单日最高成交460套！一批神盘喊涨~ 相较前几个月，8月的数据并不算亮眼，但是按照正常节奏，8月也本该是楼市淡季。加之气温居高不下，看房相对减少，数据有所下滑也属正常。
不过值得关注的是，8月23日南京二手房单日成交数据也攀上了460套的高峰，成为8月之最！
今年南京二手房可谓是从年后就开始热度不减，一直持续到上月。这也导致不少房东开始感受到市场的热度，纷纷提价。 事实上，南京品质二手房的价格确实有上涨。比如早前饱受诟病的河西南天鹅堡花园，8月接连成交多套220平以上大平层，最高成交单价超过了5万/平！ 要知道，去年年底到今年年初这段时间，天鹅堡花园的成交单价基本都在3字头。 
和天鹅堡花园一样，拥有河西一线江景的万科翡翠滨江最近价格也有明显上涨。小区8月卖出一套230平的大平层，单价62521元/平，总价高达1438万元。相比5月成交的同户型，单价上涨3000元+/平，总价涨了80万。 
与以上两个小区同处河西板块的南京第一座金茂府系产品河西金茂府，去年10月二手房最高卖到5.9万/平。 
今年5月，小区成交单价一度跌到4.6万/平。不过8月一套147平二手房，又卖出4.88万/平单价，对比前几套房源，房价开始回涨。 
除了以上纯改善小区，河西南刚改盘佳兆业城市广场和海峡城，最近房价也有所上浮。 佳兆业城市广场最新成交一套86平小户型，单价为4.23万/平，而近一年最低成交单价则是3.7万/平，相比之下，回涨5000元/平，关键是房价站稳4万/平大关。 
海峡城早前一度跌破3万/平，被嘲河西南谷底价，但近期小区成交单价重新站上3.5万/平高地。 最新成交的78平两房，成交单价超3.5万/平，对比之下，也回涨了5000元/平。 
总得来说，目前的南京二手房市场，品质二手房在价格上更具优势。对此中介也表示，现在买房基本都是为了自住，除非预算实在有限，否则大多数买房人都愿意在能力范围内选择品质更高的二手房。这也造成这部分房源价格有所上浮。 当然，从市场整体来看，目前还是买方市场为主，以价换量为主旋律。 改善客群增加，南京二手房格局有变！ 7月时，有数据显示南京成交的二手房中，150万以下的二手房成交量，已经占比近半；但是8月，这一数据有微调，从下图可以看出，总价200万以上二手房的成交量有些许上浮。
8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部副部长表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，22个城市目前正开展试点。 这22个城市分别是:上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。 南京赫然在列！虽然后续官方辟谣住房养老金不会增加公众负担，但是对于公共维修基金的讨论开始沸沸扬扬。 不少有改善需求的网友也表示，现在政策一个接着一个，越来越看清手头多余的老破小还是需要尽快出手。而老破小抛售后，有改善需求的客群，自然会选择面积更大、环境更为优质的二手房或新房，这也是8月改善二手房数据上浮的原因之一。 当然，不管是首套还是改善，对于二手房的选择除了考虑品质外，更多的还应该关注小区的流通性。毕竟很少有买房人能够一步到位拿下终极置业，考虑到后续的置换，小区流通性高则代表转手会更快。 — END —
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