半年报正成为市场观察地产行业走向的重要窗口，以稳健著称的滨江集团（002244.SZ）成绩单，尤为受到外界关注。
8月30日，滨江集团对外发布2024年半年报，报告期内，滨江集团营业收入242.01亿元，归属于上市公司股东的净利润11.66亿元。此外，在融资层面，今年上半年，滨江集团平均融资成本已降至3.7%，创下历史新低。
作为区域深耕型房企，滨江集团拿地动作一直备受瞩目。2024年上半年，滨江集团新增土地储备项目10个，全部位于杭州，权益土地款112.2亿元，而截至今年上半年，滨江集团土地储备中杭州占66%。而在销售目标方面，滨江集团维持年度销售额1000亿元以上目标不变。
“公司扎根优势区域，在楼市低迷期及分化趋势下，后续销售去化具备可靠保障。”平安证券研报认为，滨江集团秉承稳健经营与精细化管理，财务状况良好，彰显融资优势与逆势扩张实力，属优质民企翘楚。
上半年营收超242亿元
今年上半年滨江集团业绩依然较为稳健。
财务数据显示，2024年上半年，滨江集团营业收入242.01亿元，同比减少10.46%；归属于上市公司股东的净利润11.66亿元，同比减少28.74%，滨江集团表示，主要受交付体量较上年同期减少及交付项目本身毛利下降影响。
“根据项目建设进度，今年公司楼盘交付主要集中在第四季度。本期公司结算毛利率较上年同期下降较多，因报告期内结算的主要项目为2020年、2021年获得的项目，该等项目因存在自持等原因导致毛利率较低，预计随着低毛利项目的交付，未来毛利率会逐步修复。”滨江集团表示。
此外，截至2024年6月，滨江集团尚未结算的预收房款为1394.4亿元，可结算资源充裕。业绩稳健的背后，是复杂市场环境下，滨江集团依然维持销售端优势的真实反映。
2024年上半年，滨江集团销售额达582.3亿元，位列克而瑞行业销售排名第8位，较2023年提升3位。公开信息显示，今年上半年，滨江集团旗下霞映锦绣里和潮起江南城，成为杭州地区2024年上半年仅有的两个中签率低于10%、触发限售的项目，而奥印潮观府、翡翠嘉运府等项目中签率均只有10%左右，滨江集团产品号召力与认可度由此可见一斑。
值得一提的是，在拿地方面，滨江集团依然维持自身的区域深耕策略，持续加码杭州市场。2024年上半年，滨江集团新增土地储备项目10个，全部位于杭州，进一步巩固杭州市场份额。上半年新增项目计容建筑面积合计87.5万平方米，权益土地款112.2亿元。
“公司拿地强度仍然较高，”中银证券研报认为，今年上半年，滨江集团拿地权益比例为50.4%，同比提升4.9个百分点，拿地强度为38.2%，同比虽然下降了4.6个百分点，但仍然保持较高的拿地强度；楼面均价2.54万元/平方米，同比增长60.1%。
截至今年上半年，滨江集团土地储备中杭州占66%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二、三线城市占比25%，浙江省外占比9%。平安证券研报认为，滨江集团“深耕优势进一步扩大，亦为后续去化提供坚挺保障”。
不仅如此，在房企集体加码高能级城市情形下，滨江集团也不例外。据悉，在拿地方面，滨江集团投资金额将控制在权益销售回款40%以内。区域布局上，聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。
平均融资成本已降至3.7%
地产行业变局之下，房企财务稳健与否备受市场关注，而滨江集团无疑是其中的佼佼者。
财务数据显示，截至2024年6月，滨江集团权益有息负债344.4亿元，较上年年末下降15.6亿元，并表有息负债规模398.68亿元，较上年年末下降16.5亿元，其中银行贷款占比79.5%，直接融资占比20.5%。
滨江集团“三道红线”监测指标也持续保持“绿档”，财务数据显示，2024年上半年，滨江集团扣除预收款后的资产负债率为55.09%，净负债率为22.86%。债务期限构成上，短期债务为107.63亿元，占比仅为27%，低于期末货币资金（264.38亿元），现金短债比为2.46倍，可有效覆盖短期债务。
此外，滨江集团融资成本也创下历史新低。相关数据显示，滨江集团近年来综合融资成本不断下降，2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，2023年4.2%，截至2024年上半年，滨江集团平均融资成本为3.7%，较上年年末下降0.5个百分点。民生证券研报表示：“融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江集团优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。”
值得注意的是，滨江集团授信储备充裕，流动性良好，截至2024年6月末，滨江集团共获银行授信总额度1259.24亿元,较上年年末增加3.45%，授信额度已使用366.8亿元，剩余可用892.44亿元，占总额度的71%。
“直接融资可用额度上，截至报告期末已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度23亿元、中票额度23亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。”滨江集团强调。
销售额维持行业前列、财务表现稳健的滨江集团，在瞄准行业未来发展趋势，稳步推进其他业务发展。
如在诸多房企加码的代建业务方面，滨江集团通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。2024年上半年，滨江集团已获取宁波余姚代建项目一个，同时积极参与省内各类政府代建项目的投标。对于代建业务未来发展规划，滨江集团表示，继续拓展代建业务，争取新增5至10个代建项目。
“凭借在房地产主航道的长期稳健发展，以及不断积累的品牌、管理、成本、资金等多重优势，滨江集团与浙江多个城投平台建立战略合作关系，助推区域代建业务迅速发展。”克而瑞浙江区域曾如此表示。
本文作者可以追加内容哦 !
