提前还房贷，门槛提高了？刚刚，南京多家银行回应！

提前还房贷，银行开始提高门槛了？

网曝有银行“APP上提前还房贷起步金额上调至5万元”的消息引发热议！

新增房贷与存量房贷间的利差持续扩大，提前还贷潮卷土重来，存量房贷利率下调还有戏吗？

热议！提前还房贷，有银行提高门槛？

近日，有广州地区的网友爆料，称自己在工商银行App上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。

据网友曝出的页面截图，工行App系统显示“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。”而在此之前，其在工商银行App申请提前还款两次均无金额限制。

消息一出，引发热议！难道银行开始提高提前还房贷的门槛了？

随后，该行工作人员回复称，与系统设置有关。“用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续”。

一石激起千层浪，消息发酵后，9月3日，广州地区该工行发声，该行对线上或线下个人住房贷款提前还款未设有起点金额，上述情况出现系该行系统升级所致，目前已恢复正常。

提前还贷门槛摸底！南京各银行最新回应...

提前还房贷，南京各大银行是如何操作的？我也电话摸底了中、农、工、建、交五大行。

从摸底情况来看，各大银行执行标准并不相同，甚至同一银行不同支行的口径也不一样。

首先，各大银行对于还贷满1年的客户，提前还贷，现在均无需缴纳违约金。

其次，从提前还款金额来看，多数银行表示起步1万元即可，也有银行明确要求起步3万元或者5万元。

另外，对于提前还款的次数，银行基本都表示1年可以还2次，可以直接线上APP预约，通常需要排队1个月左右。

“现在预约提前还款的话，一般10月初就可以还了”，中行某支行个贷人士表示。不过，也有个别银行表示，客户需要先在线上预约，线下去办理。

对于还款金额最低门槛要求，有银行个贷人士表示目前客户关注的不多。“毕竟提前还款的话，都是攒了几万甚至几十万来还的，你说来还几千块钱的，确实没遇到过，因此也没太关注这个，建议还是看看银行APP上申请提前还款的要求”。

随后，我也咨询了部分工行贷款客户，对于提前还款的金额，他表示目前APP上面没有具体的金额要求。

不过，针对提前还贷，也有网友爆料称有银行关闭了线上通道，提前还款必须去线下申请，也有银行要求还款额要10万起步。

从目前来看，银行支持2种提前还房贷的方式：全额提前还清和提前偿还部分贷款。还款方案可以选择缩短还款年限或者减少月供。

如果你月供压力不大，目的就是为了降利息，那可以选择“月供不变，缩短还款年限”，如果你现在月供压力就比较大，而且对未来收入预期信心不足，那可以选择“还款年限不变，减少月供”。

另外，建议如果要提前还款，在还款初期还是比较划算的。因为还款利息的支出一半都产生在还款初期，而越到后面，其实已经偿还了大部分的利息了，提前还贷意义也不大了。

提前还贷潮卷土重来！存量房贷利率何时降？

根据上市银行2024年半年报数据，在处于房地产贷款集中度管理制度的第一档和第二档共计19家上市银行中，今年上半年有14家银行的个人住房贷款余额较2023年末出现减少，增加的仅有5家银行。

数据显示：2024年上半年，作为贷款主力军的国有六大行，个人住房贷款合计减少了3254.71亿元，而2023年，国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。

今年上半年，邮储银行是国有大行中唯一实现个人住房贷款增长的，工行、建行、农行、中行和交行的个人住房贷款余额均较上年末出现下降。其中，工行和农行的个人住房贷款减少最多，规模均超过千亿元，建行和中行紧随其后。

专家表示，个人住房贷款余额减少原因不难分析，随着经济环境的波动，个人收入水平、就业稳定性受到影响，叠加房价波动预期，进而导致购房需求减少。此外，也不排除一些人可能选择提前还贷以减少长期财务负担。

而房贷作为银行的优质资产，在面对提前还贷潮时，银行推出预约排队、限制还款金额等提高门槛的手段，或许也是无奈之举。

提前还贷潮卷土重来，存量房贷利率下调呼声再起。

8月底，有市场传闻称，有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到每年1月，居民也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

受此传闻影响，A股房地产板块大涨。不少存量房贷客户也在持续关注利率下调进展。

据了解，9月2日，对上述涉及房贷的消息，招商银行行长王良在会上表示，招行也只是在媒体上看到信息，还没有接到宏观按揭管理部门、人民银行或者国家金融监督管理总局的意见，也没有征求过银行意见。

王良表示，这方面政策推出的话，对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏观管理部门会做好充分论证和研究，再推出这样的政策。

值得一提的是，这是上周五市场传闻监管部门将放开转按揭业务消息以来，首次有银行高管正式回应这一消息。

楼市“金九银十”已经到来，作为下半年楼市的关键节点，政策面上是否会有更多利好出现，我们也将持续关注。

写在最后：

今年上半年，银行掀起存款“降息潮”，大众“提前还房贷”的现象未见缓解。对于很多人来说，手上闲钱用于理财的性价比并不高，而尽早还清房贷则可以节省更多的利息支出。

对此你怎么看？你会提前还房贷吗？欢迎评论区分享交流！

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