中海地产和华润置地的“地产利润王”之争，再次有了变数。
今年上半年，中海地产以0.6亿元的微弱优势，将华润置地拉下马，重新坐上了“利润王”的宝座。
当然，并不是中海地产做得有多好，而是没有比华润置地更差。
今年上半年，中海地产的归母净利润同比下降23.5%；华润置地更糟糕，归母净利润同比下降25.4%。
两家大央企的利润出现如此明显的下滑，与其房地产开发业务的利润下滑有着直接的关系。
令人遗憾的是，中海地产和华润置地的利润下滑，肯定是还没有见底。
时至今日，中海地产和华润置地都在对市面上的项目进行降价销售。
强大如斯的两家大央企，也得在这场行业寒冬之中艰难前行。
而“地产利润王”这一殊荣的最终归属，还有好戏看的。
毕竟，两家大央企在接下来几年，还得比比谁更差。
中海地产重获“利润王”头衔，全靠华润置地衬托
前些年，中海地产可以说是房地产行业雷打不动的“利润王”。
为什么呢？
其实道理很简单，中海地产出身于著名的中建集团，而中建集团作为国内最大的建筑施工企业，除了拥有雄厚的资金实力以外，更是有着丰富的项目建设经验和技术积累。
而作为中建系的龙头大哥，中海地产肯定继承和发扬了中建系的雄厚实力，通过对项目的严格把控，一定能获得最大的收益。
但是，中海地产在2022年，丢掉了“利润王”的桂冠，华润置地成了“新王”。
华润置地也是央企，两家的销售规模也差不多，唯一的区别在于，中海地产基本上都是房地产开发业务。而华润置地的开发业务占了七成左右，另一个主营业务，是经常性收入业务，也就是万象汇等商业项目。
近两年，房企的开发业务受大环境影响，利润空间都受到了挤压，反而是商业项目不仅贡献着稳定的现金流，同时还是利润指标的有力支撑。
正是靠着这方面的优势，华润置地于2022年加冕“利润王”，并在2023年蝉联该殊荣。
只不过，到了2024年上半年，中海地产又以0.6亿元的微弱优势，扳回了一成。
数据显示，今年上半年，华润置地实现营业额791.3亿元，同比增长8.4%；归母净利润只有102.5亿元，同比下降25.4%。
而在同期，中海地产实现营业额869.4亿元，同比微降2.5%，归母净利润为103.1亿元，同比下降23.5%。
值得注意的是，中海地产一直引以为傲的净利也从去年年底的13.35%下降到13.26%，而华润置地净利率为15.82%。
也就是说，中海地产之所以能够重获“利润王”的头衔，也仅仅是靠着营收规模高出华润置地几十亿元而已。
有点胜之不武的意味了。
两大央企北京项目去化不佳，降价销售成必然
归根结底，中海地产和华润置地最终比较的，还是开发业务的盈利能力。
只不过，这两个大央企，盈利能力都在一直下降。
今年上半年，中海地产的毛利率进一步下降至22.06%。
华润置地更惨，近年来，华润置地的开发业务毛利率呈现出断崖式。
数据显示，2023年上半年，其开发业务的毛利率同比下降5.8个百分点至17.0%；到了2024年上半年，毛利率继续同比下挫4.6个百分点至12.4%。
全靠着经常性收入业务、主要是商业项目的拉拽，才使得其2024年上半年的综合毛利率达到了22.3%。但这也是近10年来，华润置地中期综合利率首次跌破25%。
关键在于，无论是中海地产，还是华润置地，这两个大央企的盈利水平，还将继续下滑
开发业务毛利率的下降，主要原因在于房企正在降价销售。
受市场环境不利的影响，几乎所有的房企都在降价去库存，中海地产和华润置地这样的大央企，也无法幸免。
我们就拿楼市情况稍好的北京市场为例。
北京对于这两个大央企而言，都是非常重要的市场。
数据显示，今年1-7月，中海地产在北京完成权益销售金额226.51亿元，排名第一；而华润置地也卖了107.53亿元，排名第三。
只不过，并不是排名靠前，就意味着中海地产和华润置地在北京市场的销售情况就非常乐观。
以中海地产为例，今年上半年，中海地产北京五大新盘齐开。
只不过，也就朱辛庄寰宇未来卖得稍好，其他四个新盘，完成网签的有几十套的，甚至还有网签4套、7套的楼盘。
再来看华润置地在北京的三个新盘，京熙润府表现尚可，网签了158套，去化率17.19%。而中环悦府和北京润府的表现就非常差了，一个卖了26套、去化率4%；一个卖了6套、去化率仅1.8%。
卖得这么差，最终的命运就只能是降价销售了。
对此，中海地产和华润置地还是有经验的。
像是中海地产位于大红门的中海和瑞叁号院，以及旧宫的中海兴叁号院，都在打价搞特价。
而华润置地在今年5月传出的北京西红门橡树湾房价下调18%，更是一度成为热点新闻。
总得来说，中海地产和华润置地在接下来几年，都将面临降价销售引发的盈利能力下降，毕竟，两家大央企近些年逆势扩张，拿了不少地，这些项目都得想办法尽快完成去化。
所以说，中海地产和华润置地也别再纠结谁是“利润王”了。接下来的几年，两家房企谁表现得没那么差，就有望取得暂时的领先。
也算矬子里面拔大个儿了。
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