宝子们你们知道吗？在美国，有一类资产，常年是养老金和保险机构的重仓，巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司也是其中之一。这就是神秘的海外REITs。
尤其像今年市场波动大，避险情绪升温，海外REITs逆势上涨。截至2024年9月2日，富时发达市场REITs指数近3个月大涨13.64%，同期标普500指数涨幅6.05%，纳斯达克指数涨幅4.93%，具有明显的超额收益。（数据来源：wind）
让我们一起揭开海外REITs的神秘面纱吧！
1、神秘的海外REITs到底是什么？
而这个“众筹买商场”的想法，便和最近火爆的REITs投资不谋而合。
简单来说，REITs是一种投资工具，主要投资于能够产生稳定租金收入的基础设施、办公、商业、酒店等持有型不动产。由于租金收入现金流稳定、可预测性强，可以有效地分散风险且相对独立于其他市场的走势，使其拥有避险属性，往往被视为优质的配置类资产。
2、我们普通投资者可以投资吗？
当然可以！海外REITs除了业绩亮眼之外，还具有以下几个特点：
走势独立，波动低：REITs的收益主要来源于不动产的租金收入，该收入现金流稳定、可预测性强，REITs的波动性通常低于大多数股票。这也使得REITs与主要投资品相关性较弱，在股债波动的行情下，更容易走出独立行情。
属于“类红利”资产：海外REITs通常提供高股息。美国所有REITs产品1980年至2020年40年的平均股息率为3.16%，同期标普500指数股息率为1.34%。（数据来源：Nareit）
透明度高，机构投资者喜爱：与其他上市公司一样，REITs在交易所交易，也必须向投资者披露财务信息。机构和个人投资者可以通过基金或ETF持有REITs，常年是养老金和保险机构的重仓，巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司也是其中之一。
在国内，个人投资者仅需10块钱，就可以通过QDII基金布局海外REITs。
3、现在这个时间还可以配置吗？
全球REITs一直是构建多资产投资组合的重要基石，为广大投资者提供通胀保护和多元化收益，其股利收益与资本升值共同推动其拥有较高的长期收益率。而较低的利率有助于全球REITs降低资金成本，提升估值水平。
展望后市，诺安全球不动产（QDII）的基金经理宋青表示：“尽管美联储真正启动降息的时点或与市场预期存在偏差，但当前美国利率下行周期基本确定。未来随着利率下行周期开启，将同时利好REIT资产的股票属性和债券属性，利率下行将使得REIT有望获得比股票资产更大的上行弹性。”
同时，对于国内来说，海外REITs属于相对稀缺的投资产品，仅有的几只投资海外REITs的基金还有一定的购买金额上的限制。诺安全球收益不动产（QDII）投资的美国REITs含量超99%，不限额，欢迎大家关注或选购~
数据来源：诺安全球收益不动产2024年中报
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