今日，A股开盘，三大指数低开，房地产板块异动拉升，截至发稿，$房地产ETF(SH512200)$ 涨超1%，房地产板块要迎来“金九银十”了？
让我们先开看个传闻，中国正考虑进一步下调存量房贷利率，允许存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月（通常的利率调整时间）。此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。截至目前，上述传闻并未获得官方证实。但从市场情绪来看，已经非常明显地在反映这种预期，房地产ETF（512200）在30日也是收涨5.02%。
近期住建部在“推动高质量发展”主题新闻发布会上表示，锁定应在年底前交付的396万套任务目标，将工作目标落实到户，该举措能够有效保障保交房工作的顺利进行，有望推动地产高质量发展。并提出研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。2024年以来政策面明显优化放宽，核心一二线城市调控政策松绑，多项政策后地产市场活跃度有所回升。
从统计局数据来看，7月开发到位资金/开工/竣工等多端数据迎边际改善；百强房企数据来看，7月单月百强房企销售同比降幅进一步收窄；一线城市二手房热度回升，其中上海二手房单日网签持续突破千套，创3年来日成交量新高；高频数据跟踪来看，45城新房成交量四周同比降幅持续收窄，14城二手房成交量四周同比增幅持续走宽。政策效果已于成交端有所体现，且土拍热点频出，基本面底部特征显现。
从估值来看，房地产ETF（512200）跟踪的中证全指房地产指数当前板块点位仍处于近十年底部附近，已较充分反映悲观预期。行业基本面探底信号增强，随后基本面逐步修复，将可能带动板块向上修复行情。
目前政策端对房地产市场宽松态度将长期持续，进一步政策边际放松值得期待，整体市场信心有望企稳,板块仍具备较好的投资机会。有兴趣的可以关注一下房地产ETF（512200），其跟踪的中证全指房地产指数成分股多达85只，基本涵盖了目前绝大多数房地产企业。这里面囊括了保利发展、招商蛇口、华发股份、上海临港、张江高科等布局区域优、机制市场化、财务相对稳健的央企和地方国企，能够满足于投资房地产行业的需求。#四大行再度下挫，调整何时结束？##固态电池蓄势待发，谁能捧得“圣杯”？##“中国神船”来了！股价影响几何？#
$上证指数(SH000001)$ $万科A(SZ000002)$
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