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受高温天气影响，叠加楼市刺激政策效应逐渐减弱，8月份上海楼市表现整体延续回落态势。
二手房方面，根据上海网上房地产的权威数据，8月份上海二手房市场累计完成交易量为17884套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），较上月减少12.23%。
新房方面，据佑威房地产研究中心监控的数据显示，8月上海新房共成交4446套房源，成交面积为53.5万方，环比减少1.83%。
Part.1
二手房：成交量环比下滑12.23%
根据上海网上房地产的权威数据，8月份上海二手房市场累计完成交易量为17884套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），较上月减少12.23%。
值得注意的是，虽然8月份二手房成交跌破2万套，但依旧高于去年同期水平，与去年同期（15337套）相比，增长了16.06%。
从日成交数据观察，8月份日均成交577套，当月的成交高峰具体为8月31日，当日二手房成交量达到785套，而成交的低谷则出现在8月6日，成交量仅为457套。
在挂牌数据方面，市场持续呈现高位稳定态势，根据诸葛找房的数据统计，截至2024年9月2日，全市二手房源的总挂牌数量依旧稳定在23万套，挂牌均价为58336元/平方米，环比上涨0.5%。
其中，浦东区的挂牌房源量以62521 套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为26265套，再者是宝山区，挂牌房源量为15929 套。
Part.2
新房：豪宅产品独挡一面
在供应减少的情况下，8月上海新房市场整体表现相对平淡，不过豪宅市场却是表现亮眼。
据佑威房地产研究中心监控的数据显示，8月上海新房共成交4446套房源，成交面积为53.5万方，环比上月减少1.83%，比去年同期水平减少15.39%；
均价方面，受结构性因素影响，8月成交均价为75601元/平方米，环比上月上涨17.3%，比去年同期水平上涨6.92%。
在成交区域分布上，大浦东依旧，当月共网签12.64万方，位居全市首位；排名第二的为闵行区，网签面积为7.37万方；宝山区紧随其后，以5.36万方的网签面积位列第三。
数据来源:佑威房地产研究中心
传统交易大区中，只有嘉定区表现还算正常，成交超过了5万方，其他区域表现一般，尤其是奉贤区，成交面积还不到2万方。
在市区范围内，受供应量影响，表现较为出色的有黄浦区、普陀区、徐汇区、杨浦区，其中黄浦区当月网签达到了3.88万方。
从成交前十榜单来看，以改善和豪宅产品为主，其中10万+楼盘有4个项目上榜，8字头和9字头项目有3个。成交排名第一的项目是融创外滩壹号院二期，成交109套，32909平方米，网签均价171507元/平方米，该项目于8月17日开盘，110套房源开盘当日全部售罄。
数据来源:佑威房地产研究中心
排名第二的项目是中环置地中心润府，成交211套，24059平方米，网签均价68906元/平方米，该项目于8月29日开盘，开盘当天，200套房源，去化率超85%。
供应方面，8月，19个住宅项目入市，共2383套房源，推售面积35.37万平方米。产品结构上，以豪宅和改善项目为主，其中均价超10万的豪宅项目有9盘，是当月供应的4成多。当月供应最大的楼盘是浦东世博板块的保利世博天悦，供应3.79万方，共172套房源。
在开盘去化方面，豪宅市场表现亮眼。据统计，8月份，入市的9个10万+楼盘中，4个在开盘当日实现日光，1个开盘当日去化约95%，1个开盘当日去化约80%。
8月29日，位于徐汇滨江的中海领邸·玖序二期迎来开盘，“开盘选房32分钟、120套房子、142号清盘”，总计销售货值约31.6亿元。
8月25日，由中信、新湖、融创共同推出的“锦园”迎来开盘，当日推出的33套房源也全部售罄，成交金额18.27亿元。
8月17日，位于上海黄浦区核心区域的外滩壹号院二期二批次开盘售罄，当日实现总成交金额56.74亿元；同日，位于上海普陀区的越秀·苏河·和樾府也显示首开即罄，销售累计金额17.35亿元。
8月14日，位于浦东前滩南的绿城前滩百合园迎来开盘，10套别墅，总价5300万～1亿元，认购率210%，开盘去化率约80%。
8月8日，位于静安不夜城板块的龙盛湾上二期迎来开盘，120套房源认购率239%，开盘共售出115套，去化率约95%。
值得注意的是，豪宅日光盘频现的同时，冷热不均的市场态势仍在持续加剧。统计数据显示，8月份共有7个项目的认购率低于50%，其中4个项目因认购人数不足而被迫取消摇号环节。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月成交没有太多表现意料之中，淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分的力量有不错的弹性和可能。热点项目，比如融创外滩壹号等都达到市场预期，触发积分。
短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上还远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太出挑表现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。
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