$华发股份(SH600325)$ 近日，华发股份(600325)对外披露了2024年半年度报告。报告期内，在房地产行业周期承压背景下，华发股份保持战略定力，审时度势，紧密围绕销售去化、融资盘活、利润提升等核心任务，扎实推进经营管理各项工作，不断释放经营活力。
据中报显示，上半年华发股份实现营业收入248.42亿元，归母净利润12.65亿元。值得一提的是，报告期内公司不断提高内部管控水平，管理费用率同比下降了44个基点。不仅如此，公司剔除预收款的资产负债率为61.31%，较2023年末下降1.09个百分点，触及近十年来的新低，且长期有息负债额占有息负债总额比例保持在八成以上，资产负债结构也较为合理。此外，公司还通过多种方式进一步降低融资成本，上半年综合融资成本较2023年下降了35BPs。整体来看，公司积极开源节流，并全力筑牢资金安全防线。
与此同时，华发股份聚焦布局潜力大的高能级城市，土地储备结构不断优化。截至2024年上半年末，公司待开发土地计容建筑面积达到364.66万平方米，在建面积1,007.67万平方米，为后续项目开发和市场拓展提供了坚实资源保障。
“3+1”战略与“以旧换新”并举
操盘金额跻身行业前十
公开资料显示，华发股份为珠海华发集团旗下地产开发平台，历经44载发展积累，公司不断夯实在珠海区域的龙头地位，同时紧密围绕“立足珠海、面向全国”发展思路，聚焦粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，构建了华东大区、华南大区、珠海大区及北方区域“3+1”全国性战略布局。
今年以来，华发股份加速推动“3+1”战略向纵深发展，紧贴市场需求动态优化销售策略，持续巩固和提升核心城市圈市场占有率，核心城市项目销售业绩亮眼。其中，珠海横琴玺项目热销近40亿元，登顶上半年珠海市单盘销冠；上海华发时代之城首批次开盘去化高达95%，劲销18亿；广州长隆万博悦府荣膺上半年广州市网签面积套数“双冠王”；南京金陵月华7月劲销16.23亿，荣膺南京成交金额&面积“双冠王”；成都阅天府上半年持续霸榜成都高端楼市“三冠王”宝座；西安都荟城央首开去化率达91%，累积劲销12.8亿,位列西安去化套数排名TOP5。
眼下，“以旧换新”已逐渐成为消化存量商品住房、激发住房市场消费活力的重要抓手。报告期内，华发股份积极响应国家去库存号召，为加快存量去化节奏，公司率先推出“以旧换新”，以满足消费者多元化需求。据悉今年1月公司在大本营珠海率先推出二手房"以旧换新"活动，并首创“直收+帮卖”模式，引发消费者广泛关注。而截至今年5月初，华发珠海的"以旧换新"活动已吸引超过35万人关注，有意向参与置换的客户超过2000批。随后，公司华东大区多城多盘均参与“以旧换新”试点活动，且成效显著。以上海为例，“以旧换新”一经推出，虹桥四季、海上都荟等项目咨询量暴涨三倍，同时到访量提升超一倍。
此外值得注意的是，今年8月公司公告称，拟与华发集团或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务，总交易金额不超过120亿元，一度引起了市场热烈反响。
而在持续深化“3+1”战略以及存量去化节奏加快下，华发股份在行业颠簸期也取得了骄人的成绩。中报显示，1-6月，华发股份实现销售额452亿元，位列克而瑞销售榜单第11位，相较2023年度上升3位。同时据克而瑞2024年1-6月中国房地产企业操盘榜显示，华发股份以操盘金额443.5亿元位列行业TOP10，成功跻身行业第一梯队，凸显出强大的行业竞争力。
产业多元化布局显成效
科技创新助推产品体系升维
近年来，华发股份积极推动自身转型升级，致力于产业多元化发展。报告期内，公司持续夯实以精品住宅开发为核心，商业运营、物业管理以及相关产业链为支撑的“1+3”业务模式，不断提质增效，激发业绩增长新动能。
商业运营方面，华发商办增速亮眼，上半年实现租金收入3.68亿元，同比增长45.45%，并荣膺“2024年中国不动产商管综合实力TOP30”，成为珠海首个获此荣誉的商办运营企业。
而物业管理方面，业务重点辐射局珠海、广州、上海、北京、杭州、南京等众多重点城市，物业服务上半年营收8.45亿元，同比增长26.69%，而截至6月末，收费建筑面积达3654万平方米，同比增长21.9%，并荣获“2024中国物业服务百强企业”第13名、“2024中国物业服务百强满意度领先企业”等多项荣誉。
此外，华发股份还积极推动上下游产业链做优做强，其中设计公司完成20 件专利挖掘及申报，而华实中建通过 2023 年度广东省专精特新中小企业认定，并荣获香港杰出宜居城市建筑贡献金章等四大奖项。同时优生活公司长租公寓新店也顺利开业。
“有房住”是基本，“住得好”才是美好生活之归宿。“绿色、低碳、智能、安全”，这是2024年两会期间国家住建部对“好房子”的评价标准。
为落实“好房子“建设，满足人民群众“住得好”的愿景，4月，华发股份在房地产行业率先发布了“华发科技+好房子产品体系技术标准”，在数字智慧社区、智能家居、超高实得率、智慧无人机服务、专享社区养老、绿色低碳六大方面，与华为、顺丰、亿航等业界领军企业展开跨界合作，将鸿蒙系统、无人机配送等前沿科技集成到“好房子”产品中，引领第四代住宅建设潮流，为我国房地产行业全新发模式和新质生产力打造“珠海范本”。
4月底，华发股份举办了“科技+”好房子新品发布会，旗下众多项目如横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等以科技与创意的共融惊艳了市场，标志着备受国家和行业追捧的“好房子”有了可落地参考的“珠海范本”。
7月，华发股份更是发布了《科技+好房子产品体系白皮书》，为房地产行业打造更多“好房子”提供可落地的标准和规范。同时，联合中国房地产业协会牵头启动编制全国首个《智能家居技术应用标准》，依托自身科技创新实力，为智能家居产业发展提供升级指引与全新发展视角。
当前，我国房地产行业正处于新旧动能转换的全新阶段，科技创新正在改变房地产的发展模式与方向。华发股份以其前瞻性的战略眼光、卓著的科技创新实力，以及强大的跨界资源整合能力，已走在房地产行业发展最前沿，并加速推动自身产品与服务体系焕新升级，不断刷新市场对“好房子”的认知标准。而其以品质为基石，创新为引擎，更有望加速穿越行业周期，迸发更大成长潜能。
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