联动价6.3万/平，松江新城一地块设计方案公示

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近日，国贸&松江交投松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块规划设计方案公示。

今年5月28日上海第二批次土拍中，国贸&松江交投以26.98亿元摘得该地块，成交楼面价28000元/平米，溢价率0%，联动价为6.3万元/平方米，装修标准（集采价）2500元/㎡。

规划方案显示，该地块为二类住宅组团用地，位于广富林街道，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

地块占地面积80298.60㎡，容积率1.2，总建筑面积197805.41㎡，其中地上建筑面积98538.73㎡，计容建筑面积96358.32㎡，商品房计容面积89192.72㎡，配套用房计容面积2347. 68㎡，住宅户数778户。

在住宅方面，项目拟建设31幢3-8层可售住宅，以及部分配套设施，带景观下沉庭院和公共开放绿地。

具体来看，1#、4#、19#、24#、28-29#总高8层，其中28#为保障房，2-3#、5-8#、25-27#总高4层，9#、14#总高7层，10-13#、15-18#、20-23#总高3层，30-31#总高6层。

该地块位于松江新城广富林街道，邻近大学城和广富林遗址，目前周边多为农田，未有成熟商业氛围，周边也缺乏完善生活配套，但地块周边约2公里范围内，建有松江印象城。

周边市场情况：

地块周边在售新盘有万科海上映象、中企誉品银湖湾、龙湖御湖境，其中龙湖御湖境、万科海上映象目前尾盘在售，中企誉品银湖湾于2023年8月18日首开，项目上一次开盘时间是今年7月份，推出326套房源，因认购人数太少取消了摇号。

上海网上房地产显示，截至目前，该项目共推出622套房源，目前已售住宅套数为186套，一年时间，网签去化率约30%。