，与上年同期基本持平。
具体来看，报告期内，金地集团持有型物业经营稳健。
商业物业方面，上半年金地集团通过强化活动资源导入，注重主题性节假日营销引流，客流同比提升14%，销售额同比提升3%，会员数量同比提升11%。
写字楼物业方面，通过良好的产品力、服务力和积极的招商政策，北京、深圳、上海、杭州等地写字楼整体出租率较2023年末提升2.7%
产业地产方面，2016年6月，金地集团旗下金地商置正式成立了专注于产业园开发运营的综合平台——金地威新产业。该平台已拓展了产业投资发展、轻资产管理、产业综合研究、产业园区开发运营等四大类业务，项目涵盖了生命科学、人工智能、芯片、半导体等多个高科技领域。在报告期内，金地威新获取7个咨询及招商代理类轻资产输出项目。
长租公寓方面，报告期内获取6个轻资产项目，成熟期项目保持平均出租率94%，租金收缴率99%，客户满意度95%以上，在运营的长租公寓项目中已纳保占比达65%。
物业服务方面，金地智慧服务持续夯实业务基本盘。截至报告期末，合约管理面积约3.88亿平方米，其中在管面积约2.41亿平方米。值得一提的是，于2024年上半年，公司中标深圳市光明区机关办公区物业管理服务等多个项目，实现政府公建、设施服务、合作医院、合作院校等业务的持续突破。
此外，代建也是金地的传统优势。截至报告期末，金地管理代建业务同时在温州、杭州、武汉、天津、深圳、东莞等超60座城市区域持续深耕，管理服务项目超215个，累计签约管理面积达3328万平方米。期内，金地集团荣获“2024年中国代建企业综合实力TOP3”等十余项行业大奖。
按期完成年内兑付，金地集团筑牢信用防线
面对市场深度调整的挑战，金地集团积极采取了一系列应对措施，以确保公司稳健前行。
基于谨慎性原则，金地集团计提了资产减值准备，以应对潜在的市场风险。根据减值测试结果，于2024年上半年公司计提资产减值准备29.25亿元，其中计提信用损失准备合计8.34亿元，计提存货跌价准备合计20.91亿元。这一策略有助于集团及时清理库存、回笼资金，为未来发展储备更多弹药。
同时，金地集团注重优化财务结构，提升偿债能力。
过去两年，金地集团通过加强资金管理、提高资金使用效率等措施，确保现金流充足。截至2024年6月末，金地集团有息负债合计817.23亿元，较2023年底减少11.08%。资产负债率为68.3%，比上年末降低0.57个百分点，剔除预收款项后的资产负债率为60%，净负债率为53%。
在有息负债结构中，银行借款占比为88.91%，公开市场融资占比11.09%。债务融资加权平均成本为4.38%。长期负债占全部有息负债比重的52.57%，资本化的利息支出合计6.09亿元，没有资本化的利息支出约为14.36亿元。
具体来看，报告期内，金地集团短期借款期末余额3.33亿元，较年初减少37.61%，应付票据期末余额0.01亿元，较年初减少99.87%，应付债券期末余额5.2亿元，较年初减少80.87%，其它非流动负债3.89亿元，较年初减少38.08%。
债券兑付方面，今年以来，金地集团先后完成“21金地MTN001”、“21金地MTN002”、“21金地MTN003”、“21金地MTN004”、“21金地MTN005”、“16金地02”等境内债券兑付。于8月12日，金地集团还完成了今年最后一笔规模为4.8亿美元的境外债兑付。
值得一提的是，今年是金地的偿债高峰期。克而瑞监测数据显示，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资工具）到期，涉及到期规模约180亿元。刚刚完成兑付的4.9亿美元是金地今年到期的最大一笔境外债。截至目前，金地如期兑付2024年内全部到期债务。
中金研报指出，金地兑付压力高峰已过，近端债务兑付确定性持续提升。
此外，金地集团与银行等金融机构均建立了良好的长期合作关系。截至2024年6月30日，金地集团获得各银行金融机构授信总额人民币2521亿元，已使用银行授信总额为人民币879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。
在综合实力、品牌建设等方面，金地集团获得了广泛认同。今年上半年，集团入选由北京中指信息技术研究院、中国房地产TOP10研究组评选的“2024中国房地产百强企业”第8名，入选由北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组评选的“2024沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。在《经济观察报》主办的第21届蓝筹年会上，金地集团获评为卓越品牌价值企业。
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