天天房产9月3日讯，旭辉控股（集团）有限公司（旭辉控股集团，0884.HK）发布了截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告，公告提及上半年亏归母净利较上年同期的-89.92亿元减亏40亿元至-49.39亿元。
（图源：旭辉控股集团公告）
上半年归母净利亏损49.39亿元，同比减亏40亿元
公告披露，报告期内，旭辉控股收入202.06亿元，同比减少35.48%；毛利为27.08亿元，45.44%；毛利率下降至13.4%，2023年同期的毛利率为15.8%。经营活动所得现金净额为正。
利润方面，期内亏损44.40亿元，51.38%；股东应占亏损49.39亿元，同比减少44.95%；每股亏损为0.47元。
上半年合同销售额同比减少51.6%
业务回顾与展望方面，旭辉控股报告期内合同销售额约为203.1亿元人民币，较去年同期减少51.6%；合同销售面积约165.73万平方米，同比减少42.8％。期内，旭辉控股物业销售已确认收入为158.4亿元，同比下降41.6％；附属公司已交付建筑面积124.68万平方米，较上年同期下跌33.4％。
未出售或未交付的总建筑面约约为1030万平方米，而开发中或持作未来发展潜力物业项目的总建筑面约约为2400万平方米。
对于销售下滑，财报中旭辉控股集团表示，合同销售金额减少主要是由于房地产行业营商环境艰难。在经济增速放缓的背景下，房地产市场的增长势头明显减弱。
具体来看，今年1-6月，旭辉控股集团在长三角地区合同销售额60.37亿元，占合同销售总额29.7%，销售平均售价13097元/平方米，销售额与单价均为四大区域中最高；环渤海地区合同销售金额58.83亿元，占比29%；中西部地区合同销售金额58.96亿元，占比29%；华南地区合同销售额为24.95亿元，占比12.3%。
土储优势明显
另，在土地储备方面，旭辉控股集团总未售货值约2760亿，一二线城市占比约70%。
有息负债总额为886亿元、年内已无境内债到期
债务方面，公告披露，截至报告期末，旭辉控股集团有息负债总额为886亿元，较2023年6月末压降136.6亿元，同比降幅超13%；期内，旭辉总资产为2828亿元，净资产572亿元。
天天房产获悉，年内已无境内债到期，此前旭辉控股集团共完成5支境内债券展期三年。
具体，2023年以来，旭辉控股集团合计境内展期约141亿元。其中，2023年完成4笔境内债券展期，合计展期金额约71.8亿元；2024年至今完成展期的5笔境内债合计金额为69.48亿元。
同时，境外债务也取得关键性突破。4月29日曾发布公告，境外债务重组全面提案已获债券持有人小组的原则性同意。5月27日，旭辉控股集团表示与境外银团协调委员会的磋商取得进一步进展，双方已同意向下一阶段推进，组成协调委员会的贷款银行合共持有本公司适用债务项下的境外贷款融资本金额约59%。
交付新房3.5万套、72个项目入围“白名单”
保交楼方面，截至8月30日，2024年旭辉功交付新房3.5万套，自2022年来已交付新房超24.5万套。
截至目前，旭辉控股集团在全国已有72个项目入围房地产项目“白名单”，其中45个项目已通过融资置换、展期降息等方式改善项目现金流。此外，太原江山云悦、芜湖鎏金印象、乌市学府尚品等5个项目获取新增融资额度批复6.1亿元。
管理层：下半年致力于确保交付和经营的顺利进行
展望下半年，旭辉控股集团管理层表示，本公司积极努力做好各类基础工作，核心管理团队保持稳定，致力于确保交付和经营的顺利进行。同时，本集团通过保交付、保经营及维护境内融资，为所有持份者保值作出巨大努力。境内销售及现金回款对本集团财务状况及业务运营至关重要，本集团一直努力不懈，并将继续采取一切可能的措施加快销售及现金回款。
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