万科郁亮：房价已经回落到合理的水平？郁亮的判断该咋看？

$万科A(SZ000002)$一直以来，万科的各种会议都是房地产市场关注的焦点，特别是其对于房地产的判断往往都非常精准，就在最近万科掌门郁亮对房地产市场的发展给出了自己的判断，认为房价已经回落到合理的水平，郁亮的判断我们该咋看？

一、万科郁亮：房价已经回落到合理的水平？

据红星新闻的报道，万科举行的2024年中期业绩推介会上，万科董事会主席郁亮在回答投资者关于接下来房地产市场走势的看法时表示，目前房价经过3年的调整，已经回落到相对比较合理的水平，新产品的性价比也得到了较大的提升，政策端对多样化住房需求的支持，也让买房变得更加容易。

另外，从供给侧来看，目前行业的供给水平偏低，未来随着供求关系、供需关系的改善，也为接下来市场走出低谷，重拾向上动力，创造了条件。

郁亮进一步称，随着房地产供求关系发生根本性的改变，行业竞争要素已经从规模竞争传导到了以产品力、服务力的竞争，给消费者提供好房子、好服务。

万科表示，截至本报告披露日，本年集团已完成73亿元的境内公开债券和折合人民币约104亿元的境外公开债券的偿付。

二、郁亮的判断该咋看？

万科作为中国房地产业的领军企业之一，其对于房地产市场的判断一直备受关注。郁亮作为万科的核心人物，他的观点往往能引起市场的共鸣，并且在某种程度上影响着市场预期。那么，当郁亮提出“房价已经回落到合理的水平”这一观点时，我们应该如何理解呢？

首先，万科在中国房地产界的地位不容小觑，其对于市场的判断不仅基于自身的经营数据，还结合了大量的市场调研和政策分析。因此，万科的观点往往具有一定的前瞻性和权威性。长期以来，万科能够在房地产市场中保持稳健的发展，与其准确把握市场脉搏不无关系。当万科的领导人发表关于市场的看法时，往往会引起投资者、购房者乃至政策制定者的注意。

其次，近年来，房地产市场经历了从过热到逐渐降温的过程。在政策调控、市场供需关系变化等多重因素的影响下，房地产市场逐渐回归常态。这一过程中，房价的波动尤为引人注目。经过几年的深入调整，房价的泡沫得到了有效挤压，市场开始呈现出更加稳健的发展态势。

郁亮指出，房价经过三年的调整，已经回落到相对比较合理的水平。这一判断与当前市场的实际情况高度吻合。从数据上看，多个城市的房价已经出现了明显的回落，部分城市的房价甚至回到了几年前的水平。这种调整不仅有利于房地产市场的健康发展，也为购房者提供了更加合理的价格选择。

第三，从房价的角度来说，当前的房价已经被挤出了泡沫，逐渐有了一定的韧性，的确不少地方都已经进入了合理区间。在房地产市场过热时期，房价的快速上涨往往伴随着泡沫的产生。过高的房价不仅超出了普通消费者的承受能力，也给经济的稳定发展带来了潜在风险。经过几年的调整，房价逐渐回归理性，泡沫被逐步挤出。

一方面，宏观调控政策的持续作用使得房价上涨的动力减弱。限购、限贷等政策手段有效抑制了投资投机需求，减少了市场的非理性购房行为。同时，政府加大了对房地产市场的监管力度，打击了违规炒作房价的行为，维护了市场的稳定。

另一方面，市场供求关系的变化也促使房价回归合理水平。随着房地产市场的持续发展，市场供应逐渐增加，而需求则在宏观调控政策和经济形势的影响下有所放缓。供需关系的平衡使得房价上涨的压力减小，价格逐渐趋于合理。

第四，从长远来看，房地产市场已经告别了急涨暴跌的时代，进入了一个以合规发展为主导的新阶段。政策调控的精准施策，加上市场自身的调节机制，共同推动了房地产市场整体趋向稳定。这一阶段的特征是，市场更加注重合规性，房企的经营策略也将更加注重长期稳健。同时，随着住房租赁市场的发展，以及房地产金融的规范化，房地产市场正逐步构建起一个更加健康、稳定、可持续的发展环境。

在房地产市场进入新阶段的背景下，郁亮的判断提醒我们，行业已从高速增长转向高质量发展，合规、稳健成为主旋律。对于市场参与者而言，这既是挑战，更是机遇。只有顺应市场趋势，坚持合规经营，才能在房地产行业的新征程中行稳致远。