津滨发展业绩说明会分析总结

$津滨发展(SZ000897)$  今天看了业绩说明会和投资者互动后有以下分析：

1、半年报里面3亿多利润不分红不是公司不愿意，是房地产需要流动资金，需要垫资。下半年贡献主要业绩利润点的梅江项目和滨堡公司项目都需要这些钱投入进去，房地产公司生存不易呀！至于分红，估计要等年报出来之后了。

2、公司股价低管理层也没办法，毕竟股价他们控制不了，是各类投资者决定的，房地产在国家没有出重大刺激政策利好的情况下，只有继续在低位，津滨发展基本也是较低点位了，向下的空间不大，向上需要机会和资金青睐！

3、大概公司高层的资金和公司资金都要投入到新的项目中去流动，所以公司和高层也没钱来进行回购和增持！子弹就那么多，要拿来流动，而不是冻在股市里面！

4、公司下半年利润应该很好，年报应该不错。互动中高管回复下半年利润贡献点主要为梅江项目和滨堡公司项目。

梅江板块是天津最早形成的富人居住区，其生态环境和地理位置在天津市区都是首屈一指的。经过十几年的发展，梅江如今已经非常成熟，并且仍旧在吸引大牌地产商。目前梅江版块周边的配套非常齐全，从学校、医院到购物都很方便，和银河购物中心、友谊商厦等高端商业体都很近。此外，梅江的房价也相对较高，显示出该地区的居住者多为高收入人群。因此，无论是从居住环境、配套设施还是房价水平来看，梅江都被认为是天津的富人区。

梅江的房价水平也是其作为富人区的一个重要标志。例如，天津瑞府主推小高层的单价为37000元/平米起，御江台小高层、洋房的均价在39000元至46000元/平米之间，这些价格都显著高于天津市的平均房价水平，进一步证明了梅江作为富人区的地位。

可见，梅江项目开盘后不愁卖！下半年的利润和全年的利润算是稳当了，年报过后总该分红了！

5、高管的回复很太极也很无奈。有些不能说，有些不好说，有些没法说，有些不敢说！保密的内容不能说；预计能实现但还没实现的不好说；想做的但没经过董事会同意的没法说；国家和政府可能出的但还没公布的对房地产利好政策不敢说！所以问再多，也就只有那么答复，有些答案只能意会不能言传！

6、国家不会放弃房地产，房地产不能垮，垮了会出大问题！大多数人的固定资产就是房子，如果房地产垮了，房价崩了，所有人的资产都会缩水，房子都是很多人几十年甚至是几代人的心血！

房地产如果能有效救活，即便是不像原来那么火爆，最起码会对房地产及其上下游产业有效激活，对恢复经济和创造就业岗位有非常大的效果！二十届三中全会也点名房地产，写入了公报之中。也陆陆续续出台了一些政策，随后也会有政策出来，个人估计就在九月份，如果再晚的话今年就过去了！

还有，房地产在历史低点，每只票都比较便宜，有一定的投资价值。还有说不定房地产企业之间为了生存下去，合并重组也不是没有可能。

个人观点，仅供参考！