关于如何给企业估值的一个小故事

$美的集团(SZ000333)$  $格力电器(SZ000651)$  

假如你花100万买了一套房子，产权是40年，怎么衡量你买贵了还是买便宜了？这个时候，就要计算你的房子真正的价值是多少。

假如你的房子租出去，每年能收租金5万，那40年可以收租金200万。因此，你的房子真正价值是200万，你的买价100万非常便宜。

过了几年，房价下跌到50万每套，租金也跌倒每年只有一万，那房子现在真正的价值是40万。

虽然房价跌了一半，看似很便宜了，但现在花50万买到的是40万的价值，实际上更贵了。

举这个例子，是要说明，股价便宜还是贵，要看企业的真正价值，而真正价值是由未来能收回多少现金决定。而不是看表面的价格或者什么市盈率等。

因此，评估企业的真正价值以及现在的价格是贵还是便宜，方法只有一个，看企业的现金流。然后，水平再高一点的同学，把现金流用合适的利率折现一下就更精确了。