编者按：
第一房研究院精心推出 “曾经系列” 策划。曾经的摇号楼盘、曾经的号头费等昔日网红楼盘，如今现状如何？我们将以详实的数据和客观的事实为依据，全面揭示这些楼盘在市场下行期的真实现状，从专业角度对市场趋势进行深入解读，为购房者提供置业参考意见。
曾经的摇号盘
曾经系列策划今天继续关注合肥曾经的摇号盘，该项目被称为合肥“摇号王”，每逢开盘都千人排队登记，该项目就是位于蜀西湖板块的龙湖光年。
NO. 1｜壹
而就在本月底，龙湖光年商业龙湖合肥高新天街将正式开业，这也是龙湖在合肥落地的第二座天街商业，龙湖高新天街在全业态品牌中，安徽首店、区域首店、城市旗舰店及形象定制店占比超50%，由此也可以看出龙湖在高新天街上重视。
随着龙湖高新天街的开业，蜀西湖板块将汇集高新银泰、砂之船奥莱、龙湖高新天街三大商业，自此蜀西湖板块商业将进一步完善。
龙湖光年每次开盘都是超千人登记摇号，曾经想要买到房源真是太难了，因为高新区项目摇号职住平衡占比50%，刚需占比30%，人才占比10%，对于普通购房者（包括前面未摇中的刚需、人才和职住平衡）来说，仅占了10%，而从龙湖光年摇号登记来看，就连刚需购房者中签率都不足5%，普通购房者中签率就更不用说了，连1%都不到，由此也可以看见，普通购房者想要购房龙湖光年难上加难，可以说基本上普通购房者是来陪跑的。
如此疯狂，让购房者都挤破头也想着要去参与摇号。最主要的原因是肉眼可见的倒挂红利，可以说买到即是赚到，当时还有网友调侃龙湖光年买到即赚100万，跟买彩票一样，万一中奖了呢。
当然，买到即赚100万也不是夸张，由于当时毛坯限价，加上装修标准3500元/㎡，再加上装配式奖励500元/㎡，龙湖光年当时的备案价在2.1万/㎡。
根据当时龙湖光年周边同类型二手房小区挂牌价格来看，蓝光雍锦半岛挂牌均价约3.1万/㎡，祥源金港湾约2.8万/㎡，祥源城约2.8万/㎡，悦湖山院约3.6万/㎡，对比龙湖光年价格差在1万/㎡左右，真的是买到即赚到100万，就按照在合肥一年10万收入，这个算是想到高了，不吃不喝也要10年才能赚到100万，这也是为什么这么人疯狂打新。
去年6月份，龙湖光年迎来首批交付，当时就有业主在网上挂出房源，最高挂牌价超4万/㎡。要知道，此前龙湖光年新房价格不过2.1-2.4万/平左右，整个小区二手房挂牌3.6万+/平，也有1.2-1.5万/平左右的差价。按照143平米户型来计算，最高涨了200多万。而且，曾经龙湖光年业主群，还出现了“抱团涨价”的现象。
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NO. 2｜贰
导致高新区蜀西湖板块市场炙热，不仅仅是板块未来发展，更多的是供需关系导致的，从2019年以来合肥高新区蜀西湖板块土地供应来看，2019年板块仅出让两宗地块，乐富强和金鹏两个项目，都是方兴大道，而2020年仅供应1宗地块，即龙湖地块，2021年也供应2宗地块，但是其中一宗地块为定向销售，2022也仅供应1宗地块，即是伟星地块，也是蜀西湖唯一一个竞品质项目。从土地供应来看，整个蜀西湖板块供应量相对较少，导致在售项目比较少。
再来看看蜀西湖板块新房市场，2018到2022年5年蜀西湖板块新房年均供应17.4万方，而新房年均成交量20.7万方，供不应求。这也导致板块内新房热度较高，二手房倒挂现象。
就来拿当下市场下行情况下，高新蜀西湖板块新房依然供应量较少，目前蜀西湖板块在售项目伟星玖峯汇和人才公寓转商品房的擢秀园两个项目在售，待售的有绿城上个月拿的龙湖光年北侧地块。
然后当市场下行，受影响的不仅仅是边缘板块，即便是核心板块也不例外，就连曾经的神盘也没落神坛。
前不久，龙湖光年爆出一套户型面积142.04平，总价346万，单价是2.43万/㎡。
这套房源总高是18层，这套房子在二楼。当初买入价在336万。这套房子挂价346万，加上房贷利息和各种税费，其实已经亏损。
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根据“好房新选”小程序查成交来看，目前龙湖光年成交26套房源，但从趋势来看，不论是挂牌价格还是成交价格，均都在下跌。去年龙湖光年挂牌价在3.1万/㎡，成交价格2.8万/㎡，
而今年截止目前龙湖光年挂牌价已经跌到2.7万/㎡，成交价格在2.2万/㎡，虽然这里面有部分底复拉低了整体价格，但是最新8月份成交一套价格已经跌到2.5万/㎡。
按照目前这种趋势来看，龙湖光年有可能成交价格跌到当初备案价格，甚至更低。
而就在今年7月份，龙湖光年业主对于小区的学区划分提出了异议。业主们纷纷表示：无论从居住户数/学校容纳能力的合理考虑、还是就近划分原则，龙湖光年均应划分到高新六中，而不是永和中学。
但学区的划分，不会因为某个小区业主有异议就轻易调整，退一万步来说，即便龙湖光年抱上高新六中的大腿，对于房价影响又有几分呢？
从旁边的祥源城就是一个鲜明的案例，祥源城学区是高新实验小学，初中是高新六中，而且祥源城与龙湖光年都是综合体项目，曾经祥源城二手房价最高成交价格3.1万/㎡，而且很好出手，而如今成交价格已经跌到2万/㎡，而且很多房源挂牌价格早已跌破2万/㎡。
NO. 3｜叁
曾经的“摇号王”不仅见证了合肥房地产市场的高光时刻，也经历了市场波动的洗礼。龙湖光年可谓是高新蜀西湖板块一个耀眼的项目。在当时火热的市场下，又是核心板块，市场新房供不应求，也导致了龙湖光年每逢开盘必千人摇号，然而，当市场浪潮退下，不仅仅边缘板块受影响，就连核心板块的神盘也不例外。
然而，即便当下高新蜀西湖板块新房供应量较少的情况下，新房在售项目少，竞争压力较小，但从项目销售情况来看依然不容乐观，而曾经的二手房倒挂现象也逐渐褪去。
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