作为中国最早成立的大学城之一，仙林大学城于2002年启动，如今已经汇聚了12所高校，全省有8％的大学生在这里就学。 就在这样一个充满青春活力与高等教育的集聚区，却有一个曾经立志要打造“仙林第一商圈”的商业，现在竟沦为外卖加工厂，彻底落寞了。 它就是——仙鹤门。 每次坐上地铁2号线经过仙鹤门时，布满洞洞、造型奇特的仙鹤新天地广场非常有辨识度，连上北侧的中南魔力月光广场，这里本应是仙林商业集聚区，但是说起来，总是忍不住唏嘘。 甚至有网友表示：新天地全市外卖，魔力月光全是托管。

曾立志成为“仙林第一商圈”，如今却沦为外卖加工厂...

仙鹤新天地广场地理位置非常优越，从仙鹤门地铁站下来，基本算是“无缝衔接”。

南京仙鹤新天地于2013年底开业，今年已经进入开业的第十一个年头。 根据2013年的公开资料，项目总投资1亿元，总建筑面积2.4万平方米。该建筑群由三幢主体建筑构成，通过通道和双连廊的巧妙设计，形成铺铺临通道的街区式商铺。
根据规划，仙鹤新天地的商业业态十分多元，集银行、通信、药店、数码、品牌连锁、服装、装饰、家居、小型餐饮、休闲零食、商务办公等，曾立志打造仙林第一商圈。 走近商场，一楼的沿街底商，有麦当劳、茶百道等几家品牌店，商场内几乎没有客人，但是有不少外卖小哥，要么坐下休息，要么来去匆匆路过。 每层楼的业态都非常混乱，有餐饮、药房、有养生馆、足疗店、有培训机构、健身房、美容美发，甚至还有宾馆。

商场内的卫生状况非常堪忧，仅有的几部扶梯已经基本停运，扶梯间的缝隙布满了烟头和垃圾。

不过说实话，这里的餐饮种类确实非常丰富：烧烤、麻辣烫、香锅、龙虾、炸串、烤鱼、海鲜……基本上涵盖很多“知名外卖”，应该很受周边学生、年轻上班族的喜爱。

目前商场内关门歇业的店铺不胜枚举，涉及的品类和品牌也是多种多样。

时过境迁，曾经也有美好愿景的的仙鹤新天地广场，如今却业态混乱、破败不堪，尤其是教育机构、足疗店和餐饮店，且分布在各个楼层，顾客少的可怜，很多门店也已关闭。 从现状来看，内部大部分店铺已经沦为了“外卖加工厂”，仅有几家烧烤、火锅店的生意还不错，也有不少顾客专门过来光顾。 并且内部的设施很多已经损坏，卫生状态堪忧，扶梯停用，灯光灰暗，外立面也有了时间痕迹。

对于仙鹤新天地的评价，很多网友既有槽点，也认可商场布局、表示住在周边有个这样业态丰富的商业很是方便：

店铺相继关门歇业！新的商业也没能撑起仙鹤门商圈

此外，紧邻仙鹤新天地还有2020年开业的中南魔力月光，曾经周边居民也对其寄予厚望，遗憾的是，这个商业比起仙鹤新天地更加惨淡，依然没有撑起来仙鹤门商圈。

中南魔力月光一楼临街的地方，有麻辣烫、连锁蛋糕店、肯德基、沪上阿姨、来伊份、紫燕百味鸡等连锁店铺，中午时间，用餐的人还是很多的。

但是在走进商场后，甚至要比仙鹤新天地还要惨淡，内部的店铺基本为花艺、理发店、按摩店等生活服务类店铺，并且还有很多没有装修的空置店铺。

墙上贴了很多的招商海报，有的已经破损，上面写着“仙鹤门商业新地标、盛装交付欢迎回家”等字样。

根据定位，项目总建面约5万方，其中商业部分为B1-L6层。从建筑形式来看，内部还是比较有特色的。 据了解，在2020年开业初期，还曾引进了“网红菜市场”，并且规划了艺术教培、电影院等丰富的业态模式。遗憾的是，由于缺乏统一的招商和经营管理，又碰上了疫情大环境不好，中南魔力月光已经开始没落。

仙鹤门商圈还有救吗？

实际上，仙鹤门区域周边小区云集、学校环伺，人流量和休闲娱乐需求非常大。但为何两个商业，占据了优越的位置，周边又不缺客流量，却始终没有起来？



首先，是商场定位不清、业态混乱、内部动线规划不合理，虽然外部的辨识度很高，但是内部动线设计很不合理，区域内的店铺难以吸引顾客。


其次，是商场定位档次较低、缺乏招商运营能力，基本没有品牌商铺入驻，最主要的原因还是后期管理不到位，缺乏统一规划运营。

那么，未来的商业，如何精准找到“自救”突破口，下面这三点是关键中的关键！

1、全方位升级，给予消费新体验

商业早已由以前的卖方市场变为了买方市场，提升服务和用户的粘度，是目前实体商业生存的根本。

而老一代的商业，不管是硬件设施、还是设计风格、亦或是人性化体验，都非常落后，必然要损失一大批消费群体，全方面升级优化，是决定性因素。

2、线上+线下营销结合，占领流量高地

当下很多人已经不怎么逛街了，习惯刷抖音，逛淘宝，看小红书；这时候，一味地依赖线下实体流量，基本就是死路一条，多维度运营才会赢得更大生机。

3、擅于引进网红业态，错位竞争

当下网红经济如火如荼，面对90后甚至00后的新消费主力军，兼并“颜值与内涵”网红打卡元素不可或缺。 另外，面对周边无差别的商业业态，最好可以错位竞争，致力于自身特色上与周边差异化发展，实现商圈多样性。

仙林还有九霄梦天地、金鹰湖滨天地等商场为业主提供购物逛街需求。未来还有仙林德基、荔枝广场等重磅商业强势来袭。

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